臺灣南投地方法院埔里簡易庭民事裁定
107年度司拍字第31號
聲 請 人 南投縣國姓鄉農會
法定代理人 胡水發
非訟代理人 蔡承偉
相 對 人 蔡秋虹
相 對 人 蔡秋卿
相 對 人 蔡文瑜
相 對 人 蔡字倫
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲 請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881條 之17準用第873條定有明文。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事 件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形 式上審查，如認其抵押權已依法登記，並有抵押權登記擔保 範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准 許拍賣抵押物之裁定；至於法院所為准許與否之裁定，無確 定實體法上法律關係存否之效力，債務人或抵押人對抵押債 權及抵押權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最 高法院51年台抗字第269號判例、94年度台抗字第270號、94 年度台抗字第631號裁判意旨參照）。是對於實體上法律關 係有爭執之人，不得於聲請法院拍賣抵押物事件程序中加以 爭執，而阻止抵押權之實行，縱債務人或抵押人否認抵押債 權存在，倘從抵押權人提出之文件為形式上之審查，已能明 瞭有債權存在，即應為准許拍賣抵押物之裁定（最高法院51 年度第5次民刑庭總會會議決議(三)、85年度台抗字第284號 裁判意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：債務人蔡國松以其所有如附表所示之不 動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如左之 抵押權：
（一）登記日期：民國86年10月20日。
（二）擔保債權範圍：最高限額新臺幣（下同）122萬元。 （三）抵押權存續期間：自86年10月17日至116年10月17日 止。
（四）清償日期：依照各個契約約定。
（五）利息（率）：依照各個契約約定。
（六）遲延利息（率）：依各個契約約定。
（七）違約金：依照各個契約約定。
（八）相對人：蔡秋虹、蔡秋卿、蔡文瑜、蔡字倫。債務人 ：蔡國松。
嗣債務人蔡國松於104年4月12日死亡，相對人蔡秋虹、蔡秋 卿、蔡文瑜、蔡字倫為其繼承人。而債務人蔡國松於99年7 月28日向聲請人借款428,500元，約定有利息、違約金，借 款期間為99年7月28日至104年7月28日，應按月繳納本息， 如一次未履行，即喪失期限利益，詎債務人自104年6月20日 起即未繳納本息，應視為全部到期，尚欠本金398,500元及 利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出土 地第一類登記簿謄本，及他項權利證明書、抵押權設定契約 書、借據、放款戶資料一覽表查詢、本院家事法庭107年2月 9 日投院美家佳日104司繼字第257號書函、繼承系統表、戶 籍謄本（以上均影本）等為證。
三、經本院於107年5月22日通知相對人等就本件聲請陳述意見， 前開通知於同年6月5日合法送達相對人等，有送達證書在卷 可憑。其中相對人蔡秋卿具狀陳稱：本件確切貸款餘額正與 聲請人商榷中，請求准予暫緩本件裁定等語。
四、經查，本件依聲請人於聲請時提出之抵押權及債權證明文件 、土地登記謄本等證據資料，由形式上審查已足明瞭其抵押 權業經依法登記，並有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且 所擔保債權已屆清償期而未受清償，則揆諸首揭說明意旨， 本院即應為准許拍賣抵押物之裁定。至相對人蔡秋卿所陳述 之事項，涉及抵押債權實際金額多寡及其有無等實體事項， 非本件拍賣抵押物之非訟程序所得審究，是相對人所稱無從 准許。另本件相對人等雖為抵押物之受讓人，惟依民法第 881條之17準用第867條之規定，抵押權不因此而受影響。是 本件聲請經核合於民法第873條之規定，應予准許。五、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴 訟法第78條、第85條第2項，裁定如主文。六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣壹仟元。如持本裁定聲請強制執行時， 請一併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執 行處。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 107 年 7 月 4 日
埔里簡易庭司法事務官
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│附表：土地 107年度司拍字第31號 │
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│ │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│編號├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├─────────┤權 利 範 圍│所 有 權 人│
│ │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│ 平 方 公 尺 │ │ │
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│001 │南投縣│國姓鄉 │水長流 │ │67-10 │空│9 │全部 │蔡秋虹、蔡秋│
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │卿、蔡文瑜、│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │蔡字倫 │
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│002 │南投縣│國姓鄉 │水長流 │ │67-20 │空│8 │全部 │蔡秋虹、蔡秋│
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │卿、蔡文瑜、│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │蔡字倫 │
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│003 │南投縣│國姓鄉 │水長流 │ │67-52 │空│86 │全部 │蔡秋虹、蔡秋│
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │卿、蔡文瑜、│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │蔡字倫 │
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※附記：
一、嗣後遞狀均須註明案號、股別。
二、聲請人應於收受裁定後 5日內，提出相對人最新戶籍謄本 【記事欄勿省略】，以核對裁定是否合法送達相對人。 三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定證明書、聲請人 請勿庸另行聲請。