臺灣新竹地方法院民事判決 107年度訴字第193號
原 告 財團法人祭祀公業林公九牧
法定代理人 林光華
訴訟代理人 洪大明律師
張智程律師
被 告 富米建設有限公司
法定代理人 張慶芳
訴訟代理人 劉明艷
鄒玉珍律師
複 代 理人 李新宗
上列當事人間請求清償債務事件，本院於民國107年6月26日辯論
終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹佰伍拾玖萬參仟捌佰零貳元，及自民國一○七年三月二十四日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔百分之八十二，餘由原告負擔。本判決原告勝訴部分於原告以新臺幣伍拾參萬貳仟元為被告供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣壹佰伍拾玖萬參仟捌佰零貳元為原告預供擔保，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、原告主張：
（一）緣兩造於民國98年7月28日訂立合作興建契約（下稱系爭 契約），約定由原告提供新竹縣○○市○○段000○000○ 000○000○000地號等五筆土地（下稱系爭土地），由被 告出資興建房屋（下稱系爭建案）。依系爭契約書所附「 建議地主配回（新臺幣，下同）22567萬」之附記事項記 載：「地下一層計32車位×80萬元＝2560萬元」，是被告 應將地下一層32個停車位交付原告。惟被告於興建完成後 ，僅交付原告28個停車位，尚有4個停車位，價值共320萬 元（4×80萬元＝320萬元）未為給付，為被告所不爭執。 另原告於被告取得建物使用執照後，遲延90日交付相關文 件，被告即訴請原告給付違約金，經本院102年度重訴字 第28號、臺灣高等法院103年度重上字第288號、及最高法 院106年度台上字第1212號履行契約事件（下稱前案）判 決確定，認原告應支付1,255,860元違約金予被告，但原 告對被告有上開320萬元之不完全給付之債權可資主張抵 銷該部分之違約金，而判決駁回被告之請求。原告據此抵
銷結果，被告尚應給付1,944,140元予原告（計算式：320 萬元－1,255,860元＝1,944,140元）。（二）被告主張其所應給付原告之1,944,140 元，應按兩造協議 之配回比例為分配云云，實無理由：
依系爭規劃建議書第五點總銷金額所載「地下一樓32個車 位」、「建議地主配回」表載「地下一層計32車位」，顯 見原告所應配回之停車位，係指32格，要無疑問。今被告 尚有4 格停車位無法給付予原告，原告於系爭建案中所應 配回之價值即受有4 格停車位之減損。又前案歷審判決均 已明白揭示就系爭建案地下一層有4 個停車位無法移轉予 原告之爭議，兩造均同意以每車位80萬元之價格共計320 萬元，由原告行使抵銷權，足認此爭點業經兩造充分舉證 並為完整之攻擊防禦；且二、三審判決均將之引為駁回被 告於前開案件中向原告所請求之判決基礎，可認為係足以 影響判決結果之主要爭點。揆諸最高法院96年度台上字第 307號判決意旨，就「系爭建案地下一層有4個停車位無法 移轉予原告，使原告受有320萬元之損失」之爭點，在前 案與本件訴訟主體皆相同，沒有顯然違背法令之情形，且 無新訴訟資料足以推翻，並確實就該爭點已於前案訴訟中 經兩造充分舉證並為完整之攻擊防禦，並引為法院重要判 決基礎，即有爭點效之適用，兩造應受其拘束。據此，於 計算原告所得向被告請求之損害賠償數額，自應以未給付 之4格停車位之總價即320萬元為準，綜上，被告稱原告主 張被告應給付之1,944,140元，應按兩造配回比例為分配 云云，並無理由。
（三）被告另主張原告交屋應繳外管線、代書費、契稅，以及大 廈管理基金等費用部分：
1.當初兩造就系爭契約協商時，被告即已表明原告僅需提供 土地參與合建，無庸再為任何金錢支出；復因管線、代書 費、契稅等所需費用須待合建案完成後才能確定，故系爭 契約所附「建議地主配回」之註記事項第5點之文字記載 ，才記載為「交屋時應繳外管線、代書費、契稅所需費用 『約』112萬元」，究其本意，應可認為該些費用經詳實 計算後之數額，悉由被告負擔。故被告所主張外管線、代 書費、契稅等所需費用合計1,225,192元，超出1,120,000 元部分（即105,192元，計算式：1,225,192－1,120,000 ＝105,192）應為抵銷云云，即無理由。 2.就被告所提公寓大廈管理基金抵銷之部分，觀之系爭契約 所附「文興路516.05坪合建規劃建議書」，於「貳、營建 成本」中第三點，已將大樓管理基金列入成本，並攤入兩
