臺灣新北地方法院民事判決 106年度訴字第3838號
原 告 成秀琴
訴訟代理人 郭正鴻
被 告 李煥定
被 告 李育勉
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國107年3月16日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告李煥定、李育勉應將坐落於新北市○○區○○路000巷0號3樓房屋遷讓返還原告，並應給付原告新台幣壹拾肆萬捌仟元，暨自民國一０七年二月十三日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新台幣壹萬肆仟元。
訴訟費用由被告李煥定、李育勉負擔。
事實及理由
一、本件被告李煥定、李育勉（合稱被告）未於最後言詞辯論期 日到場，核無民事訴訟法第386條列各款情形，應依原告之 聲請，由其一造辯論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但減縮應 受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項 第3款定有明文。查本件關於給付金錢請求部分，原告起訴 聲明被告應給付原告13萬4,000元，暨自106年10月12日起至 返還房屋之日止，按月給付原告1萬4,000元，嗣於訴訟程序 中減縮應受判決事項之聲明為被告應給付原告14萬8,000元 ，暨自107年2月13日起至返還房屋之日止，按月給付原告1 萬4,000元，核與上開規定相符。
三、原告起訴主張：被告於民國105年2月14日向原告承租坐落於 新北市○○區○○路000巷0號3樓房屋（下稱系爭房屋）， 雙方約定租期2年，即自105年2月14日起至107年2月12日止 ，每月租金新台幣（下同）1萬4,000元，於每月12日給付（ 下稱系爭租約）。嗣被告積欠租金，經原告以擔保金（應即 押租金）抵償後，已達5個月17日，共計7萬7,920元，原告 業以存證信函催告支付並告知將終止租約，詎房屋之交還及 租金之給付迭經催討，被告均置之不理。又自106年8月12日 起租約既已終止，被告對系爭房屋即屬無權占有，自應按月 賠償原告未收租金1萬4,000元之損害迄交屋之日止。又縱認 系爭租約並未終止，亦已於107年2月12日屆滿，被告共積欠 租金14萬8,000元，原告亦得請求被告返還系爭房屋、給付 欠租及按月賠償1萬4,000元。爰依租賃契約、無權占有及不 當得利之法律關係提起本件訴訟，請求就終止租約或租約屆 滿之事實，擇一判決原告勝訴等情。並聲明：被告應將系爭
房屋遷讓返還原告，並應給付原告14萬8,000元，暨自107年 2月13日起至返還房屋之日止，按月給付原告1萬4,000元。四、被告答辯聲明及陳述：
㈠李煥定未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳 述。
㈡李育勉則以：系爭租約係李煥定1人與原告簽訂，房屋租賃 契約書上李育勉簽名亦係李煥定所為等語置辯。並答辯聲明 ：原告之訴駁回。
五、原告主張本件系爭租約已於107年2月12日屆滿，承租人積欠 租金經以2個月押租金抵償後共計14萬8,000元，亦未依約返 還系爭房屋予出租人之事實，業據其提出房屋租賃契約書及 律師函為證（本院字卷第17至33頁），且為被告所不爭執， 自堪信為真實。
六、李育勉雖抗辯系爭租約係李煥定1人與原告簽訂，房屋租賃 契約書上李育勉簽名亦係李煥定所為云云。惟李育勉自承： 「…，我有去看房子，但至於是在看屋之前或之後訂約，我 不知道」、「（法官問：提示租賃契約書有何意見？）契約 書上的李育勉不是我簽的，我去看屋時，還沒有確定要承租 」、「（房屋現在何人居住、使用？）我跟兩個小孩住」、 「（李煥定有無住在該處？）沒有，當初他說要買房子給我 們住，只是要暫住兩、三個月，我們離婚後他只付了第一年 的贍養費」、「（李育勉是否與李煥定一起去看房子？）我 與他與兩個小孩一起去看房子，因為，我們之前在臺北市租 過事故屋，所以怕再租到事故屋」等語（本院卷第106頁） ，觀諸被告2人原係夫妻關係，育有子女2人，離婚後共同看 屋，始承租系爭房屋供李育勉及子女居住，顯然被告2人確 係共同向原告承租系爭房屋，李育勉仍應負承租人責任，始 屬公平。
七、按兩造於系爭租約第6條約定：「乙方（即被告）於租期屆 滿時，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃 房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，…，如不即時遷讓交還房 屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓 完了之日止，…」等語（本院卷第21頁）。查本件系爭租約 已於107年2月12日屆滿，承租人積欠租金經以2個月押租金 抵償後共計14萬8,000元，亦未依約返還系爭房屋予出租人 ，已如前述，則原告依上開租賃契約約定，請求被告遷讓房 屋、給付欠租14萬8,000元及自107年2月13日起按月給付租 金1倍即1萬4,000元之違約金，自屬有據。八、從而，本件原告依租賃契約之法律關係，訴請被告應將系爭 房屋遷讓返還原告，並應給付原告14萬8,000元，及自107年
2月13日起至返還房屋之日止，按月給付原告1萬4,000元， 為有理由，應予准許。
據上論結，本件原告之訴為有理由，依第78條，判決如主文。中 華 民 國 107 年 3 月 30 日
民事第五庭 法 官 連士綱
以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 107 年 3 月 30 日
書記官 廖美紅