臺灣臺東地方法院民事裁定 106年度司拍字第60號
聲 請 人 臺東縣成功鎮農會
法定代理人 曾聖益
代 理 人 蔡富鈞
相 對 人 曾志玲（即曾建豐之繼承人）
相 對 人 曾志浩（即曾建豐之繼承人）
相 對 人 曾彼得（即曾建豐之繼承人）
兼上一人之
法定代理人 蘇鳳玉（即曾建豐之繼承人）
相 對 人 曾月娥（即曾菊妹之繼承人）
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條明定之。 次按不動產所有人於設定抵押權後死亡，其繼承人有數人， 在分割遺產前，該不動產係屬全體繼承人公同共有。故抵押 權人因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，應 列全體繼承人為相對人（最高法院90年度台抗字36號裁定參 照）。
二、本件聲請意旨略以：債務人即被繼承人曾菊妹（已歿）於民 國（下同）102年10月30日向聲請人借用新臺幣（下同）596 ,730元，並邀同曾月娥、曾建豐（已歿）為連帶保證人，約 定清償日期為102年10月30日起至109年10月30日止，約定以 聲請人基準利率為指標利率，並以指標利率固定加碼百分之 1.71之利率計息，按月計付；指標利率依聲請人牌告之調整 日機動調整。另自應繳息日起，逾期六個月以內部分按約定 利率百分之十；逾期超過六個月部分按約定利率百分之二十 ，計付違約金。並以其所有及連帶保證人曾建豐（歿）所有 如附表所示之不動產為擔保，經登記在案。詎曾菊妹未依約 履行，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語，並提出抵押權 設定契約書影本、他項權利證明書影本、借據影本、帳務交 易明細查詢影本、土地及建物登記謄本等為證。三、茲因曾菊妹、曾建豐已分別於105年1月19日、105年1月21日 死亡，由相對人曾志玲、曾志浩、曾彼得、蘇鳳玉、曾月娥 分別繼承其法律上地位。聲請人上開聲請，並經補正授信約 定書影本，經本院依其所提證據為形式上審查，可認於法尚 無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條規定，裁定 如主文。
中 華 民 國 107 年 3 月 23 日
簡易庭 司法事務官 洪子嵐
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│附表： 106年度司拍字第60號 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤ 權 利 範 圍 │備 考│
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │ │
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│１│臺東縣│成功鎮 │玉港 │ │852 │ │100.46 │全部 │曾建豐（歿）│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │所有 │
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│附表（建物）︰ 106年度司拍字第60號 │
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│ │ │ │ │建築式樣│ 建 物 面 積 （單位：平方公尺） │附 屬 建 物│ │ │
│編│建│ │ │ ├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權 利│ │
│ │ │ │ │主要建築│主│主│主│主│主│主│主│主│主│騎│其│合│ 主要建 │面│面│ │ │
│ │ │ 建物門牌 │基地坐落│ │建│建│建│建│建│建│建│建│建│ │ │ │ │ │積│ │備 考│
│ │ │ │ │材 料 及│物│物│物│物│物│物│物│物│物│樓│它│ │ 築材料 │ │ │ │ │
│號│號│ │ │ │層│層│層│層│層│層│層│層│層│ │層│ │ │ │單│範 圍│ │
│ │ │ │ │房屋層數│次│次│次│次│次│次│次│次│次│ │次│計│ 及用途 │積│位│ │ │
│ │ │ │ │ │及│及│及│及│及│及│及│及│及│面│及│ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │面│面│面│面│面│面│面│面│面│ │面│ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │①│②│③│④│⑤│⑥│⑦│⑧│⑨│⑩│⑪│ │ │ │ │ │ │
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│０│３│成廣路22號 │玉港段 │加強磚造│一│二│ │ │ │ │ │ │ │ │ │1 │陽台 │6 │平│全部 │曾菊妹│
│０│０│ │852地號 │、二層 │層│層│ │ │ │ │ │ │ │ │ │0 │ │. │方│ │（歿）│
│１│ │ │ │ │、│、│ │ │ │ │ │ │ │ │ │4 │ │1 │公│ │所有 │
│ │ │ │ │ │5 │5 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │. │ │3 │尺│ │ │
│ │ │ │ │ │2 │2 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │0 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │. │. │ │ │ │ │ │ │ │ │ │8 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │0 │0 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │4 │4 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費用新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係
有爭執者，得提起訴訟爭執之。