臺灣屏東地方法院民事判決 106年度訴字第637號
原 告 胡月嬌
訴訟代理人 楊和倫
被 告 胡良雄
胡天響
兼上列二人
訴訟代理人 胡力成
被 告 胡芳美 （
胡尚志 （
胡文石
胡文治
胡文玲
胡林瓊珠 （
胡羅品
胡庭瑜
胡立人
胡智人
胡美濃
胡美年
胡力立
胡乃文
胡力正 （
林容子 （
胡家銘
胡登舜（即胡順發之承受訴訟人）
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國107 年4 月3 日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
兩造（被告胡家銘除外）共有坐落屏東縣○○鄉○地段○地號面積四○四七‧三七平方公尺、同段一二地號面積四二九‧四一平方公尺，及兩造（被告胡羅品、胡庭瑜、胡立人、胡美年除外）共有同段六地號面積三○三七‧○五平方公尺、同段八地號面積九九二‧五七平方公尺土地，均准予變賣，所得價金由兩造按各該土地原應有部分比例分配之。
訴訟費用由兩造按如附表欄所示比例負擔。
事實及理由
壹、程序部分
一、原告胡月嬌於坐落屏東縣○○鄉○地段0 地號面積4,047.37 平方公尺、6 地號面積3,037.05平方公尺、8 地號面積992. 57平方公尺、12地號429.41平方公尺土地（下稱系爭4 筆土
地）之所有權應有部分，於本件訴訟繫屬中均移轉予楊和倫 ，民國106 年8 月31日辦畢登記，有土地登記謄本附卷可稽 （見本院卷一第29至71頁、卷二第80至121 頁），楊和倫未 聲請代胡月嬌承當訴訟，依民事訴訟法第254 條第1 項前段 規定，上開訴訟標的法律關係之移轉於本件訴訟無影響， 本件仍應將胡月嬌列為原告。
二、被告胡順發於本件訴訟繫屬中之106 年12月8 日死亡，其所 遺系爭4 筆土地之所有權應有部分，均由胡登舜辦畢繼承登 記，有個人基本資料查詢結果、戶籍謄本、繼承系統表、臺 灣高雄少年及家事法院107 年1 月17日高少家美家字第1070 001348號函、土地登記謄本附卷可稽（見本院卷二第183 、 205 、211 至219 、331 至337 頁），原告為胡登舜聲明承 受訴訟（見本院卷二第225 、339 至342 頁），合於民事訴 訟法第168 條、第175 條規定，應予准許。三、原告起訴時，原以胡登美為共同被告，惟胡登美於本件訴訟 繫屬前之105 年6 月6 日死亡，其所遺系爭土地之所有權應 有部分由被告胡芳美、胡尚志辦畢繼承登記，有戶籍資料查 詢結果、臺灣高雄少年及家事法院106 年10月23日高少家美 家字第1060023517號函、土地登記謄本附卷可稽（見本院卷 第二第79至122 、125 、129 、137 、139 頁），原告撤回 對胡登美之起訴（見本院卷二第64頁），合於民事訴訟法第 262 條規定，該部分即不在本件審判範圍內。四、本件被告未於言詞辯論期日或最後言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一 造辯論而為判決。
貳、實體部分
一、原告主張：系爭1 、12地號土地為兩造（被告胡家銘除外） 所共有，系爭6 、8 地號土地為兩造（被告胡羅品、胡庭瑜 、胡立人、胡美年除外）所共有，應有部分如附表所示。系 爭4 筆土地依使用目的並無不能分割之情形，共有人間亦未 以契約訂有不分割之期限，惟其分割之方法迄不能協議決定 ，爰依民法第823 條第1 項及第824 條第2 項規定，請求裁 判分割系爭4 筆土地，原告並主張系爭4 筆土地均以變賣方 式分割等語，並聲明：兩造（被告胡家銘除外）共有系爭1 、12地號土地，及兩造（被告胡羅品、胡庭瑜、胡立人、胡 美年除外）共有系爭6 、8 地號土地，准予分割。二、被告胡良雄、胡天響、胡力成未於最後言詞辯論期日到場， 惟據其等前此到場陳稱：同意系爭4 筆土地均以變賣方式分 割等語。其餘被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書 狀作何聲明或陳述。
三、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或訂有不分割之期限者，不在此 限。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效 完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命 為下列分配：以原物分配於各共有人。但各共有人均受原 物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。原物 分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人； 或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分 配於各共有人。民法第823 條第1 項、第824 條第2 項分別 定有明文。次按每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃 者，不得分割。農業發展條例第16條第1 項前段固定有明文 。惟上開規定，旨在防止農地細分，而禁止原物分割，以收 農地使用上更大之效用，倘共有耕地整筆變賣，以價金分配 共有人，並不發生農地細分情形，自不在上開規定限制之列 （最高法院63年台上字第543 號、64年台上字第420 號判例 意旨參照）。經查：系爭4 筆土地均為依區域計畫法劃定為 一般農業區之農牧用地，屬於農業發展條例第3 條第11款所 定之耕地，共有人及應有部分如附表所示；依系爭4 筆土地 之使用目的，並無不能分割之情形，兩造間亦未以契約訂有 不分割之期限，惟其分割之方法迄不能協議決定等事實，除 為兩造所不爭執外，並有土地登記謄本附卷可稽（見本院卷 二第79至122 頁）。又系爭4 筆土地均以整筆變賣方式分割 （詳下述），不發生農地細分之問題，揆諸前揭規定及說明 ，原告請求裁判分割系爭4 筆土地，於法尚無不合，應予准 許。
