臺灣臺中地方法院民事判決 106年度豐簡字第640號
原 告 林琦郁
訴訟代理人 林秀貞
被 告 劉宇濬
被 告 許博堯律師即劉毅程之遺產管理人
訴訟代理人 胡玉龍
被 告 劉駿業
被 告 劉駿繹
被 告 劉素惠
被 告 劉慧琇
上 4 人
訴訟代理人 劉坤鴻 住臺中市○○區○○路000巷00號
（身分證統一編號：號）
被 告 劉巡宇 住臺南市○區○○路○段000號6樓之2
（身分證統一編號：Z000000000號）
兼 上 1 人
訴訟代理人 劉昌富 住臺中市○○區○○街000巷00弄0號
（身分證統一編號：Z000000000號）
被 告 劉振馥 住臺中市西屯區工業區一路28巷1號1樓
（身分證統一編號：Z000000000號）
被 告 劉順鐿 住臺中市○○區○○路00巷00號
（身分證統一編號：Z000000000號）
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國107年2月26日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有臺中市○○區○○段○○○地號土地、登記面積二六八點二四平方公尺之土地，應予變賣，所得價金由兩造按附表二所載變賣所得價金分配比例分配之。
訴訟費用由兩造按附表二所載訴訟費用負擔比例負擔。 事 實 及 理 由
一、被告許博堯律師即劉毅程之遺產管理人、劉振馥、劉順鐿受 合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，核均無民事訴訟 法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、原告主張：兩造為臺中市○○區○○段000000地號土地、登 記面積25平方公尺（下稱系爭土地）之共有人，各共有人之 應有部分如附表一應有部分所載。兩造間對於系爭土地並無 不分割之協議，亦無因物之使用目的不能分割情事，因無法 協議分割，且系爭土地面積微小，共有人數眾多，無法將系 爭土地細分，故請求變價分割等語，並聲明：如主文第1項
所載。
三、被告劉宇濬表示：希望保持共有，並希望向原告及其餘被告 購買持份等語。
被告劉駿業、劉駿繹、劉素惠、劉慧琇、劉昌富、劉巡宇則 表示：希望保持共有，並希望向原告及其餘被告購買持份等 語。
被告許博堯律師即劉毅程之遺產管理人表示：同意變價分割 。
四、原告主張兩造為系爭土地共有人，各該共有人之應有部分詳 如附表一所載之事實，業據原告提出系爭土地登記謄本為證 卷13-17頁、123頁），被告具無爭執，堪信此部分為真實。五、按原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共 有人，民法第824條第2項第2款定有明文。又按裁判上定共 有物分割之方法時，分配原物與變賣之分配價金，孰為適當 ，法院本有自由裁量之權，不受任何共有人主張之拘束（最 高法院29年上字第1792號判例意旨參照）。另若以原物分割 ，各當事人分得之土地，面積過小，顯然不能作何用途，徒 然減損土地之經濟效用，故不能原物分割者，應予以變賣， 所得價金各按應有部分比例分配予各共有人，如此始能將土 地發揮最高之經濟上利用價值，並符合分割共有物應徹底消 滅共有關係及公平合理之旨（同院82年度臺上字第512號判 決參照）。本院審酌：系爭土地地形狹長，登記面積為25平 方公尺，共有人數達10餘人，如採原物分割方式，而按兩造 應有部分計算，多數共有人僅能取得微小之土地，如此定將 造成系爭土地過度細分，造成土地利用不完整，徒然減損土 地經濟效益，實不符合兩造使用土地之利益，又被告劉駿業 、劉駿繹、劉素惠、劉慧琇、劉昌富、劉巡宇表示能保持共 有，並買受其他共有人應有部分云云，但並未與其餘共有人 達成買賣協議，固然上開被告希冀保持共有之意願，然共有 人之間就系爭土地之管理利用維護，若產生齟齬，徒然減損 土地完整利用之利益，本院除慮及上開因素外，尚有部分共 有人已到庭表示願意變賣之意願，暨斟酌系爭土地為空地， 日後可供利用價值之完整性、兩造之利害關係、公共利益之 維持等因素，及兩造復未提出妥善之原物分割方案，認系爭 土地以變價方式為分割，始為適當，而所變賣之價金，由兩 造按附表二所載變賣所得價金分配比例分配之。六、綜上，原告請求變價分割系爭土地，為有理由，應予准許。七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 第2項、第385條第1項前段、第78條、第80條之1、第85條第 1 項但書，判決如主文。
中 華 民 國 107 年 3 月 13 日
豐原簡易庭 法 官 林孟和
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20 日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 107 年 3 月 13 日
書記官 江婉君
附表一：
┌───────┬─────┐
│共有人 │應有部分 │
├───────┼─────┤
│林琦郁 │18分之2 │
├───────┼─────┤
│劉宇濬 │18分之1 │
├───────┼─────┤
│劉駿業 │18分之1 │
├───────┼─────┤
│許博堯律師即劉│18分之1 │
│毅程之遺產管理│ │
│人 │ │
├───────┼─────┤
│劉駿繹 │18分之1 │
├───────┼─────┤
│劉素惠 │18分之1 │
├───────┼─────┤
│劉慧琇 │18分之1 │
├───────┼─────┤
│劉昌富 │3分之1 │
├───────┼─────┤
│劉巡宇 │6分之1 │
├───────┼─────┤
│劉宇濬、劉駿業│公同共有 │
│、許博堯律師即│18分之1 │
│劉毅程之遺產管│ │
│理人、劉駿繹、│ │
│劉素惠、劉慧琇│ │
│、劉振馥、劉順│ │
│鐿 │ │
└───────┴─────┘
附表二：
┌───────┬──────────┬────────┐
│共有人 │變賣所得價金分配比例│訴訟費用負擔比例│
├───────┼──────────┼────────┤
│林琦郁 │18分之2 │18分之2 │
├───────┼──────────┼────────┤
│劉宇濬 │18分之1 │18分之1 │
├───────┼──────────┼────────┤
│劉駿業 │18分之1 │18分之1 │
├───────┼──────────┼────────┤
│許博堯律師即劉│18分之1 │18分之1 │
│毅程之遺產管理│ │ │
│人 │ │ │
├───────┼──────────┼────────┤
│劉駿繹 │18分之1 │18分之1 │
├───────┼──────────┼────────┤
│劉素惠 │18分之1 │18分之1 │
├───────┼──────────┼────────┤
│劉慧琇 │18分之1 │18分之1 │
├───────┼──────────┼────────┤
│劉昌富 │3分之1 │3分之1 │
├───────┼──────────┼────────┤
│劉巡宇 │6分之1 │6分之1 │
├───────┼──────────┼────────┤
│劉宇濬、劉駿業│公同共有18分之1 │連帶負擔18分之1 │
│、許博堯律師即│ │ │
│劉毅程之遺產管│ │ │
│理人、劉駿繹、│ │ │
│劉素惠、劉慧琇│ │ │
│、劉振馥、劉順│ │ │
│鐿 │ │ │
└───────┴──────────┴────────┘