臺灣新北地方法院民事判決 106年度重訴字第648號
原 告 台北日記股份有限公司
法定代理人 徐豪雄
訴訟代理人 劉祥墩律師
劉宇倢律師
張雅喻律師
被 告 新北市○○區○○段00地號等7筆土地都市更新委
員會
法定代理人 曹玉花
上列當事人間請求履行契約事件，本院判決如下：
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張被告「新北市○○區○○段00地號等7 筆土地 都市更新委員會」承受前「新北市○○區○○段00地號等10 筆土地自辦都市更新委員會籌備處，法定代理人林金振」於 民國104 年7 月間，與原告簽訂都市更新事業計劃案同意書 、不動產信託契約書等，委由原告出任該等地號都市更新案 之代理實施者，原告並因此委任建築師、律師、測量師開始 進行部分估算工程，並支付訂金及給付同意都更戶共25戶每 戶新臺幣（下同）5 萬元之合約金，因而聲明請求被告應履 行委任契約，備位聲明請求被告應給付原告453 萬3,000 元 及自105 年2 月23日起至清償日止按年息百分之五計算之利 息、45萬元及自104 年12月24日起至清償日止按年息百分之 五計算之利息、10萬元及自104 年6 月29日起至清償日止按 年息百分之五計算之利息等語。
二、被告則以原告簽約之對象為「新北市○○區○○段00地號等 10筆土地自辦都市更新委員會籌備處」為尚未成立的更新會 ，依據主管機關土地劃定範圍不同非同一個更新會，與本會 不同。被告之代表人曹玉花從未與原告公司簽署任何委任契 約，自行委託何慶祥建築師事務所設計，原告支出453 萬3, 000 元與被告無關。原告自行委託直諒法律事務所、尹晟工 程顧問公司測量等費用，與被告無關等語資為抗辯。三、按「原告之訴，依其所訴之事實，在法律上顯無理由者，法 院得不經言詞辯論，逕以判決駁回之。」，民事訴訟法第24 9 條第1 項定有明文。經查，依原告所提訴訟之對造為「新 北市○○區○○段00地號等7 筆土地都市更新委員會」，經 本院向主管機關查詢其申請核備之資料結果，被告「新北市 ○○區○○段00地號等7 筆土地都市更新委員會」係由該更
新會籌備小組（發起人代表：蔡美玉）依據「都市更新團體 設立管理及解散辦法」第3 條規定，於104 年11月20日向新 北市政府都市更新處申請籌組，該處於105 年10月17日以新 北更事字第1053420158號函核准同意籌組，後籌備小組於10 6 年1 月17日檢具會員成立大會記錄及相關文件等資料向新 北市政府都市更新處申請立案，經該處審查後以106 年3 月 28日新北更事字第1053530458號函核准更新會立案，目前該 更新會之理事長係為曹玉花，且尚未向市府提出更新事業計 畫申請；至於該更新會是否為前「新北市○○區○○段00地 號等10筆土地自辦都市更新委員會籌備處，法定代理人林金 振」改組成立部分，經查上開法定代理人林金振並非前揭永 和區安樂段26地號等7 筆土地都市更新單元範圍內之土地或 合法建築物所有權人，且該籌備處亦未向新北市政府都市更 新處提出更新會籌組申請等情，有新北市政府都市更新處10 7 年1 月25日新北更事字第1073530516號函及所附資料影本 在卷可參。參照前揭都市更新主管機關新北市政府都市更新 處回函所引「都市更新團體設立管理及解散辦法」第3 條及 第6 條規定，都市更新會籌組發起人及會員均應為更新單元 範圍內之土地或合法建築物所有權人，而訴外人林金振並非 前揭更新單元範圍內之土地或合法建築物所有權人，且其以 代表人身分與原告簽約之「新北市○○區○○段00地號等10 筆土地自辦都市更新委員會籌備處，法定代理人林金振」亦 未曾向主管機關申請籌組及申請核准成立；且參照新北市政 府都市更新處所檢送之被告前身即「新北市○○區○○段00 地號等7 筆土地都市更新會籌備小組」由發起人代表蔡美玉 簽署申請書向主管機關申請籌組，並非由林金振所代表之「 新北市○○區○○段00地號等10筆土地自辦都市更新委員會 籌備處」改變更新範圍後改組而成等節，當堪以認定，故被 告抗辯其與原告所指簽約之對象「新北市○○區○○段00地 號等10筆土地自辦都市更新委員會籌備處，法定代理人林金 振」不同等語，當堪以採取。原告對於與其並無契約關係存 在之被告請求履行契約或請求返還已給付之金錢，乃屬顯無 理由，爰依前揭法條規定，不經言詞辯論，逕以判決駁回原 告之訴。原告假執行之聲請，因訴之駁回而失所附麗，應併 予駁回。
四、結論：原告之訴為顯無理由，依民事訴訟法第249 條第2 項 、、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 107 年 4 月 23 日
民事第三庭 法 官 許瑞東
以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 107 年 4 月 23 日
書記官 郭祐均
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