臺灣臺北地方法院小額民事判決 107年度店小字第744號
原 告 大台北華城華城特區管理委員會
法定代理人 周傳馨
訴訟代理人 陳敬裕
被 告 郭坤益
上列當事人間給付管理費事件，本院於民國107 年7 月10日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣貳萬參仟貳佰捌拾參元，及自民國一百零七年五月八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行；但被告如以新臺幣貳萬參仟貳佰捌拾參元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、按被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386 條所列各款情形，爰准原告之聲請，由其一造辯論 而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告為原告所管理之華城社區（下稱系爭社 區）門牌號碼為新北市○○區○○○路00號房屋（下稱系爭 房屋）之所有權人，亦為系爭社區之區分所有權人，依系爭 住戶大會決議，管理費以每戶基本費新臺幣（下同）1,000 元，另依每戶土地每坪15元，房屋每坪30元，增改一併計算 。被告所有之土地計611 坪，權利範圍13分之1 ，房屋主建 物面積計29.4坪，被告每月10日前應繳納之管理費為2,587 元【計算式：（611 坪÷1315元）＋（29.4坪30元）＋ 每戶基本費1,000 元＝2,587 元】。詎被告自民國106 年7 月起至107 年3 月止，未依上開住戶決議繳納管理費，迄今 尚積欠管理費23,283元（計算式：2,587 元9 個月＝23,2 83元）。爰依公寓大廈管理條例第21條規定及住戶大會決議 、大台北華城特區資產權益金及管理費收據／催收管理辦法 規定，提起本件訴訟等語，並聲明：被告應給付原告23,283 元，及自106 年7 月1 日起至清償日止，按年息百分之5 計 算之利息。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為 任何聲明或陳述。
四、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之公寓大廈 管理組織報備證明、大台北華城華城特區管理委員會區分所
有權人( 第29屆管理委員選舉) 會議記錄、第29屆第5 次例 會會議記錄、第29屆管理委員會籌備會會議記錄、催收管理 辦法、存證信函、土地建物第一類登記謄本、住戶規約公約 、等件為證（參見本院卷第4 頁、第16頁至第34頁、第36頁 至第62頁）；又被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論 期日到場爭執，依民事訴訟法第280 條第3 項前段準用同條 第1 項前段規定，視同自認原告之主張；準此，據原告所提 之證據，堪信原告主張之事實為真正。
五、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其 他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告 仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付 應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文 。又按，應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據 者，週年利率為百分之5 ；給付有確定期限者，債務人自期 限屆滿時起，負遲延責任。給付無確定期限者，債務人於債 權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起， 負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送 達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力 ；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定 利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率 。民法第203 條、第229 條第1 項、第2 項、第233 條分別 定有明文。查本件被告為原告所管理社區之區分所有權人， 其迄未依住戶決議繳納管理費，並依系爭資產權益金辦法繳 納費用總計23,283元，揆諸上開規定，原告依公寓大廈管理 條例第21條規定及系爭社區規約第10條第5 項之法律關係， 從而，原告依公寓大廈管理條例第21條規定及系爭社區規約 第12條之法律關係，請求被告給付原告23,283元，及自起訴 狀繕本送達翌日即107 年5 月8 日（107 年4 月27日寄存送 達於新北市政府警察局新店分局直潭派出所，參見本院卷第 8 頁）起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息，為有理 由，應予准許。逾此部分之請求，則非有據，應予駁回。六、本件原告勝訴部分係適用小額程序為被告敗訴之判決，依民 事訴訟法第436 條之20條規定應依職權宣告假執行；並依同 法第392 條第2 項依職權為被告如預供擔保，得免為假執行 之宣告。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。本件訴訟費用為 裁判費，金額確定為1,000 元。
中 華 民 國 107 年 7 月 31 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法 官 石蕙慈
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 107 年 7 月 31 日
書記官 陳尚鈺