臺灣臺中地方法院民事判決 107年度訴字第581號
原 告 林李珠
訴訟代理人 王百全律師
被 告 鄭境華
上列當事人間移轉不動產所有權事件，本院於民國107年4月2日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應於原告給付新臺幣叁佰肆拾捌萬壹仟玖佰零捌元之同時，將如附表所示十筆土地所有權應有部分（地號、面積及應有部分比例，如附表所示）辦理移轉登記予原告；被告並應同時將門牌號碼臺中市○○區○○○街000巷00號未辦保存登記建物之稅籍登記之納稅義務人（稅籍編號為00000000000號）變更登記為原告；並將如附表所示十筆土地所有權之應有部分，連同其上臺中市○○區○○○街000巷00號未辦保存登記之建物交付予原告。訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序部分：
本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告方面：
㈠主張：
1.被告於民國106年12月20日，就其所有如附表所示之坐落 臺中市大甲區義水段430、431、432、434、440、441、45 3、454、455、456等地號之十筆土地應有部分（下合稱系 爭十筆土地應有部分），以及坐落其上之門牌號碼為臺中 市○○區○○○街000巷00號之未辦保存登記建物（下稱 系爭建物，稅籍編號為00000000000號，與系爭十筆土地 應有部分，合稱為系爭房地）之被告事實上處分權，以總 價新臺幣（下同）498萬1908元之價格出售予原告，兩造 並訂立不動產買賣契約書（下稱系爭不動產買賣契約)， 原告於簽約當日，已依照系爭不動產買賣契約第參條第一 項之約定，給付被告150萬元之簽約款。詎被告卻未履行 系爭不動產買賣契約第參條第二項之約定，於106年12月3 0日備齊不動產產權移轉登記所需文件（買賣標示土地所 有權狀正本、印鑑證件）供原告辦理產權移轉。原告於10 7年1月3日催告被告於7日內履約，惟被告於期限屆至仍無 回應，原告乃依民法第348條及系爭不動產買賣契約之約 定，請求被告移轉登記系爭十筆土地應有部分及系爭建物
之事實上處分權，並將系爭房地交付予原告等語。 ㈡聲明：
1.於原告給付被告348萬1908元後，被告應同時將坐落臺中 市○○區○○段000○00○地號土地（地號、建號、面積 及持份，如不動產買賣契約書所載）移轉登記所有權予原 告。上述土地標示內未保存之建物（門牌坐落臺中市○ ○區○○里○○○街000巷00號，稅籍編號00000000000） 登記名義人鄭境華事實上處分權，不計價併同本買賣移轉 予原告。被告並應將上述所示之土地及房屋點交予原告。 2.訴訟費用由被告負擔。
二、被告方面：
㈠抗辯：
1.被告家人認為出售系爭十筆土地應有部分及系爭建物之買 賣價格太低，價格應更高才是。
2.被告僅收到原告150萬元之簽約款，原告尚欠被告340幾萬 元之土地尾款，原告未給被告尾款，被告不能將系爭十筆 土地應有部分移轉予原告等語。
㈡聲明：
1.請求駁回原告之訴。
2.訴訟費用由原告負擔。
三、本院之判斷：
原告主張：被告於106年12月20日，就其所有系爭十筆土地 應有部分，以及坐落其上未辦保存登記之系爭建物事實上處 分權，以498萬1908元之價格出售予原告，兩造並訂立系爭 不動產買賣契約；原告並於簽約當日，依照系爭不動產買賣 契約第參條第一項之約定，給付被告150萬元簽約款。然被 告並未履行系爭不動產買賣契約第參條第二項之約定，於10 6年12月30日備齊不動產產權移轉登記所需文件（買賣標示 土地所有權狀正本、印鑑證件）供原告辦理產權移轉；原告 於107年1月3日以存證信函催告被告於7日內履約，被告迄今 尚未將系爭十筆土地應有部分移轉登記並交付原告，亦未將 其上未辦保存登記之系爭建物稅籍登記資料辦理變更為原告 ，並將系爭建物交付予原告之等情，為被告所不爭執（參本 院卷第99頁），並有系爭不動產買賣契約書影本、授權書影 本、支票影本2張、郵局存證信函影本、土地登記第一類謄 本、臺中市地籍異動索引、臺中市政府地方稅務局房屋稅籍 證明書等在卷可證（參本院卷第2至6頁、15至89頁、102頁 ），足認上揭事實，堪予認定。而原告係依民法第348條之 規定及系爭不動產買賣契約之約定，主張於原告給付被告34 8萬1908元後，請求被告移轉登記系爭十筆土地應有部分所
有權，並將系爭建物稅籍資料變更為原告，且將系爭房地交 付予原告等語。然此為被告所否認，並以前詞加以置辯。是 本件兩造之主要爭點即為：原告依民法第348條之規定及系 爭不動產買賣契約之約定，主張於原告給付被告348萬1908 元後，請求被告移轉登記系爭十筆土地應有部分所有權，並 將系爭建物稅籍資料變更為原告，且將系爭房地交付予原告 ，有無理由？經查：
