臺灣苗栗地方法院民事裁定 107年度司拍字第61號
聲 請 人 苗栗縣通霄鎮農會
法定代理人 徐永森
相 對 人 湯秉賢
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條第1 項定 有明文。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他 人，但其抵押權不因此而受影響。民法第873 條、第867 條 定有明文，上開規定復依民法第881 條之17之規定，於最高 限額抵押權準用之（依民法物權編施行法第17條之規定，於 民法物權編民國96年9 月28日修正施行前所設定之最高限額 抵押權，亦適用之）。
二、本件聲請意旨略以 ：
（一）債務人湯廷恭（已歿）前於民國（下同）83年8 月3 日將 其如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）800 萬元之 本金最高限額抵押權予聲請人，擔保其本人對聲請人現在 及將來所負一切債務之清償，存續期間為不定期限，債務 清償日期各別訂明於契約內，並經地政機關辦理抵押權設 定登記在案。
（二）嗣債務人湯廷恭即於92年1 月23日向聲請人借款500 萬元 ，並約定利息及違約金，其借款期限自92年1 月23日起至 107 年1 月23日止，並以每月為一期，按期平均攤還本息 ，如未按期繳款時，借款人即喪失期限之利益，應立即全 部償還，並加付違約金。詎借款人於屆期後並未依約清償 ，尚欠本金3,081,256 元及利息、違約金等未清償。又相 對人於102 年6 月13日因贈與取得如附表所示不動產所有 權，並經移轉登記，惟依首揭規定，本件抵押權自不受影 響，為此列其為相對人，聲請拍賣抵押物以資受償等語。三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定 契約書、他項權利移轉變更契約書、土地及建物登記簿謄本 、擔保放款借據、增補借據、變更借據契約、約定書、貸放 資料查詢單等影本為證。
四、本院於107 年4 月30日函請相對人就現存債權額表示意見， 聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許，至聲請人雖另列湯 廷恭、湯秉寅為相對人，惟其二人非本件抵押抵押物之所有
權人，爰不併列為本件相對人，附此敘明。
五、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第 78條，裁定如主文。
中 華 民 國 107 年 7 月 9 日
民事庭司法事務官 林俊源
一、以上正本係照原本作成。
二、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費新臺幣1,000 元。
三、當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提 起訴訟爭執之。
書記官 孔秀蓮
中 華 民 國 107 年 7 月 9 日
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬───┬──┬────┤ │ │權利範圍│ 備 考 │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段│ 地號 │目│（平方公尺）│ │ │
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│１│苗栗縣│ 通霄鎮 │ 通西 │ │ 666 │ │ 141.25 │ 全部 │ │
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│ │ │ │ │ │ 建物面積（平方公尺） │ │ │
│編│ │ │ │主要用途├────────┬──────┤權利│ │
│ │ │ │ │ │ 樓層面積 │附屬建物主要│ │ │
│ │建號│基地坐落│建物門牌│主要建材│ │建築材料及用│ │ 備 考 │
│ │ │ │ │ │ 合計 │途 │ │ │
│號│ │ │ │房屋層數│ │ │範圍│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│１│384 │同上土地│通西里19│住家用、│第一層：39.36 │ │全部│ │
│ │ │通西段 │鄰光復路│磚造瓦頂│騎 樓：14.88 │ │ │ │
│ │ │666地號 │64號 │ │合 計：54.24 │ │ │ │
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│２│586 │同上土地│通西里19│住家用、│第一層：50.67 │ │全部│ │
│ │ │通西段 │鄰光復路│鋼筋混凝│第二層：50.67 │ │ │ │
│ │ │666地號 │64號 │土造 │第三層：50.67 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │第四層：23.02 │ │ │ │
│ │ │ │ │ │合計：175.03 │ │ │ │
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