四、經查：系爭1 地號土地遭他人占用種植芒果，部分為雜木， 系爭6 地號土地均遭他人占用種植芒果，系爭8 地號土地遭 他人占用種植蔬菜，系爭12地號土地遭他人占用飼養家禽等 情，經原告陳明在卷，並有照片附卷可稽（見本院卷二第11 至17頁）。被告對原告主張變賣系爭4 筆土地之分割方案， 均未表示異議，堪認兩造均無受土地原物分配之意願，亦即 將系爭4 筆土地以原物分配於共有人，顯有困難。是以，將 系爭4 筆土地予以變價，由拍定人取得完整之土地，而由兩 造按各該應有部分比例分配價金，除為原告及被告胡良雄、 胡天響、胡力成所同意外，並較能發揮土地之經濟效用，以 期能地盡其利，復不失公平，爰准將系爭4 筆土地予以變賣 ，所得價金分別按兩造於系爭4 筆土地之原應有部分比例分 配之。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385 條 第1 項前段、第78條、第80條之1 ，判決如主文。
中 華 民 國 107 年 4 月 17 日
民事第二庭 法 官 李珮妤
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 107 年 4 月 17 日
書記官 劉毓如
附表：系爭4 筆土地共有人及應有部分明細（系爭4 筆土地均坐 落屏東縣枋寮鄉飛地段；面積單位：平方公尺，折算面積 經權宜調整，小數點後第3 位或捨去或進位）
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│地 號│ 1 │ 6 │ 8 │ 12 │合 計│ │備 註│
├─────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┼────┤ │ │
│面 積│ 4047.37│ 3037.05│ 992.57│ 429.41│ 8506.40│ 訴訟費用 │ │
├─────┼────┬────┼────┬────┼────┬────┼────┬────┼────┤ 負擔比例 │ │
│共 有 人│應有部分│折算面積│應有部分│折算面積│應有部分│折算面積│應有部分│折算面積│ │ │ │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼───────┼───────┤
│胡登舜 │1/8 │ 505.92│1/8 │ 379.63│1/8 │ 124.07│1/8 │ 53.67│ 1063.29│ 106329/850640│原共有人胡順發│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │於106 年12月8 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │日死亡，由胡登│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │舜於107 年2 月│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │22日辦畢遺囑繼│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │承登記，胡登舜│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │已承受訴訟 │
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│胡良雄 │1/8 │ 505.92│1/8 │ 379.63│1/8 │ 124.07│1/8 │ 53.67│ 1063.29│ 106329/850640│ │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼───────┼───────┤
│胡月嬌 │7/48 │ 590.25│7/48 │ 442.90│7/48 │ 144.75│7/48 │ 62.62│ 1240.52│ 124052/850640│原共有人胡月嬌│
│（楊和倫）│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │於106年3月17日│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │將其所有權應有│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │部分移轉予楊和│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │倫，106 年8 月│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │31日辦畢登記，│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │楊和倫未承當訴│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │訟 │
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│胡芳美 │3/48 │ 252.96│3/48 │ 189.82│3/48 │ 62.03│3/48 │ 26.83│ 531.64│ 53164/850640│ │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼───────┼───────┤
│胡尚志 │3/48 │ 252.96│3/48 │ 189.82│3/48 │ 62.03│3/48 │ 26.83│ 531.64│ 53164/850640│ │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼───────┼───────┤
