拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院(民事),抗字,107年度,49號
TCDV,107,抗,49,20180307,1

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　　 107年度抗字第49號
抗　告　人　蔡才全
相　對　人　合作金庫商業銀行股份有限公司
法定代理人　廖燦昌
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於中華民國106年1
2月13日本院民事庭司法事務官106年度司拍字第525號裁定提起
抗告，本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣1,000元由抗告人負擔。 理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第 873條定有明文 。又抵押權經設定登記後，債權人因債務屆滿未受清償，依 民法第 873條之規定，即得聲請法院拍賣抵押物，如對於此 項法律關係有爭執時，亦應由有爭執之人提起訴訟，以求解 決，不得僅依抗告程序聲明其有爭執，並據為廢棄拍賣裁定 之理由。是拍賣抵押物准許強制執行之裁定，係屬非訟事件 裁定，為裁定之法院僅就抵押權人所提出之債權憑證、抵押 權設定契約書、他項權利證明書、土地暨建物登記謄本為形 式上之審查，無從審酌屬於實體上法律關係之事由，抗告法 院就拍賣抵押物裁定准予強制執行事件，亦應僅就形式審查 ，而不得審酌抗告人關於實體事項之抗辯事由。二、相對人（即原拍賣抵押物裁定之聲請人）前以抗告人與蔡溱 蓮、蔡元薰之被繼承人王大勇，於民國92年1月9日提供如附 表所示之不動產為擔保，供債務人東佳成工業股份有限公司 陸續向相對人合計借款新臺幣（下同）315萬元，並設定本 金290萬元之最高限額抵押權予相對人及依法登記在案，因 借款債務人未依約清償本息為由，聲請准予拍賣抵押物，並 提出他項權利證明書、不動產登記謄本、抵押權設定契約書 等為證。本院民事庭司法事務官依民法第873條規定，以本 院106年度司拍字第525號裁定准許相對人所為之拍賣抵押物 聲請在卷。
三、抗告人提起抗告，並陳稱：債務金額與實際不符等語。惟查 ，相對人係以債務人未依約清償為由，聲請拍賣抵押物；而 抗告人所為債務金額不符之抗辯，核屬實體上法律關係之爭 執，揆諸首開說明，應另訴解決，尚非本件非訟事件抗告程 序所得審究。又原裁定依相對人所提出之他項權利證明書、 不動產登記謄本、抵押權設定契約書影本為形式審查，並准 相對人所為拍賣抵押物之聲請，於法並無不合。抗告意旨指



摘原裁定不當，求予廢棄，為無理由，抗告應予駁回。四、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21 條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第4 49條第1項、第95條、第78條，裁定如主文。中 華 民 國 107 年 3 月 7 日
民事第四庭 審判長法 官 林 金 灶
法 官 王 振 佑
法 官 林 宗 成
正本係照原本作成。
如不服本裁定，僅得於收受本裁定正本送達後10日內，以適用法規顯有錯誤為理由，並委任律師為非訟代理人，向本院提出再抗告狀，（須附繕本1份及繳納再抗告裁判費新臺幣1000元）。中 華 民 國 107 年 3 月 7 日
書記官 蔡秀貞
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 │
│ ├───┬────┬───┬───┬────────┼─────┤ │
│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 │潭子區 │聚興 │ │463-4 │56.00 │全部 │
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│所有權人蔡溱蓮持有4分之1、蔡元薰持有4分之1、蔡才全持有2分之1 │
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│２│臺中 │潭子區 │聚興 │ │464-5 │21.00 │全部 │
├─┴───┴────┴───┴───┴────────┴─────┴─────────┤
│所有權人蔡溱蓮持有4分之1、蔡元薰持有4分之1、蔡才全持有2分之1 │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬────────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主要建築│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │材料及用途 │ │
│號│ │ │ │合 計 │ │ 範圍 │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼────────┼────┤
│１│159 │臺中市潭子區聚│住宅、人行道、店│一層：45.15 │電梯樓梯間：6.2 │全部 │
│ │ │興段463-4、464│舖 │二層：58.05 │ │ │
│ │ │-5地號 │加強磚造 │騎樓：12.90 │ │ │
│ │ ├───────┤二層 │合計：116.10│ │ │
│ │ │臺中市潭子區潭│ │ │ │ │




│ │ │興路一段8之20 │ │ │ │ │
│ │ │號 │ │ │ │ │
├─┴──┴───────┴────────┴──────┴────────┴────┤
│所有權人蔡溱蓮持有4分之1、蔡元薰持有4分之1、蔡才全持有2分之1 │
└──────────────────────────────────────────┘