拍賣抵押物
臺灣臺北地方法院(民事),司拍字,107年度,69號
TPDV,107,司拍,69,20180330,1

臺灣臺北地方法院民事裁定　　　　　　 107年度司拍字第69號
聲　請　人　中租迪和股份有限公司
法定代理人　陳鳳龍
相　對　人　陳雅萍
關　係　人　晶盈國際珠寶有限公司
兼法定代理
人　　　　　周信佑
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人， 其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。上開規 定，依同法第881條之17規定，於最高限額抵押權亦準用之 。又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產 之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者 ，不在此限，信託法第12條第1項亦有明文。信託財產名義 上雖屬受託人所有，但受託人係為受益人之利益管理處分之 ，故原則上任何人對信託財產不得強制執行。但為保障信託 關係發生前已生之權利及因信託財產所生或處理信託事務發 生之稅捐、債權，依下列權利取得之執行名義可例外對信託 財產強制執行：一、就信託財產因信託前存在於該財產之權 利（例如抵押權）：二、因處理信託事務所生之權利（例如 修繕信託財產之修繕費債權）；三、其他法律有特別規定得 對信託財產強制執行之權利（例如有關稅法中明定之稅捐債 權）（信託法第12條立法理由參照）。
二、本件聲請意旨略以：關係人周信佑於民國105年5月30日以其 所有如附表所示之不動產，為擔保其與關係人晶盈國際珠寶 有限公司對聲請人之現在及將來所負一切債務之清償，曾設 定新臺幣（下同）960萬元之最高限額抵押權予聲請人，並 經登記在案。關係人周信佑復於106年10月5日將其所有如附 表所示之不動產信託予相對人，並辦妥信託登記。又聲請人 執有關係人晶盈國際珠寶有限公司於105年5月20日簽發用以 擔保債務之本票2紙，面額分別為375萬3,000元、500萬元， 到期日為106年8月25日，並免除作成拒絕證書，詎經屆期提 示，尚欠451萬8,300元，未獲付款，迭經催討未獲置理，為 此聲請拍賣抵押物，以資受償。




三、查聲請人上開聲請業據提出他項權利證明書、抵押權設定契 約書、其他約定事項、本票（以上均為影本）、土地及建物 登記謄本等件為證。相對人取得如附表所示之信託不動產既 係於本件抵押權設定之後，揆諸首揭說明，聲請人自得對信 託財產實行抵押權而聲請拍賣抵押物。又本院並於107年2月 21日（發文日期）通知債務人就抵押權所擔保之債權額陳述 意見，債務人迄未為陳述。從而，本件聲請人聲請拍賣如附 表所示不動產，經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條裁定如主文。
五、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一 併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影本提出 於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項 準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 107 年 3 月 30 日
民事第五庭 司法事務官 陳克明