臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事判決 107年度新小字第120號
原 告 劉季諺
被 告 高佳偉
上列當事人間請求給付房租等事件，經本院於民國107年6月19日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹萬壹仟肆佰伍拾元，及自民國一百零七年三月五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元，由被告負擔其中新臺幣伍佰伍拾捌元，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核 無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由 其一造辯論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。原告起訴時請求被告應給付原告新 臺幣（下同）20,519元及自民國107年3月5日起至清償日止 ，按週年利率5％計算之利息。嗣於本院審理中，變更請求 金額為19,519元，核為訴之聲明之減縮，參照首揭法條規定 ，尚無不合，應予准許。
三、原告起訴主張：被告前向原告承租其所有門牌號碼臺南市○ 市區○○街00號3樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自106 年8月20日起至107年2月19日止，每月租金5,500元，應於每 月15日前繳納，水費每月150元，電費每度4元，由被告負擔 。被告於106年11月底逕自搬離租屋處，尚欠106年9月及10 月租金共11,000元（未繳納押租金）。又被告另積欠3個月 水費450元、106年8月至11月之電費6,069元，另被告搬離後 系爭房屋髒亂不堪，原告僱人整理房間支出清潔費2,000元 。為此，爰依法提起本件訴訟等語。並聲明：(一)被告應給 付原告19,519元及自107年3月5日起至清償日止，按週年利 率5％計算之利息。(二)願供擔保，請准宣告假執行。四、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何陳述或答 辯。
五、得心證之理由：
(一)按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益， 他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金，民
法第421條第1項、第439條前段分別定有明文。次按當事人 主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟 法第277條前段明文規定。
(二)本件原告主張其將系爭房屋出租予被告，租賃期間自106年8 月20日起至107年2月19日止，租金每月5,500元，水費每月1 50元，由被告負擔。嗣被告並未依約繳納押租金，復於106 年11月間逕自搬離租屋處，尚積欠106年9月、10月共2個月 租金11,000元、3個月水費450元等情，業據原告提出與其所 述相符之房屋租賃（誤載為任）契約書1份為證，而被告經 合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀 為聲明或陳述，依上開調查證據之結果，堪信原告此部分主 張為真實。是原告主張被告應給付積欠2個月租金11,000元 及水費450元，共計11,450元，核屬有據。(三)至原告主張被告另有於106年8月至11月用電共1,517.3度， 尚欠電費6,069元未給付乙節，則原告並未提出任何電錶紀 錄供本院參照，無從查考原告所主張各月份用電度數是否與 事實相符，且原告計算電費之方式，亦與系爭租約約定每度 5元不同而有所矛盾之處，而原告既然就此部分不能舉證， 即不能認其主張為真實。
(四)又原告起訴狀主張被告搬離系爭房屋損壞部分請求2,000元 云云，嗣後又以補充書狀陳明該筆費用係因家具、地板有擦 傷凹陷，致原告僱人清理系爭房屋支出清潔費1,500元等情 ，對於此部分受損害原因前後所述並非完全一致，且並未能 提出清潔費用單據或損害之照片等客觀事證供本院審酌，是 本件並無客觀證據證明被告租賃系爭房屋期間確實有毀損（ 非自然耗損外之損壞）、髒污系爭房屋致原告受有損害。另 原告主張被告於原告對被告所提詐欺刑事告訴偵查案件中曾 承認此部分債務云云，惟經本院調閱臺灣臺南地方法院檢察 署106年度他字第6389號卷宗，被告雖曾於107年1月15日檢 察事務官詢問中稱願意分期賠償原告損害等語，然觀之同份 筆錄原告所陳明之損害賠償為「因被告突然搬走無法出租及 其他一些損害」，顯然兩造並未就電費、清潔費等損害項目 及數額達成協議。是在原告未能舉證證明被告有積欠上開電 費、清潔費之情況下，則原告請求被告給付電費6,069元、 清潔費2,000元，即應屬無據。
(五)再按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責 任；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法 定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定 ，亦無法律可據者，週年利率為5％，民法第229條第1項、 第233條第1項前段、第203條分別定有明文。本件原告請求
被告給付租金，依系爭租賃契約第3條、第14條約定被告應 於每月15日前按月支付租金及按月定額徵收水費150元，屬 定有給付之期限之債務，而被告未依約於每月15日、每月月 底前給付，至107年3月5日時已自應負給付遲延責任，是原 告就租金、水費11,450元部分請求自107年3月5日起至清償 日止，按週年利率5％計算之遲延利息，未逾被告應負給付 遲延責任之範圍，亦屬有據。
六、綜上所述，原告本於系爭租賃契約之法律關係，請求被告給 付11,450元及自107年3月5日起至清償日止，按週年利率5％ 計算之利息，為有理由，應予准許；逾此部分之請求則無理 由，應予駁回。
七、末按各當事人一部勝訴、一部敗訴者，其訴訟費用，由法院 酌量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔，或命兩造各自 負擔其支出之訴訟費用；小額訴訟，法院為訴訟費用之裁判 時，應確定其費用額，民事訴訟法第79條、第436條之19第1 項分別定有明文。本件原告之訴一部為有理由，一部為無理 由，經本院酌量兩造之訴訟勝敗情形，認第一審訴訟費用即 裁判費1,000元應由被告負擔558元，餘則由原告負擔，爰判 決如主文第3項所示。
八、又本判決原告勝訴部分係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之 判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執 行，原告聲請就勝訴部分供擔保為假執行，即無必要，原告 其餘假執行之聲請，因其敗訴而失所附麗，應併予駁回。九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第436條之19第1 項。
中 華 民 國 107 年 7 月 10 日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法 官 李音儀
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令之理由，不得為之。且上訴狀內應記載表明（一）原判決所違背之法令及其具體內容。（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實者。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 107 年 7 月 10 日
書記官 蘇豐展