返還不當得利
臺中簡易庭(民事),中小字,107年度,736號
TCEV,107,中小,736,20180518,1

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
　　　　　　　　　　　　　　　　 107年度中小字第736號
原　　　告　江翊股份有限公司
法定代理人　林宛玄
原　　　告　格正投資股份有限公司
法定代理人　黃千芝
共　　　同
訴訟代理人　簡宏原
　　　　　　張凱政
被　　　告　郭子成
上列當事人間請求給付不當得利事件，本院於民國107年5月9日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告江翊股份有限公司新臺幣1,356元及原告格正投資股份有限公司新臺幣1,356元，並均自民國107年4月13日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣1,000元，由被告負擔新臺幣500元，餘由原告負擔。
本判決第1項原告勝訴部分，得假執行。
事實及理由
一、本件被告未於本院言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第38 6條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判 決。
二、原告主張：原告於105年8月23日經法務部行政執行署臺中分 署（下稱行政執行署）公開拍賣程序，得標買受坐落臺中市 ○區○○街○○段000地號之土地（面積2,039平方公尺，下 稱系爭土地），原告2人權利範圍各2分之1，並經行政執行 署於105年9月7日核發不動產移證明書予原告，原告並已辦 妥土地所有權人登記，具有絕對效力。查系爭土地上建有中 英大樓1棟，而被告所有同小段973建號即門牌號碼臺中市○ 區○○路000○0○00號建物（下稱系爭建物）即位於中英大 樓，系爭建物之面積為19.25平方公尺。茲因被告並無持有 系爭土地所有權，亦即被告所有系爭建物並無正當法律權源 而占有系爭土地，屬無權占有原告2人上開土地，獲有相當 於租金之利益，此為社會通常之觀念，是自原告2人於105年 9月7日起取得系爭土地所有權之日起，被告所有系爭建物占 有系爭土地，已致原告所有權之行使受有損害，原告自得依 不當得利等法律關係，請求被告給付105年9月7日起至107年 2月6日止共17個月相當於租金之不當得利。關於相當於租金



之不當得利數額計算，雖土地法第97條第1項、第105條規定 城市地方房屋之租金以不超過土地及其建築申報總價百分之 10之上限，惟系爭土地使用分區為第1種商業區，地上建物 即應以供營業使用為常態，依最高法院第92年度台簡上字第 20號民事判決、最高行政法院92年10月份庭長法官聯席會議 紀錄等意旨，本件應不受上開土地法之最高額限制。是以系 爭土地位於臺中市鬧區，鄰近商圈、醫院、學校及各公家機 關，交通方便生活機能優，且其用分區為第1商業區等情事 觀之，原告認以系爭土地之105年及106年申報地價（8,953 元/平方公尺）年息百分之10計算應屬適當。為此，爰依民 法第179條、第203條等規定，請求被告應給付原告2人自105 年9月7日起至107年2月6日止相當於租金之不當得利共5,422 元【計算式：（系爭土地面積2,039㎡申報地價8,953元/ ㎡10%）（系爭建物面積19.25㎡÷全棟建物面積9,173. 33㎡）÷12月17個月；原告2人各2分之1，則為2711元】 及法定遲延利息。並聲明：（一）被告應給付原告2人各2,7 11元，及均自起訴狀送達之翌日起至清償日止，按週年利率 百分之5計算之利息。（二）願供擔保，請准宣告假執行。三、被告經合法通知，無正當理由，未於本院言詞辯論期日到場 ，亦未曾提出任何書狀為何聲明及陳述。
四、本院得心證之理由：
（一）查原告主張伊等於105年9月7日因行政執行署拍賣而取得 系爭土地所有權，系爭土地為中英大樓之建築基地，被告 所有系爭建物位於中英大樓，惟被告未持有系爭土地之所 有權，因此致原告受有損害，當應給付原告占用系爭土地 之相當於租金之不當得利等情，業據原告提出行政執行署 不動產權利移轉證明書、土地登記第1類謄本、被告建物 登記第1類謄本及臺中市工務局使用執照存根等在卷可稽 ，而被告已於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日不 到場，亦未提出任何準備書狀爭執，是本院依調查證據之 結果，堪信原告主張為真正。
（二）按「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還 其利益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同」 ，民法第179條定有明文；又被告無權占有原告之土地， 可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，最高法 院就此著有61年台上字第1695號判例足資參照。查被告所 有系爭建物占有原告所有系爭土地，被告並未持有系爭土 地之所有權，則被告所有系爭建物自屬無正當法律權源占 有系爭土地，為無法律上原因而受利益，是原告依不當得 利之規定，請求被告給付相當於租金之利益，自屬正當。



