臺灣士林地方法院民事簡易判決 107年度士簡字第552號
原 告 賴欣怡
被 告 游欽麟
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國107年7月4日言
詞辯論終結，並判決如下：
主 文
被告應將坐落新北市○○區○○街○段○○○巷○○○號十四樓之房屋遷讓返還予原告，及自民國一百零七年七月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。被告應給付原告新臺幣玖萬伍仟元。
訴訟費用新臺幣伍仟玖佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論 而為判決。
二、原告起訴主張：原告於民國106 年9 月15日與被告簽訂房屋 租賃契約書，約定由原告將門牌號碼新北市○○區○○街0 段0 00巷00號14樓之房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租 期自106 年9 月15日起至107 年6 月30日止，每月租金新臺 幣（下同）10,000元，水、電、瓦斯及管理等費用均由被告 負擔。沒有想到被告竟然僅交付押租金20,000元，而不交付 每月的租金，共積欠9 個半月的租金95,000元。經過原告以 存證信函通知被告處理，被告卻仍置之不理，更未經同意繼 續使用系爭房屋，並於租賃契約屆期後，獲有相當於租金之 利益，原告則受有相當於租金之損害。因此，請求被告返還 系爭房屋及給付積欠之租金並自107 年7 月1 日起至遷讓返 還系爭房屋之日止，按月給付原告10,000元；並願供擔保， 請准宣告假執行。
三、法院得心證之理由：
㈠經查，原告主張之事實，業據提出建物登記謄本、房屋租賃 契約書、存證信函及回執等件為證。被告經合法通知無正當 理由未到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信 原告之主張為真實。
㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能 返還，應償還其價額，同法第179 條、第181 條但書亦分別 規定甚明。兩造之租約已屆期，則被告無其它法律上之原因 ，繼續占有使用系爭房屋，致原告無法使用因而受有損害， 該「使用利益」依其性質不能返還，而無權占用他人房屋，
可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，因此，原告 依不當得利之規定，請求被告自107 年7 月1 日起至遷讓返 還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利10 ,000元，亦為法之所許。
㈣從而，原告請求被告給付租金95,000元，並將系爭房屋遷讓 返還原告及自107 年7 月1 日起至遷讓系爭房屋之日止，按 月給付原告10,000元，為有理由，應予准許。四、本件係就民事訴訟法第427 條第1 項適用簡易程序所為被告 敗訴之判決，依民事訴訟法第389 條第1 項第3 款規定，應 依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為5,950 元（ 第一審裁判費），應由被告負擔。
中 華 民 國 107 年 7 月 18 日
士林簡易庭法 官 李建忠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 107 年 7 月 18 日
書記官 吳俊明