臺灣宜蘭地方法院民事裁定 107年度司拍字第68號
聲 請 人 鄭淑萍
相 對 人 雷雄寺
法定代理人 黃培基
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請人其餘聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定，於最高 限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有 明文。次按不動產物權，依法律行為而取得者，非經登記， 不生效力，民法第758條定有明文。則抵押權為不動產物權 ，非經登記不生效力，抵押權人僅能依設定登記之內容行使 權利，最高法院72年台上字第2432號判例意旨參照。二、本件聲請意旨略以：相對人於民國107年3月5日向聲請人借 用新臺幣（下同）500萬元，約定107年6月7日償還，逾期依 每萬元每日5元計算違約金及約定違約罰金加計，並以附表 所示之土地及坐落於該地上之未辦保存登記建物，為向聲請 人借款之擔保，設定600萬元之最高限額抵押權，經登記在 案，惟相對人屆期並未清償該債務，為此聲請拍賣抵押物， 以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、宜 蘭縣寺廟登記證、切結書、本票及土地登記謄本等件為證。三、經查，本院於107年6月28日發文通知相對人就抵押權所擔保 之債權額陳述意見，迄今未據其陳述意見到院，從而，聲請 人聲請拍賣相對人所有如附表所示之不動產，經核尚無不合 ，應予准許。至於聲請人聲請拍賣土地上「未辦保存登記， 沒有門牌號碼之鐵皮厝壹座（羅東鎮公園路140號旁）」之 建物，因未為所有權登記，更無從辦理抵押權設定登記，自 不生設定抵押權之效力，是揆諸首揭說明，該部分聲請於法 不合，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
中 華 民 國 107 年 7 月 20 日
臺灣宜蘭地方法院民事庭
司法事務官 許敏雄
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│附表： 107年度司拍字第68號│
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│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│權 利 │ │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │地 號 │目│平方公尺│範 圍 │ │
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│1 │宜蘭縣│羅東鎮 │興東 │ │409-3 │ │15 │全部 │ │
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│2 │宜蘭縣│羅東鎮 │興東 │ │418 │ │17 │全部 │ │
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正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1仟元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 107 年 7 月 23 日
書 記 官 吳慧芳