臺灣臺北地方法院小額民事判決 107年度店小字第481號
原 告 空間大賞管理委員會
法定代理人 李冠廷
被 告 辜麗夙
上列當事人間給付管理費事件，本院於民國107 年5 月18日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣貳萬肆仟捌佰肆拾元，及自民國一百零七年三月二十五日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣貳萬肆仟捌佰肆拾元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、按被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無同法第38 6 條所列各款情形，爰准原告之聲請，由其一造辯論而為判 決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告為原告所管理之空間大賞社區（下稱系 爭社區）門牌號碼為新北市○○區○○路000 號2 樓房屋（ 下稱系爭房屋）之所有權人，亦為系爭社區之區分所有權人 ，依系爭社區規約第10條第5 款，管理費為每戶每坪新臺幣 （下同）50元，機械停車位每月500 元，後依據99年區分所 有權人會議，自民國100 年1 月起調整機械停車位為每位每 月700 元。被告所有之房屋主建物面積計24.82 坪且有1 個 機械停車位，被告每月應繳納之建物管理費為1,240 元（計 算式：24.82 坪50元＝1,241 元，惟原告僅主張1,240 元 ）及機械停車位700 元。詎被告自105 年9 月1 日起至106 年1 月31日及106 年7 月1 日至106 年12月31日止，共計11 個月，未依上開規約繳納建物管理費；自105 年9 月1 日起 至106 年12月31日止，共計16個月，未依上開規約繳納機械 停車位費，迄今尚積欠24,840元【計算式：建物管理費13, 640 元＋機械停車位11,200元＝24,840元，包含建物管理費 13,640元（計算式：每月1,240 元11個月＝13,640元）及 機械停車位11,200元（計算式：每月700 元16個月＝11,2 00元）】。爰依公寓大廈管理條例第21條規定及系爭社區規 約第10條及99年區分所有權人會議，提起本件訴訟等語，並 聲明：被告應給付原告24,940元，及自起訴狀繕本送達翌日 起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為 任何聲明或陳述。
四、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之存證信函 、公寓大廈管理組織報備證明、土地建物第一類登記謄本、 空間大賞管理規約、107 年1 月份委員會議記錄要點暨簽到 表、空間大賞社區管理委員會第二十屆管理委員會名單、區 分所有權人會議開會通知單暨會議記錄等件為證（參見本院 卷第4 頁、第16頁至第41頁）；又被告經合法通知，無正當 理由未於言詞辯論期日到場爭執，依民事訴訟法第280 條第 3 項前段準用同條第1 項前段規定，視同自認原告之主張； 準此，據原告所提之證據，堪信原告主張之事實為真正。五、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其 他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告 仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付 應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文 。又按，應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據 者，週年利率為百分之五；給付有確定期限者，債務人自期 限屆滿時起，負遲延責任。給付無確定期限者，債務人於債 權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起， 負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送 達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力 ；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定 利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率 。民法第203 條、第229 條第1 項、第2 項、第233 條分別 定有明文。查本件被告為原告所管理社區之區分所有權人， 其迄未依社區規約繳納管理費，揆諸上開規定，原告依公寓 大廈管理條例第21條規定及系爭社區規約第10條、99年區分 所有權人會議之法律關係，請求被告給付24,840元，及自起 訴狀繕本送達翌日即107 年3 月25日（107 年3 月15日寄存 送達於新北市政府警察局新店分局江陵派出所，參見本院卷 第7 頁）起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息，為有 理由，應予准許。
六、本件係適用小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第43 6 條之20條規定應依職權宣告假執行；並依同法第392 條第 2 項依職權為被告如預供擔保，得免為假執行之宣告。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額 ，確定為第一審裁判費1,000 元。
中 華 民 國 107 年 6 月 15 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法 官 石蕙慈
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（新北市○○區○
○路0 段000 號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本），並表明上訴理由（上訴理由應表明：一、原判決所違背之法令及其具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 6 月 15 日
書記官 陳尚鈺