臺灣彰化地方法院民事裁定 107年度彰簡字第425號
原 告 葉百修
訴訟代理人 柯開運律師
張端然
被 告 黃嘉蕙
上列當事人間返還房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
本件移送臺灣臺中地方法院。
理 由
原告起訴主張：兩造於民國106年9月12日訂立租賃契約（下稱 系爭租約），由被告向原告承租坐落臺中市○區○○段00地號 土地及其上23建號建物（下合稱系爭不動產），租期至111年9 月13日屆滿。詎被告未按期給付租金，經原告以擔保金抵償後 ，再對被告為終止系爭租約之意思表示，然其至今仍未返還系 爭不動產，並受有相當於租金之不當得利。為此依租賃契約、 所有物返還請求權、不當得利等法律關係，請求被告遷讓系爭 不動產，並返還不當得利。
民事訴訟法第1條第1項規定「訴訟，由被告住所地之法院管轄 。被告住所地之法院不能行使職權者，由其居所地之法院管轄 。訴之原因事實發生於被告居所地者，亦得由其居所地之法院 管轄」，第10條規定「因不動產之物權或其分割或經界涉訟者 ，專屬不動產所在地之法院管轄。其他因不動產涉訟者，得由 不動產所在地之法院管轄」，第12條規定「因契約涉訟者，如 經當事人定有債務履行地，得由該履行地之法院管轄」，第24 條規定「當事人得以合意定第一審管轄法院。但以關於由一定 法律關係而生之訴訟為限。前項合意，應以文書證之」，第28 條第1項規定「訴訟之全部或一部，法院認為無管轄權者，依 原告聲請或依職權以裁定移送於其管轄法院」。經查： ㈠原告於107年7月25日提出到院之起訴狀，雖記載被告之住所 為彰化縣○○市○○路000巷0弄00號，然本院按址送達訴訟 文書，卻因「遷移」遭退回，致無法送達，此有送達證書及 退郵信封可參；而被告已於107年4月11日即本件繫屬前將戶 籍地址遷往臺中市○○區○○街00號，此有本院依職權調取 之戶籍資料可憑，堪信被告於本件繫屬時之住所地不在彰化 縣，而在臺中市。又兩造未約定彰化縣為債務履行地，且未 合意定本院為第一審管轄法院，此有原告提出之系爭租約可 佐。則原告依租賃契約、不當得利請求權之法律關係起訴部 分，揆諸民事訴訟法第1條第1項、第12條、第24條規定，應 由臺灣臺中地方法院管轄，本院無管轄權。
㈡系爭不動產坐落臺中市，有原告提出之土地及建物登記謄本
在卷可稽。則原告依所有物返還請求權之法律關係起訴部分 ，揆諸民事訴訟法第10條第1項規定，亦應專屬臺灣臺中地 方法院管轄，本院無管轄權。
㈢原告向無管轄權之本院起訴，尚有未合，爰依民事訴訟法第 28條第1項規定，依職權裁定如主文。
中 華 民 國 107 年 8 月 31 日
彰化簡易庭 法 官 廖政勝
以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，應於送達後10日內提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 107 年 8 月 31 日
書記官 彭品嘉