臺灣新北地方法院三重簡易庭民事簡易判決
107年度重簡字第631號
原 告 陳盈豪
訴訟代理人 陳春明
被 告 范琅貞
上列當事人間請求損害賠償等事件，於民國107年6月8日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事 實 及 理 由
一、原告起訴主張：緣被告於民國91年4月間購得大湖村社區內 門牌號碼新北市○○區○○○路000號7樓之2之建物及其土 地，而原告係88年間購得同址311號2樓之2之建物及其土地 ，依據「大湖村社區管理公約」第8條、第9條規定，由被告 與原告共用使用地下2層編號C7F6號之機械式上、下兩層停 車位（下稱上層停車位、下層停車位），因該上、下兩層機 械式停車位中之下層停車位濕氣較重，停放之車輛較易生銹 ，且公約內未明文規定上、下層停車位之使用人，故每回停 放車輛係由首先停車者停放上層，後停車者則停放下層停車 位，故被告並無特定使用上層停車位之權利。詎被告明知其 並無特定使用上層停車位之權利，竟自91年5月起於上層停 車位設置路障器，致原告在被告未使用上層停車位時，亦無 法使用上層停車位。經查承租人陳昌志原承租該編號C7F6號 停車位，惟僅承租至94年10月即終止租約；嗣承租人江金樹 自95年1月1日起承租該停車位，亦因僅能停放下層，而變更 至地下1層之停車位，導致原告原以每月新臺幣（下同） 2,000元出租予他人之上開停車位，自94年11月起因無法輪 替提供上層停車位予承租人使用致未能續行出租予他人，而 遭短收租金之損害。查94年11月起至99年6月止計56個月， 原告因而損失租金收入112,000元（計算式：2,000×56）； 另自99年7月1日起，承租人陳昌志雖願為承租上開停車位， 但因原告仍無法提供停車位上層供承租人輪替使用，致每年 原為24,000元之租金收入僅能收取20,000元，每年短少收取 租金4,000元，自99年7月1日起至106年12月31日止為7年半 ，計短收租金30,000元（計算式：4,000×7.5），上開金額 合計為142,000元，自應由被告負賠償責任，又被告竟自91 年5月起，擅於上層停車位設置路障器，使原告無法再提供 上層停車位予承租人使用而遭承租人終止租約，被告依約亦 負有拆除上層停車位所設路障器，回復與原告共同使用編號
C7F6號停車位上、下層之義務一節，固據提出管理公約、系 爭現場照片及汽車停車位租用契約書等件資料為證，被告固 不爭執使用上層停車位並設置路障器，惟對於原告賠償及拆 除等請求，另以：伊使用上層停車位已五年了，當初購買門 牌號碼：新北市○○區○○○路000號7樓之2房屋時即有包 含該上層停車位使用權，然兩造間並無約定輪流使用車位， 且住戶管理辦法中亦無明文記載有共同使用編號C7F6號上、 下兩層停車位，故原告請求顯無理由等語置辯。是本件所應 審酌者厥為：由原告所為舉證，是否足以證明：兩造有輪流 使用編號C7F6上、下層停車位之義務？
二、按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任， 民事訴訟法第277條前段有明文規定。民事訴訟如係由原告 主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證， 以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不 能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求，最 高法院17年上字第917號判例可資參照。本件原告雖主張： 被告負有與原告輪流使用上、下層停車位之義務，惟為被告 所否認，揆諸前開說明，原告自應就「兩造間有輪流使用上 、下層停車位義務」之事實負舉證之責。經查：由原告提出 之系爭建物所有權狀及房屋土地買賣契約書內容觀之，僅可 證明原告購買系爭311號2樓之2之建物面積包含機械式A4停 車位共計45.54坪，原告所有權包含共同使用部分2981、 2982建號，尚無法據以證明：「上層停車位為原告單獨所有 」，且觀諸大湖村住戶管理辦法亦無記載：「住戶間對於上 下層停車位有輪流使用之權利及義務」，原告復未提出其他 證據以實其說，原告此部分之主張，自難信為真實。三、綜上所述，由原告所為舉證，尚難認其所為：「被告負有與 原告輪流使用上、下層停車位之義務」之主張為真正，即無 從請求被告賠償因長期無法使用上層停車位所受之損害及請 求被告拆除上層停車位所設路障器，回復與原告共同使用編 號C7F6號上、下層停車位。從而，原告援引公寓大廈管理條 例之法律關係為本件請求，均無理由，應予駁回。原告之訴 既無理由，其假執行之聲請即失所附麗，應併予駁回。四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻防方法及舉證，核與判決結 果無影響，爰不逐一論述，併此敘明。
中 華 民 國 107 年 6 月 29 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（新北市○○區○○
路0段000號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 6 月 29 日
書記官 王品媛