臺灣雲林地方法院民事裁定 107年度司拍字第29號
聲 請 人 周棋賢
上列聲請人與相對人洪宗玄間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如
下：
主 文
聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由聲請人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文 。又抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，故抵押權 所擔保債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦僅能 依設定登記內容行使其權利，最高法院84年度台上字第1570 號裁判意旨參照。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國103 年8 月18日向聲請人 借貸，約定清償期為108 年8 月17日，並以雲林縣○○鎮○ ○段0000地號及同地段1412地號之土地為擔保，設定新臺幣 1,000,000 元之普通抵押權，該抵押權已於103 年8 月20日 辦妥登記在案。詎清償期屆至後，相對人不依約清償等語， 爰提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、本票等影本及 土地登記謄本為證，依法聲請裁定拍賣抵押物。三、查本件抵押權約定債務清償日期為108 年8 月17日，有抵押 權設定契約書及不動產登記簿謄本在卷可稽。經本院於107 年3 月15日通知聲請人於文到5 日內提出本件抵押債權已屆 清償期之清償期及清償期之釋明文件。雖聲請人於同年月20 日具狀陳稱因相對人已積欠利息4 個多月，多次催繳，也多 次協商後相對人同意走法拍。惟聲請人仍未提出任何足資證 明本件抵押債權已屆清償期之釋明文件。故依首揭法律規定 及最高法院判例意旨，可知抵押權所擔保之債權如何，應依 設定登記之內容定之，抵押權人僅能依設定登記之內容行使 其權利；法院亦僅得依抵押權之登記內容，為形式上之審查 而為准駁拍賣抵押物之依據。是聲請人於其抵押債權未屆清 償期前，即遽予聲請本院准許拍賣抵押物，於法未合，應予 駁回。
四、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第 78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內提出抗告狀，並繳納 抗告費1,000 元。
中 華 民 國 107 年 3 月 30 日
司法事務官
附註：嗣後遞狀及其信封請註明案號及股別。