臺灣臺中地方法院民事裁定 107年度司拍字第269號
聲 請 人 日盛國際商業銀行股份有限公司
法定代理人 黃錦瑭
相 對 人 黃暄雅即傅以中之繼承人
相 對 人 傅劍軒即傅以中之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，前開規定於最高 限額抵押權準用之，民法第873條、第881之17條定有明文。 次按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承 人財產上之一切權利、義務。同法第1148條第1項亦有明文 。又拍賣之抵押物如為未經辦理繼承登記之不動產，執行法 院應囑託地政機關辦理繼承登記後拍賣之。依此規定，抵押 權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自 不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最高法院85年 度臺抗字第206號判決意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：債務人即被繼承人傅以中以其所有如附 表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定 登記如下之抵押權：
（一）登記日期：⑴民國95年1月9日⑵102年9月17日。 （二）權利種類：⑴⑵最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：⑴新臺幣（下同）2,020,000元⑵ 1,000,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：⑵為債務人對抵押權人現在（ 包括過去所負現在尚未清償）及將來因授信(貸款)關 係在本抵押權設定契約書約定最高限額內所負之債務 ，包括臺外幣借款、票據、保證、信用卡之應付款項 及其衍生之債務。
（五）⑴存續期間：自95年1月4日至125年1月3日 ⑵擔保債權確定期日：民國132年9月15日。 （六）清償日期：⑴⑵依照各個債務契約所約定之清償日期 。
（七）利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率計算 。
（八）遲延利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率 計算。
（九）違約金：⑴⑵依照各個債務契約所約定之違約金計收 標準計算。
（十）其他擔保範圍約定：⑵包括對債務人取得執行名義之 費用、強制執行之費用、參與分配之費用、抵押權人 先行墊付擔保物之保險費用與因債務不履行而發生之 損害賠償。
（十一）債務人及債務額比例：⑴⑵傅以中，債務額比例： ⑴⑵全部。
因債務人傅以中於⑴95年1月11日⑵⑶102年9月18日向聲請 人借款⑴1,680,000元⑵700,000元⑶150,000元，約定有利 息及違約金，清償日期⑴於115年1月11日⑵⑶於117年9月18 日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎 債務人自⑴106年11月11日⑵⑶106年12月11日即未繳納本息 ，應視同全部到期，計尚欠本金⑴777,047元⑵528,197元⑶ 113,176元，及利息、違約金等。雖債務人傅以中已於104年 9月6日死亡，相對人為傅以中之配偶、子女且未拋棄繼承， 而相對人就附表所示之不動產，雖尚未辦理繼承登記，惟已 因繼承取得抵押物所有權，為此聲請拍賣抵押物，以資受償 。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、貸款總約定書暨房屋貸款約定書各兩份 、繼承系統表、戶籍謄本、本院家事法庭函、土地暨建物登 記謄本等為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人 於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債 權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳 述意見。又雖被繼承人傅以中死亡後，上開抵押物尚未辦理 繼承登記，惟按不動產所有權因繼承取得，依民法第759條 規定，登記為處分要件而非生效要件，是相對人自應於繼承 開始時，因法律規定當然取得本件抵押物之所有權，且依首 揭說明，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，不以抵押人之繼 承人已辦理繼承登記為必要。從而，本件聲請人之聲請，依 上開之規定，於法有合，自應准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 107 年 6 月 19 日
民事庭司法事務官 蔡秉芳
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中市│ 南 區 │ 信義 │七小段│ 6－18 │ 480.00 │10000分之796│
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬──────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主要│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │建築材料及用│ │
│號│ │ │ │合 計 │途 │ 範圍 │
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│１│619 │臺中市南區信義│住家用、 │五層：84.03 │陽台：20.92 │ 全部 │
│ │ │段七小段6-18地│鋼筋混凝土造、 │合計：84.03 │ │ │
│ │ │號 │5層 │ │ │ │
│ │ ├───────┤ │ │ │ │
│ │ │臺中市南區國光│ │ │ │ │
│ │ │路154號5樓 │ │ │ │ │
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