│胡文石 │1/32 │ 126.48│1/32 │ 94.91│1/32 │ 31.02│1/32 │ 13.42│ 265.83│ 26583/850640│ │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼───────┼───────┤
│胡文治 │1/32 │ 126.48│1/32 │ 94.91│1/32 │ 31.02│1/32 │ 13.42│ 265.83│ 26583/850640│ │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼───────┼───────┤
│胡文玲 │1/32 │ 126.48│1/32 │ 94.91│1/32 │ 31.02│1/32 │ 13.42│ 265.83│ 26583/850640│ │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼───────┼───────┤
│胡林瓊珠 │1/32 │ 126.48│1/32 │ 94.91│1/32 │ 31.02│1/32 │ 13.42│ 265.83│ 26583/850640│ │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼───────┼───────┤
│胡羅品 │1/48 │ 84.32│ │ │ │ │1/48 │ 8.94│ 93.26│ 9326/850640│ │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼───────┼───────┤
│胡庭瑜 │1/48 │ 84.32│ │ │ │ │1/48 │ 8.95│ 93.27│ 9327/850640│ │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼───────┼───────┤
│胡立人 │1/48 │ 84.32│ │ │ │ │1/48 │ 8.95│ 93.27│ 9327/850640│ │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼───────┼───────┤
│胡智人 │1/48 │ 84.32│1/48 │ 63.27│1/48 │ 20.68│1/48 │ 8.95│ 177.22│ 17722/850640│ │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼───────┼───────┤
│胡美濃 │1/48 │ 84.32│1/48 │ 63.27│1/48 │ 20.68│1/48 │ 8.95│ 177.22│ 17722/850640│ │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼───────┼───────┤
│胡美年 │1/48 │ 84.32│ │ │ │ │1/48 │ 8.95│ 93.27│ 9327/850640│ │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼───────┼───────┤
│胡天響 │1/48 │ 84.32│1/48 │ 63.27│1/48 │ 20.68│1/48 │ 8.95│ 177.22│ 17722/850640│ │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼───────┼───────┤
│胡力立 │1/48 │ 84.32│1/48 │ 63.27│1/48 │ 20.68│1/48 │ 8.95│ 177.22│ 17722/850640│ │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼───────┼───────┤
│胡力成 │1/48 │ 84.32│1/48 │ 63.27│1/48 │ 20.68│1/48 │ 8.95│ 177.22│ 17722/850640│ │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼───────┼───────┤
│胡乃文 │1/48 │ 84.32│1/48 │ 63.27│1/48 │ 20.68│1/48 │ 8.95│ 177.22│ 17722/850640│ │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼───────┼───────┤
│胡力正 │1/48 │ 84.32│1/48 │ 63.27│1/48 │ 20.68│1/48 │ 8.95│ 177.22│ 17722/850640│ │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼───────┼───────┤
│林容子 │1/8 │ 505.92│1/8 │ 379.63│1/8 │ 124.07│1/8 │ 53.67│ 1063.29│ 106329/850640│ │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼───────┼───────┤
│胡家銘 │ │ │4/48 │ 253.09│4/48 │ 82.71│ │ │ 335.80│ 33580/850640│ │
├─────┼────┴────┼────┴────┼────┴────┼────┴────┼────┼───────┴───────┤
│合 計 │ 4047.37│ 3037.05│ 992.57│ 429.41│ 8506.40│ │
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