造之分配比例，故被告以此主張抵銷，亦無理由。（四）為此聲明：
1.被告應給付原告1,944,140元，並自起訴狀繕本送達翌日 起至清償日止，按週年利率百分之5計算利息。 2.原告願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：
依系爭契約所附「文興路516.05坪合建規畫建議書」所載， 兩造係以原告所提供土地計價18,061萬元，及被告支出之營 建成本22,332萬元，計算兩造出資比例為：原告44.71%、被 告55.29%，並以興建房屋可銷售部分，按上開出資比例作價 分配與兩造。惟因合建標的地下一樓原規劃32個汽車停車位 ，其中有4個停車位為來賓停車位，依法屬社區大樓共用， 不得分配與兩造，亦不得銷售，是前揭「文興路516.05坪合 建規畫建議書」，即有相應調整、計算、分配之必要，實無 原告所稱爭點效之適用，自不得以前案判決拘束本件之判斷 。據此，兩造合建標的總銷金額自應減列4個平面車位之價 額320萬元，而應修正為50,155萬元，原告分配價值亦應相 應調整為22,424萬元（50,155萬×44.71%＝22,424萬元）。 又原告交屋時應繳納之外管線、代書費、契稅等所需費用， 經核實計算為1,225,192元，另依系爭契約特約附記第三條 約定，原告應負擔之大廈管理基金245,146元。依此計算原 告已取得合建標的價值為222,820,338元，相較於原告應取 得合建標的價值為22424萬元，僅不足1,419,662元，而原告 應給付被告違約金1,255,860元，經抵銷後，實際上被告僅 須給付原告163,802元等語，資為答辯。並聲明：原告請求 超逾163,802元部分及假執行之聲請均駁回；願供擔保，請 准免予假執行。
三、兩造不爭執事項：
（一）兩造於98年7月28日訂立系爭契約，約定由原告提供系爭 土地，由被告出資興建系爭建案。
（二）系爭契約後附*建議地主配回：225,67萬*之附記事項1紙 ，其中1 、載明「地下一層計32車位*80 萬＝2560萬。（三）被告於興建完成後，僅交付原告28個停車位。（四）被告前因系爭契約前案起訴請求原告給付違約金，於該案 審理過程中（即臺灣高等法院103年度重上字第277號）， 被告同意就原告應分得系爭建案地下一層32格汽車停車位 ，所短少之4格汽車停車位部分，以每位80萬元計算，由 原告行使抵銷權，臺灣高等法院103年度重上字第277號民 事判決理由認定被告未將4個停車位之所有權移轉交付予 原告，確有可歸責之債務不履行情事，原告請求被告賠償
短少之4個停車位損害計320萬元為有理由，並以之與其應 給付予被告之違約金1,255,860元互為抵銷，被告之1,255 ,860元違約金債權經抵銷而消滅，而判決被告敗訴（下稱 前案判決），嗣並經最高法院以106年度台上字第1212號 民事判決駁回被告之上訴而告確定。
四、本件爭點：
（一）前案判決就原告主張抵銷所為之認定有無爭點效之適用？ 被告應否受拘束？
（二）原告依系爭契約及前案判決認定之結果，請求被告給付1, 944,140元及遲延利息有無理由？
（三）被告抗辯因被告短少交付予原告之4 個車位係屬來賓停車 位，依法屬社區大樓共用，不得分配予兩造，亦不得銷售 ，應比例調整原告合建所分得之利益，並就此數額主張抵 銷，另以原告尚需負擔外管線、代書費、契稅等費用105, 192 元，及大廈管理基金245,146 元主張抵扣，是否有理 ？
五、本院之判斷：
（一）前案判決就原告主張抵銷所為之認定有無爭點效之適用？ 被告應否受拘束：
1.按學說上所謂之爭點效，係指法院於確定判決理由中，就 訴訟標的以外當事人所主張之重要爭點，本於當事人辯論 之結果已為判斷時，除有顯然違背法令，或當事人已提出 新訴訟資料足以推翻原判斷之情形外，於同一當事人就與 該重要爭點有關所提起之他訴訟，不得再為相反之主張， 法院亦不得作相反之判斷，以符民事訴訟法上之誠信原則 而言。是爭點效之適用，必須前後兩訴訟當事人同一，且 前案就重要爭點之判斷非顯然違背法令，及當事人未提出 新訴訟資料足以推翻原判斷等情形始足當之（最高法院99 年度台上字第781號民事裁判要旨參照）。
