宣 示 判 決 筆 錄 106年度板簡字第2103號
原 告 蘇蔡金照
訴訟代理人 蘇上豪
蘇庭卉
被 告 莊若誼
上列當事人間106年度板簡字第2103號損害賠償事件於中華民國
107年3月20日辯論終結，於中華民國107年5月3日下午4時30分整
，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 莊雅萍
通 譯 孫宏瑋
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣肆萬伍仟元，及自民國一○六年九月十二日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔二分之一，餘由原告負擔。本判決原告勝訴部分得假執行，但被告以新臺幣肆萬伍仟元為原告預供擔保後，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由要領
一、原告主張：
(一)原告為座落新北市○○區○○段000○號建物即門牌號碼「 新北市○○區○○路○段00巷00弄0號1樓」之房屋所有權人 ，而被告則為同段512建號建物即門牌號碼為同號2樓之房屋 所有權人，有建物謄本可稽。茲因被告購買系爭2樓房屋後 ，曾有自行增設一套衛浴設備，增加、變更屋內管路，今造 成原告房屋天花板及牆壁有滲水現象，導致原告1樓屋內嚴 重霉爛、鋼筋腐蝕裸露突出、水泥及油漆脫落，有照片足資 為證，合先敘明。
(二)按「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責 任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」 、「土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由 工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺 ，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已 盡相當之注意者，不在此限。」、「負損害賠償責任者，除 法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之 原狀。」、「應回復原狀者，如經債權人定相當期限催告後
，逾期不為回復時，債權人得請求以金錢賠償其損害。」民 法第184條第1項、第191條第1項、第213條第1項及第214條 分別定有明文。又按土地上之建築物或其他工作物所致他人 權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置 或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止 損害之發生，已盡相當之注意者，不在此限，民法第191條 第1項定有明文。是以，除非工作物所有人能舉證證明上開 法條但書所示之情形存在，得免負侵權行為損害賠償責任外 ，因土地上之工作物造成他人之損害，即依法推定工作物所 有人有過失，而應負侵權行為損害賠償責任（最高法院96年 度台上字第489號判決意旨可資參照）。又民法第191條第1 項所謂之土地上之工作物，係指以人工作成之設施，建築物 係其例示。而建築物內部之設備如天花板、樓梯、水電配置 管線設備等，屬建築物之成分者，為建築物之一部，應包括 在內，乃屬當然。經查：
1.被告購買系爭2樓房屋後即進行裝潢並增設一套衛浴設備， 增加、變更屋內管路，如今造成滲漏水進而損害原告之房屋 ，實屬侵權行為，依民法第184條第1項及第191條規定被告 應負賠償責任，且即便不是增設或更改導致滲漏水，然仍屬 被告對於其建築物之水管設備保管有欠缺，造成滲漏水進而 損害原告之房屋，依民法第191條規定被告仍應負賠償責任 。
2. 另原告就1樓房屋受損情形，業已委請工程行勘估報價維修 費用為新台幣（下同）45,000元，為此，原告謹本書狀繕 本之送達為意思表示，催告被告於收受本書狀繕本之翌日 起10日內，將原告受損之房屋回復原狀，逾期不回復原狀 ，原告自得依民法第213條第1項及第214條規定，請求被告 賠償上開金額。
(三) 又按不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用隱私 、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人 雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額，民法第195 條第1項前段分別定有明文。又不法侵害他人居住安寧之人 格利益，如其情節重大，被害人非不得依民法第195條第1 項規定請求賠償相被告當之金額（最高法院92年度台上字 第164號判例意旨參抗辯之照），據此可知，居住安寧既屬 人格法益之一，則與其相似之居住環境之乾爽舒適，亦應 得認同屬人格法益之一種。經查：承前所述，原告1樓房屋 因被告2樓房屋之滲漏水，已嚴重霉爛、鋼筋腐蝕裸露突出 、水泥及油漆脫落，造成原告及家人毫無居住品質可言， 且每天擔心天花板水泥剝落砸傷，天天提心吊膽，生活在
恐懼之中，所受精神壓力，實難筆墨所能形容，已逾越「 一般人」客觀上社會生活所能容忍之程度，原告自得請求 10萬元之精神慰撫金。
為此，爰依侵權行為損害賠償之法律關係，求為判決：被 告應給付原告145,000元整，及自起訴狀繕本被告應給付原 告新台幣145,000元整，及自起民國106年9月11日起至清償 日止，按年息百分之五計算之利息等語。
二、被告則辯以：
(一)從被告買屋開始裝潢時，原告則說因為裝潢導致原告有很多 的問題，而被告的裝潢者都有一一為原告處理，甚至裝潢者 反應有些是以前舊有的問題和原告家本身的問題，裝潢者出 於善意也都多作幫忙處理，直到原告提到化糞管的問題，化 糞管從五樓頂樓到地下室之大鐵管，原告堅持要由原告的水 電行做剪斷處理，而被告請水電行朋友來看，他們則表示： 那麼重那麼長的鐵管若剪斷等於是更改結構，來日必將有漏 水等後遺症，甚至跟我們保證未來的日子必定會發生。被告 也有將此事告知原告，但原告仍堅持照原告的水電行判斷做 剪斷處理。被告則表示：未來若有任何問題發生，被告給予 此次的修理費用新臺幣8,500就此了結，未來發生的任何事 情由一樓原告承擔。原告也完全同意，並把錢收下。(二)九年前的事情已經過很久了，當下已有做過很多次溝通，被 告認為現在應依此次鑑定報告來做處理才有依據。依本次鑑 定報告來看，是當初建屋的鋼筋保護不夠，且房屋已經四十 幾年了，被告只有接管不良及穿孔等次要因素，就此部分， 被告會做回復原狀的動作。由此報告無法看出是全部哪一方 的問題，但被告認為被告只是占了一部分的問題，就鑑定費 用部分，被告願意負擔五分之一。
(三)請問化糞是作由一樓水電承作而剪斷?
