臺灣臺南地方法院民事判決 106年度訴字第625號
原 告 趙文智
訴訟代理人 沈聖瀚律師
複 代理 人 呂宛倩
被 告 趙晟宇
趙晟彬
趙純良
趙俊凱
兼上一人
訴訟代理人 趙鵬霄
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國107年3月20日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落臺南市○○區○○段○○○地號土地、面積二八八點九八平方公尺，分割方法如附圖所示：編號甲部分、面積七二點二五平方公尺，分歸原告趙文智取得；編號乙部分、面積三六點一二平方公尺，分歸被告趙鵬霄取得；編號丙部分、面積三六點一二平方公尺，分歸被告趙俊凱取得；編號丁部分、面積三六點一二平方公尺，分歸被告趙晟宇取得；編號戊部分、面積三六點一二平方公尺，分歸被告趙晟彬取得；編號己部分、面積七二點二五平方公尺，分歸被告趙純良取得。
訴訟費用由兩造分別按附表所示之比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
被告趙晟宇、趙晟彬、趙純良未於言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其 一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：兩造共有臺南市○○區○○段000地號土地（下 稱系爭土地），應有部分如附表所示；又兩造就系爭土地無 不分割之約定，亦無不能分割之情事，迄今未能達成分割之 協議，爰依民法第823條第1項、第824條之規定，請求准依 如附圖所示方案分割。並聲明：如主文第1項所示。被告趙 晟宇、趙晟彬、趙純良未於言詞辯論期日到場，亦未提出書 狀為任何聲明或陳述。被告趙俊凱、趙鵬霄則同意原告所提 分割方案。
二、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之 方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有
人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，以原物分配於 各共有人；以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情 形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第823條第1項、 第824條第1項、第2項第1款前段、第4項分別定有明文。故 共有物依其使用目的並非不能分割，而又未有不分割之期約 者，各共有人自得隨時請求分割。查系爭土地為兩造共有， 應有部分各如附表所示，面積為288點98平方公尺，屬鄉村 區乙種建築用地，有系爭土地登記謄本在卷可稽（見本院營 調卷第53至55頁）。又兩造就系爭土地並無不分割之約定， 且依系爭土地之使用目的，亦無不能分割之情形，兩造又無 法協議分割，是原告依上開法條之規定，請求裁判分割，洵 屬有據。
三、次按法院定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，惟應 斟酌各共有人之意願、利害關係、共有物之性質、分割後之 經濟效用及公共利益等為公平決定。經查，系爭土地上有門 牌「許丑32號」三合院平房乙棟，前臨約8米寬之許丑路， 西側有門牌「許丑34-1號」三層樓房乙棟，三合院最西側為 白色平房，由第三人趙陽洲居住，屋前有種植盆栽，中廳及 東側無人居住，東側北面有廢棄棚架乙座等情，有臺南市鹽 水地政事務所106年7月28日所測字第1060079306號函檢附 106年6月16日106年塩地測法字第24600號複丈成果圖在卷可 查（見本院訴卷第153、155頁），並有現況照片在卷可參（ 見本院訴卷第137至151頁），復經本院會同臺南市鹽水地政 事務所測量人員到場履勘明確，亦有勘驗測量筆錄附卷可憑 （見本院訴卷第121至127頁）。本院審酌系爭土地之現況、 臨路位置、共有人之意願，以及分割後使用效益，認原告主 張依附圖所示分割，核屬適當公允之分割方法，爰判決系爭 土地應分割為如主文第1項所示。
四、再按「應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分 割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或 出質人所分得之部分：一、權利人同意分割。二、權利人已 參加共有物分割訴訟。三、權利人經共有人告知訴訟而未參 加。」為民法第824條之1第2項所明定。經查，被告趙純良 以其所有系爭土地之應有部分，設定擔保債權總金額新臺幣 100萬元之抵押權予訴外人趙又萱乙節，有前揭系爭土地登 記第一類謄本附卷可稽，趙又萱經本院告知本件訴訟後，並 未到庭或具狀聲明參加訴訟，是依前開規定，系爭土地分割 後，趙又萱之抵押權，自應移存於其抵押人即被告趙純良所 分得如附圖所示編號己部分之土地，併此敘明。五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由
敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命 勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文 。本院考量系爭土地係因兩造無法協議分割，依前開規定， 認本件訴訟費用應由兩造各按如附表所示訴訟費用負擔比例 負擔為適當，爰判決如主文第2項所示。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條 第1項前段、第80條之1，判決如主文。
中 華 民 國 107 年 4 月 3 日
民事第六庭法官 蔡雅惠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 107 年 4 月 3 日
書記官 陳淑芬
附表
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│共有人 │應有部分及訴訟│
│ │費用負擔比例 │
├─────┼───────┤
│趙文智 │4分之1 │
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│趙晟宇 │8分之1 │
├─────┼───────┤
│趙晟彬 │8分之1 │
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│趙純良 │4分之1 │
├─────┼───────┤
│趙鵬霄 │8分之1 │
├─────┼───────┤
│趙俊凱 │8分之1 │
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