2.被告前因系爭契約起訴請求原告給付違約金，於前案審理 過程中，兩造業就系爭建案地下一層全部之所有權是否應 由原告取得？原告得否以其短少未取得之系爭建案地下一 層面積部分，依債務不履行之法律關係，對被告請求損害 賠償並為抵銷？抵銷金額若干？等項列為主要爭點，而極 盡其攻擊、防禦之能事，並為適當而完全之辯論。其中， 被告同意就原告應分得系爭建案地下一層32格汽車停車位 ，所短少之4格汽車停車位部分，以每位80萬元計算，由 原告行使抵銷權，前案判決理由並認定被告未將4個停車 位之所有權移轉交付予原告，確有可歸責之債務不履行情 事，原告請求被告賠償短少之4個停車位損害計320萬元為
有理由，並以之與其應給付予被告之違約金1,255,860元 互為抵銷，被告對原告之1,255,860元違約金債權經抵銷 而消滅，而判決被告敗訴，嗣經最高法院以106年度台上 字第1212號民事判決駁回被告之上訴而告確定等情，除有 各該民事判決在卷可憑外（見本院卷第47、55至58、60至 64頁），業據本院調取前案歷審卷宗查明綦詳，且為兩造 所不爭執。是兩造業已就上開爭點極盡其攻擊、防禦之能 事，並為適當而完全之辯論，而由前案法院為實質審認判 斷，難認有何悖於論理、經驗法則之處，揆諸前揭說明， 應認前案判決就原告主張抵銷所為之判斷具有爭點效，被 告應受其拘束，而不得再為相反之主張。
（二）原告依系爭契約及前案判決認定之結果，請求被告給付1, 944,140元及遲延利息有無理由？
承前述，前案判決認定被告有可歸責之事由，未將系爭建 案地下一層4 個停車位之所有權移轉交付予原告，原告得 請求損害賠償320 萬元，並與其對於被告之違約金1,255, 860 元債務互為抵銷，被告對原告之1,255,860 元違約金 債權消滅等節，於本件有爭點效之適用，則原告行使抵銷 權之結果，尚得請求被告賠償1,944,140 元（計算式：3, 200,000 －1,255,860 ＝1,944,140 ），應堪認定。從而 ，原告據以請求被告給付1,944,140 元及遲延利息，尚非 無據。
（三）被告抗辯因被告短少交付予原告之4 個車位係屬來賓停車 位，依法屬社區大樓共用，不得分配予兩造，亦不得銷售 ，應比例調整原告合建所分得之利益，並就此數額主張抵 銷，另以原告尚需負擔外管線、代書費、契稅等費用105, 192 元，及大廈管理基金245,146 元主張抵扣，是否有理 ：
1.關於被告抗辯其短少交付予原告之4個車位係屬來賓停車 位，為社區大樓共用，不得分配予兩造或銷售，而應比例 調整原告合建所分得之利益，並就此數額主張抵銷部分： 查兩造所訂立之系爭契約書附件，並無關於系爭建案地下 一層停車位有規劃為來賓停車位，而不得分配予兩造及銷 售之約定。況且，兩造於前案就原告得否以其短少未取得 之系爭停車位，對被告請求損害賠償並為抵銷等節列為主 要爭點而為攻防，並由前案法院為實質上之審理判斷認定 如前，則前案法院對於該爭點所為判斷，於本件自有爭點 效之適用，業如前述。被告復未就前案就此爭點之判斷說 明有何違背法令之處，亦未提出新訴訟資料足以推翻原判 斷，自應受其拘束，而不得再為相反之主張，則其猶執前
詞抗辯，即無可採。
2.被告抗辯原告需負擔外管線、代書費、契稅等費用105,19 2元部分，並應自其請求金額扣抵部分：
次按系爭契約特約附記事項約定：「一、甲方（按即原告 ）分得建築物部分，就每得每戶之水、電、瓦斯外管線路 費用由甲方負擔，金額以實付公務機關為準。二、甲方分 得部分之每戶代書代辦費及規費，由甲方負擔，金額以代 書公會收費標準依實際承辦業務為收費標準。三、除前項 甲方該繳之土地增值稅，水、電、瓦斯外管線費用，甲方 分得建物之大廈管理基金外，其餘因與乙方（按即被告） 合建施工所造成之其他費用皆由乙方負擔。」，另依系爭 契約所附「*建議地主配回：22,567萬」之附記事項第5點 記載，交屋時應繳外管線、代書費、契稅所需費用約112 萬元，有系爭契約及所附上開附記事項在卷可稽（見本院 卷第15、21頁）。據此，原告於系爭建案交屋時，即應負 擔其分得部分實際支出之水、電、瓦斯費、代書代辦費及 規費；至上開附記事項所載「外管線、代書費、契稅所需 費用『約』112萬元」等語，應僅屬原告分得部分所需支 出該部分費用之概算，並非指原告就其分得部分應負擔之 代書代辦費及各項規費，其金額以112萬元為上限。