㈠按物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有 權之義務，民法第348條第1項定有明文。本件依照兩造所簽 訂之系爭不動產買賣契約第貳條買賣總價款約定：買賣總價 款為498萬1908元；又依系爭不動產買賣契約第叁條付款約 定「一、簽約款：新臺幣壹佰伍拾萬元整。二、第一期款： 民國106年12月30日賣方備齊不動產產權移轉登記所需文件 （買賣標示土地所有權狀正本、印鑑證明等文件）供買方辦 理產權移轉，買方交付新臺幣壹佰伍拾萬元整。三、第二期 款：新臺幣壹佰肆拾捌萬壹仟玖佰零捌元整。買賣不動產產 權移轉完竣，經登記代理人通知七日內買方交付之。四、尾 款：新臺幣伍拾萬元整，於雙方會同點交（臺中市○○區○ ○○街000巷00號）交付房屋，賣方並將該房屋水錶店錶辦 理停錶終止完成後交付之」等語（參本院卷第2頁背面）。 原告既已依約給付被告簽約款150萬元完畢，兩造自有依約 履行後續約定之義務，被告並有依民法第348條第1項規定， 負交付系爭房地於原告，並使原告取得系爭房地之義務。然 被告卻於事後以家人認為出售系爭十筆土地應有部分及系爭 建物之買賣價格太低為由，拒絕將系爭十筆土地應有部分移 轉予原告，亦拒不辦理系爭建物之稅籍移轉登記，並將系爭 房地交付予原告，則原告依民法第348條之規定及系爭不動 產買賣契約之約定，主張於原告給付尚未給付之買賣價金後 ，請求被告移轉登記系爭十筆土地應有部分所有權，並將系 爭建物稅籍資料變更為原告，且將系爭房地交付予原告，自 屬有據，應予准許。
㈡兩造就系爭不動產買賣契約所約定之總價金為498萬1908元 ，原告已給付被告簽約款150萬元，已如前述，則原告尚未 給付被告之系爭房地買賣總價金為348萬1908元（計算式為 ：498萬1908元－150萬元＝348萬1908元），原告亦有給付 被告之義務，是本件原告依民法第348條之規定及系爭不動 產買賣契約之約定，主張於原告給付348萬1908元後，請求 被告移轉登記系爭十筆土地應有部分所有權，並將系爭建物 稅籍資料變更為原告，且將系爭房地交付予原告，核屬有據 ，應予准許。至原告訴之聲明第一項主張：被告應將未辦報
存登記之系爭建物事實上處分權移轉予原告。然原告此部分 主張，實已為原告請求被告應交付系爭建物之給付範圍所涵 蓋，不另諭知，附此敘明。
㈢綜上所述，原告依民法第348條之規定及系爭不動產買賣契 約之約定，主張：於原告給付348萬1908元後，請求被告移 轉登記系爭十筆土地應有部分所有權，並將系爭建物稅籍資 料變更為原告，且將系爭房地交付予原告，為有理由，應予 准許。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經審酌後核與 判決結果不生影響，爰不逐一論述。
五、據上論結：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、 第385條第1項，判決如主文。
中 華 民 國 107 年 4 月 27 日
民事第四庭 法 官 楊忠城
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 107 年 4 月 27 日
書記官 陳怡潔
附表：
┌─┬─────────────────────┬────┬─────┬─────┐
│編│土 地 坐 落 │面積 │權利範圍 │ 備註 │
│ ├───┬────┬────┬──┬────┼────┼─────┼─────┤
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段│地 號 │平方公尺│ │左列土地上│
├─┼───┼────┼────┼──┼────┼────┼─────┤尚有未保存│
│1 │臺中市│大甲區 │義水段 │ │430 │254.22 │ 1/32 │之建物（面│
├─┼───┼────┼────┼──┼────┼────┼─────┤積為38.60 │
│2 │臺中市│大甲區 │義水段 │ │431 │1190.55 │ 1/32 │平方公尺，│
├─┼───┼────┼────┼──┼────┼────┼─────┤門牌為臺中│
│3 │臺中市│大甲區 │義水段 │ │432 │142.83 │ 1/32 │市大甲區義│
├─┼───┼────┼────┼──┼────┼────┼─────┤和二街131 │
│4 │臺中市│大甲區 │義水段 │ │434 │205.21 │ 1/32 │巷20號，稅│
├─┼───┼────┼────┼──┼────┼────┼─────┤籍編號5311│
│5 │臺中市│大甲區 │義水段 │ │440 │630.26 │ 1/32 │0000000 ）│
├─┼───┼────┼────┼──┼────┼────┼─────┤ │
│6 │臺中市│大甲區 │義水段 │ │441 │2154.47 │ 1/32 │ │
├─┼───┼────┼────┼──┼────┼────┼─────┤ │
│7 │臺中市│大甲區 │義水段 │ │453 │306.25 │ 1/32 │ │
├─┼───┼────┼────┼──┼────┼────┼─────┤ │
│8 │臺中市│大甲區 │義水段 │ │454 │272.35 │ 9/296 │ │
├─┼───┼────┼────┼──┼────┼────┼─────┤ │
│9 │臺中市│大甲區 │義水段 │ │455 │209.27 │ 1/24 │ │
├─┼───┼────┼────┼──┼────┼────┼─────┤ │
│10│臺中市│大甲區 │義水段 │ │456 │427.88 │ 1/32 │ │
└─┴───┴────┴────┴──┴────┴────┴─────┴─────┘