(四)原告與歷任二樓相處都是不好，二樓已換屋三次，被告是第 四次，原告經常都指說被告的不是而頻頻找是非又要索賠巨 額，令被告心生害怕恐懼。被告念在原告年齡大，百般忍耐 ，懇請法官約束原告的惡行。
(五)既然要處理，一併告知各樓層，糞管由原告請人鋸斷，他日 若有浴室因地震等天災發生，大家可以向原告請求損害賠償 修復復原等事宜各等語。
三、本院之判斷：
（一）本院於106年11月24日上午10時至系爭門牌號碼中山路2段 64巷16弄2號1樓房屋履勘，該房屋為5層鋼筋混凝土造建 物之第1層（即原告所有房屋，下稱系爭房屋），系爭房 屋大門前陽台有白華、油漆剝落，客廳、主臥室、浴室及
浴室兩邊房間天花板均有油漆剝落，此有勘驗筆錄在卷可 稽，又本院委由社團法人新北市建築師公會就上開系爭房 屋白華、油漆剝落原因與修繕費用為鑑定，經該會鑑定結 果：．．．10.鑑定結論－10.1、鑑定人經多次之1樓現場 量測混凝土表面水分含量，陽台底下共9個量測點，靠近 外牆之第8、9號含水量較多，研判為屋外「雨水經年累月 順著裂縫進入混凝土構造內」，造成陽台底板混凝土剝離 ，鑑定人研判應為1樓前陽台外牆雨棚構造物之固定鐵件 鑽孔時破壞混凝土構造所致。10.2、1樓浴室與臥室頂板 粉刷層剝落、鋼筋銹蝕裸露，主要原因為原有建築物施工 不良，樓板鋼筋保護層不足，容易受四周環境濕度影響而 腐蝕膨脹；為屋齡超過30年建築物之普遍現象中。次要原 因為2樓共用浴室洗臉盆排水管與垂直管接管不良，臉盆 排水時有汙水從牆面滲出，造成地板經常性保持濕潤；再 則，2樓9年前重新配置冷、熱水管穿牆孔洞填塞不確實， 導致戶外雨水微量而緩慢滲入牆壁，擴散造成樓板濕度較 高，進而導致鋼筋銹蝕外露。10.3、修復方法及費用：． ．．2、1樓室內頂板混凝土鼓起露出鋼筋部分：將已鼓起 或鬆動的混凝土敲除，將露出之鋼筋清潔及防銹處理，並 以樹脂砂漿(Epoxy)粉平頂板，最後表面再重新批土漆油 漆。3、2樓屋外牆壁冷、熱水管穿牆孔洞部分：原管線穿 牆孔洞之水泥砂漿清理乾淨，鬆動部分亦需移除，並以高 壓水槍清洗後，再填塞無收縮水泥砂漿，填塞時應紮實可 靠，最後才舖設面層磁磚。．．．4、修復費用明細如下 表所示：．．．②1樓室內頂板膨拱露出鋼筋部分計 46,000元。③2樓屋外牆壁冷、熱水管穿牆孔洞部分計 18,400元．．．各等語，此有該公會107年1月11日新北市 建師鑑字第017號函附鑑定報告書附卷可稽（第6頁參照） 。是原告主張被告應賠償原告維修費用45000元，為可採 取。至原告另請求被告給付精神慰撫金10萬元部分，未據 原告舉證證明以實其說，委無足採。
（二）從而，原告依侵權行為損害賠償之法律關係訴請被告給付 45000元，及自起訴狀繕本送達翌日（106年9月12日）起 至清償日止，按年息百分之5計算之利息，自無不合，應 予准許；至逾此之請求，尚有未合，應予駁回，其餘假執 行之聲請，亦失附麗，應併駁回。
四、本判決原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項所為被告 敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權 宣告假執行。
五、本件判決基礎俱已臻明確，兩造其餘攻防方法及訴訟資料經
本院審酌後，核與判決不生影響，無逐一論駁之必要，併此 敘明。
中 華 民 國 107 年 5 月 3 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書 記 官 莊雅萍
法 官 李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 107 年 5 月 3 日
書 記 官 莊雅萍