又按「依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上 之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求 返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受 損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金 之利益為社會通常之觀念，是被上訴人抗辯其占有系爭土 地所得之利益，僅相當於法定最高限額租金之數額，尚屬 可採」，最高法院著有61年台上字第1695號民事判例意旨 可參。復按城市地方房屋之租金，以不超過土地及建築改 良物申報總價年息百分之10為限，土地法第97條第1項定 有明文。前開規定，於租用基地建築房屋均準用之，土地 法第105條亦有明文。所謂年息百分之10為限，乃指基地 租金之最高限額而言，並非必須照申報價額年息百分之10 計算，且尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度、使用 人利用基地之經濟價值、所受利益等情事，以為決定（最 高法院46年台上字第855號、68年台上字第307號判決意旨 參照）。承上，本院審酌系爭土地使用分區雖為商業區， 惟系爭土地位於臺中市成功路，週邊均為老舊之房屋包括 系爭建物所在之中英大樓，商店密度不高，商機不佳，中 英大樓歷經火災部分樓層遭臺中市政府公告封閉禁止使用 ，被告使用系爭土地之經濟價值不大，僅具一般生活機能 ，有土地分區資料查詢系統資料等可稽，參以目前之社會 經濟狀況，認原告主張以系爭土地之申報地價（8,953元/ 平方公尺）年息百分之10計算，尚屬過高，應以年度申報 地價（8,953元/平方公尺）之5%計算原告所受相當於租金 之損害，方屬合理適當。再者，區分所有人就區分所有建 築物共有部分及基地之應有部分，依其專有部分面積與專 有部分總面積之比例定之，民法第799條第4項前段定有明 文。查系爭土地乃中英大樓之建築基地，被告所有系爭建 物專有部分面積為19.25平方公尺，而中英大樓全體共有 人專有部分總面積為9173.33平方公尺，則系爭建物占用 系爭土地之應有部分為19.25/9173.33，是原告主張據此 計算被告占用系爭土地之面積，應屬有據，承此，以年度 申報地價5%計算，則原告2人各得請求被告給付相當於租 金之利益應各為1356元【計算式：（系爭土地面積2,039 ㎡申報地價8,953元/㎡）5%（系爭房屋面積19.25 ㎡÷中英大樓總面積9,173.33㎡）÷12月17月÷2人＝ 1356元，元以下4捨5入】。準此，堪認原告2人於此範圍 內之請求，應屬有據；至逾此部分之請求，即屬無據。（三）末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延 責任。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時



，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其 經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令， 或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。民法第22 9條第1項、第2項定有明文。又遲延之債務，以支付金錢 為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但 約定利率較高者，仍從其約定利率。應付利息之債務，其 利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5， 民法第233條第1項、第203條亦有明文。查原告對被告之 上開相當於租金之不當得利債權，核屬無確定期限之給付 ，既經原告提起民事訴訟而上開請求之訴狀繕本於107年4 月12日送達被告（見本院卷第21頁），被告迄未給付，則 原告請求各加計自起訴狀繕本送達翌日即107年4月13日起 至清償日止，按年息百分之5計算之法定遲延利息，亦屬 有據。
五、綜上所述，原告依不當得利法律關係，請求被告給付原告2 人各1356元，及均自起訴狀繕本送達翌日即107年4月13日起 至清償日止，按年息百分之5計算之法定遲延利息，為有理 由，應予准許；至逾此部分之請求，即屬無據，應予駁回。六、本件就原告勝訴部分，係適用小額程序所為被告部分敗訴之 判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告假執行；原 告雖聲請供擔保宣告假執行，惟本件係屬小額訴訟程序，法 院為被告敗訴判決時，原應依職權宣告假執行，而無待於原 告之聲請，是原告聲請供擔保為假執行之宣告，無非促使法 院職權之發動而已，本院自無須就其聲請為准駁之裁判，附 此敘明。
七、本件適用小額訴訟程序，爰依民事訴訟法第436條之19第1項 規定，併確定訴訟費用額為1,000元。另依民事訴訟法第79 條規定，按兩造勝負比例，命由被告負擔500元，餘由原告 負擔。
中 華 民 國 107 年 5 月 18 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 許惠瑜
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 5 月 18 日




書記官 林錦源