臺灣屏東地方法院民事判決 107年度重訴字第14號
原 告 里一實業有限公司
兼 法 定
代 理 人 張有志成
共 同
訴訟代理人 周文宗
被 告 李美華
訴訟代理人 黃木春律師
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國107 年7 月13日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告里一實業有限公司與被告共有坐落屏東縣○○市○○段○○地號面積六八八平方公尺及同段一四０地號面積五四四九平方公尺土地，依下列方法合併分割：㈠如附圖所示編號82⑴部分面積二七四平方公尺及編號140 ⑴部分面積二一八一平方公尺合為一筆（共二四五五平方公尺）分歸原告里一實業有限公司取得；㈡如附圖所示編號82部分面積四一四平方公尺及編號140 部分面積三二六八平方公尺合為一筆（共三六八二平方公尺）分歸被告取得。
原告張有志成與被告共有坐落屏東市○○段○○○○○地號面積二五三平方公尺及同段一四０之二地號面積六六九平方公尺土地，依下列方法合併分割：㈠上開一四０之一地號土地及如附圖所示編號140-2 部分面積三００均分歸被告取得；㈡如附圖所示編號140-2 ⑴部分面積三六九平方公尺土地分歸原告張有志成取得。
訴訟費用由原告里一實業有限公司負擔百分三十五，由原告張有志成負擔百分之五，餘由被告負擔。
事實及理由
一、原告主張：坐落屏東縣○○市○○段00地號面積688 平方公 尺及同段140 地號面積5449平方公尺土地，乃原告里一實業 有限公司（下稱里一公司）與被告所共有；坐落同段140 之 1 地號面積253 平方公尺及同段140 之2 地號面積669 平方 公尺土地，乃原告張有志成與被告所共有（各共有人之應有 部分如附表一應有部分比例欄所示），依其使用目的均無不 能分割之情形，且兩造間亦未以契約訂有不分割之期限，惟 其分割方法迄不能協議決定，依民法第823 條第1 項及第82 4 條規定，原告里一公司、張有志成得分別請求裁判合併分 割系爭82、140 地號土地及系爭140 之1 、140 之2 地號土 地。又其等主張如附圖所示編號82⑴部分面積274 平方公尺 及編號140 ⑴部分面積2181平方公尺合為一筆（共2455平方
公尺）分歸原告里一實業有限公司取得；如附圖所示編號14 0-2 ⑴部分面積369 平方公尺土地分歸原告張有志成取得等 情，並聲明：㈠原告里一實業有限公司與被告共有系爭82、 140 地號土地准予合併分割。㈡原告張有志成與被告共有系 爭140 之1 、140 之2 地號土地准予合併分割。二、被告則以：系爭140 地號土地乃面積5449平方公尺之工業用 地，其利用價值甚高，惟該土地僅有系爭82地號土地可供作 對外通行之道路，該道路寬5 公尺，倘依如附圖所示之方法 分割，將使該路區分為2 公尺及3 公尺分配予原告里一公司 及被告，此不僅造成分割後往來通行之車輛不便，且若再以 圍牆或其它物品相隔，該通行道路必定更窄，致令兩造糾紛 不斷及車輛通行之不便及危險，進而造成系爭140 地號土地 無法有效使用，經濟價值變低，有損國家將該土地編定為工 業用地之價值。再者，兩造如欲將土地出賣，亦會造成無人 應買之情形，致令兩造均受有巨大損失，則伊主張均以合併 變價方法分割，此不僅使系爭4 筆土地得以有效利用，並得 以保留5 公尺之聯外通行道路，於拍賣時，拍定價格自然較 高，對兩造均屬有利。況且原告本有意取得全部土地，亦得 於拍賣時，行使優先承買權，對其並無不利。依上所述，顯 見原物分配顯有困難，系爭4 筆土地均以合併變價方法分割 ，應屬適當等語，並聲明：同意合併分割。
三、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅 時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求 ，命為下列分配：一以原物分配於各共有人。但各共有人均 受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二 原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有 人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價 金分配於各共有人。民法第823 條第1 項及第824 條第2 項 分別定有明文。查系爭82地號、140 地號土地為原告里一公 司與被告所共有（各共有人之應有部分如附表一應有部分比 例欄所示），乃都市計畫乙種工業區用地；系爭140 之1 地 號、140 之2 地號土地為原告張有志成與被告所共有（各共 有人之應有部分如附表一應有部分比例欄所示），乃都市計 畫農業區土地，上開土地依其使用目的均無不能分割之情形 ，兩造間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割之方法迄 不能協議決定各事實，為兩造所不爭執，並有土地登記謄本 、屏東市公所106 年6 月23日屏市建字00000000000 號函四 紙附卷可稽，堪信為實在。則原告里一公司、張有志成分別
請求合併裁判分割系爭82、140 地號土地及系爭140 之1 、 140 之2 地號土地，揆諸前揭法條規定，於法自無不合，應 予准許。