查被 告已為原告墊付其就系爭建案分得部分所應負擔之水費、 電費、瓦斯費及契稅共計1,225,192元，業據被告提出相 關收據附卷可憑（見本院卷第105至114頁），亦為原告所 不爭執，則於扣除依上開附記事項第5點所保留之112萬元 後，原告尚應給付被告此部分之差額105,192元（計算式 ：1,225,192－1,120,000＝105,192）。是被告主張原告 尚需負擔外管線、代書費、契稅等費用105,192元，並自 其對被告之債權抵銷乙節，應屬有據。
3.關於被告抗辯原告請求金額應扣抵其應負擔之大廈管理基 金245,146元部分：
復按系爭契約特約附記事項第三條約定，原告應就其分得 之建物繳納大廈管理基金，已如前述，況且，系爭契約附 件「文興路516.05坪合建規劃建議書」雖將大樓管理基金 列入營業成本，然此僅為計算系爭建案之總投資成本，並 據以計算兩造分配比例，並無排除上開特約附記事項約定 之意，是原告主張被告不得就大廈管理基金主張抵銷云云 ，即屬無據。原告另主張該管理基金之計算應按分得戶數 計算乙節，然查，原告就系爭建案除地下一層32個停車位 之外，分得店面3間、2樓1間、10樓4間，共8間建物，該8 間建物之主建物面積自238.8平方公尺至126.61平方公尺
不等，有系爭契約所附「*建議地主配回：22,567萬」附 記事項及九龍世第面積明細在卷可考（見本院卷第21、11 9頁），且為原告所不否認，是以，原告所分得各建物面 積既大小不一，倘以所分得戶數計算其應負擔之大樓管理 基金，難謂公允，應以其分得面積占全棟建物總面積之比 例計算上開管理基金，方屬妥適。又查系爭建案已設置公 寓大廈管理基金867,800元，有使用執照附卷可查（見本 院卷第115頁），而依前揭面積明細表記載，系爭建案全 棟建物面積共9,825.99平方公尺；原告分得建物8間面積 合計3,115.45平方公尺，依此計算原告應負擔大廈管理基 金275,147元（計算式：867,800×3,115.45÷9,825.99＝ 275,147，元以下四捨五入）。準此，被告主張原告應負 擔大廈管理基金245,146元，並自原告請求金額扣抵乙節 ，誠為可採。
六、綜上所述，前案判決關於原告抵銷之認定，於本件既有爭點 效之適用，則原告依前案判決之認定結果，以其對於被告之 320 萬元請求權，與被告對其違約金債權1,255,860 元互為 抵銷後，尚得請求被告給付1,944,140 元。惟原告依約須給 付被告關於其分得建物部分之外管線、代書費、契稅等費用 105,192 元及大廈管理基金245,146 元，是兩者互為抵銷之 結果，被告尚應給付原告1,593,802 元（1,944,140 －105, 192 －245,146 ＝1,593,802 ）。從而，原告依據系爭契約 ，請求被告給付1,593,802 元，及自起訴狀繕本送達被告之 翌日即107 年3 月24日起至清償日止，按年息百分之5 計算 之利息，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求，則屬無據 ，為無理由，應予駁回。
七、本件判決基礎已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及訴訟資料 ，經本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不一一論述。八、兩造分別陳明願供擔保請准宣告假執行及免為假執行，經核 原告勝訴部分，於法尚無不合，爰分別酌定相當之擔保金額 准許之；至原告敗訴部分，其假執行之聲請亦失所附麗，應 併予駁回。
九、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民 事訴訟法第79條、第390 條、第392 條第2 項，判決如主文中 華 民 國 107 年 7 月 13 日
民事第一庭 法 官 蔡欣怡
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 107 年 7 月 16 日
書記官 王恬如
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