臺灣臺北地方法院民事裁定 107年度司拍字第371號
聲 請 人 臺灣土地銀行股份有限公司
法定代理人 黃忠銘
代 理 人 尤仲瑜
相 對 人 洪王英如
關 係 人 鉦祥開發股份有限公司即鉦祥投資股份有限公司
兼法定代理 洪銘科
人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。
二、本件聲請意旨略以：相對人為向聲請人擔保關係人即債務人 鉦祥開發股份有限公司（原名鉦祥投資股份有限公司）、洪 銘科（原名洪允科）一切債務之清償，於民國（下同）101 年9月28日以其所有如附表所示之不動產為擔保，設定新臺 幣（下同）500萬元之第二順位最高限額抵押權予聲請人， 並經登記在案。又債務人洪銘科於101年10月11日向聲請人 借款200萬元，債務人鉦祥開發股份有限公司於101年10月1 日向其借款300萬元，約定分期攤還本息，如未依約償還， 全部債務視為到期，應即清償全部債務。詎債務人自106年1 月10日起即未依約繳納本息，迭經催討均未清償，依上開約 定已喪失期限利益，尚各積欠本金1,582,570元、2,366,791 元及其約定之利息暨違約金，為此聲請拍賣抵押物以資受償 。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、土地及建築 改良物抵押權設定契約書、土地及建物登記謄本、本票、變 更借款契約書、分期償還債務切結書、催告書、支付命令及 假扣押裁定等件影本為證。且本院於107年6月25日（發文日 期）通知相對人及債務人就本件抵押權所擔保之債權額陳述 意見，相對人及債務人迄未為陳述，是以，本件聲請人聲請 拍賣相對人所有如附表所示之不動產，經核於法尚無不合， 應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時 ，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影 本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。
中 華 民 國 107 年 7 月 10 日
民事第七庭 司法事務官 沈秀容
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