四、本件爭點為：系爭82、140 地號土地及系爭140 之1 、140 之2 地號土地應如何合併分割始為公平適當？茲論述如下：㈠、查系爭82地號土地現況為約3.8 公尺之泥土道路，兩側均已 興建房屋及鐵皮柵欄；系爭140 之2 地號土地北側連接鐵路 高架下之鐵路肩道道路，該道路對外連接處，以紐澤西護欄 封閉；系爭140 之1 地號土地並未有聯外道路，須通行系爭 140 地號土地，並連接系爭82地號土地始得聯外；系爭140 、140 之1 、140 之2 地號土地上長滿雜草雜樹，其上均未 有建物等情，經本院會同屏東縣屏東地政事務所測量員到場 勘測屬實，製有勘驗測量筆錄及土地複丈成果圖在卷可憑， 並有土地登記謄本、地籍圖謄本及照片附卷可稽。㈡、按請求共有物之分割，應由法院依民法第824 條命為適當之 分配，不受當事人主張之拘束；又分割共有物時，法院應參 酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人利 益等公平決之；法院裁判分割共有物，原則上以原物分配於 各共有人。以原物分配如有事實或法律上之困難，以致不能 依應有部分為分配者，得將原物分配於部分共有人，其餘共 有人則受原物分配者之金錢補償；或將原物之一部分分配予 各共有人，其餘部分則變賣後將其價金依共有部分之價值比 例妥為分配；或變賣共有物，以價金分配於各共有人。且應 斟酌共有物之性質、價格、使用情形、利用效益，及共有人 之意願、利害關係、全體利益等為適當之分割，不受共有人 所主張分割方法之拘束。（最高法院49年台上字第2569號、 55年台上字第1982號判例、106 年度台上字第432 號判決意 旨參照）。查本院審酌將系爭82地號土地及系爭140 地號土 地，按如附圖所示編號82⑴部分面積274 平方公尺及編號14 0 ⑴部分面積2181平方公尺合為一筆分歸原告里一公司取得 ，如附圖所示編號82部分面積414 平方公尺及編號140 部分 面積3268平方公尺合為一筆分歸被告取得，原告里一公司及 被告受分配之土地，均與其等應有部分換算之面積相當，且 分別保留3 公尺及2 公尺以為聯外通行之道路，尚稱公平適 當。被告雖主張：將5 公尺對外通行之道路，分割為3 公尺 與2 公尺，將不利系爭140 地號土地之使用，並使該土地價 值驟減，足見原物之分配顯有困難，應以變價分割為適當等 語，惟如按附圖所示方法分割，被告有3 公尺之聯外通行道 路，車輛進出已無問題，原告里一公司雖僅有2 公尺之聯外 通行道路，惟其已表示足夠其對外通行，則系爭82、140 地
號土地，以原物分配並未有事實或法律上之困難，被告上開 抗辯，自不可採。爰依此方法合併分割系爭82、140 地號土 地如主文第1 項所示。其次，將系爭140 之1 地號土地及如 附圖編號140-2 部分分歸被告取得，如附圖所示編號140-2 ⑴部分面積369 平方公尺分歸原告張有志成取得，其等受分 配之土地，均與其等應有部分換算之面積相當，且將系爭14 0 之1 地號土地全部分配於被告，可避免原告張有志成取得 袋地，未來須通行被告土地之困擾，再者，被告可取得包含 如附圖所示編號82部分、系爭140 之1 地號及編號140-2 部 分，上開土地合併後已屬完整土地，有利於被告之利用及價 值提升，爰依此方法合併分割系爭140 之1 、140 之2 地號 土地如主文第2 項所示。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、 第80條之1 、第85條第1 項但書，判決如主文。中 華 民 國 107 年 7 月 27 日
民事第二庭 法 官 程耀樑
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 107 年 7 月 27 日
書記官 鄭珮瑩
附表：
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│編號│共有之土地 │共有人 │應有部分比例│
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│1 │前進段82地號土地 │李美華 │10分之6 │
│ │ ├────┼──────┤
│ │ │里一公司│10分之4 │
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│2 │前進段140地號土地 │李美華 │10分之6 │
│ │ ├────┼──────┤
│ │ │里一公司│10分之4 │
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│3 │前進段140之1地號土地│李美華 │10分之6 │
│ │ ├────┼──────┤
│ │ │張有志成│10分之4 │
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│4 │前進段140之2地號土地│李美華 │10分之6 │
│ │ ├────┼──────┤
│ │ │張有志成│10分之4 │
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