臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
106年度南小字第1078號
原 告 宮廷大內社區管理委員會
法定代理人 薛景博
訴訟代理人 鄧嘉宏
被 告 蔡恒德
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國107 年2 月14日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹萬參仟元，及自民國一百零六年九月二十九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告以新臺幣壹萬參仟元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告係宮廷大內社區（下稱宮廷社區）之區 分所有權人之一，依宮廷社區住戶規約（下稱系爭規約）規 定，被告應每月繳交新臺幣（下同）1,000 元之管理費。詎 被告自民國105 年6 月起至106 年6 月止，共積欠管理費13 ,000元，經原告發函催告被告補繳管理費，被告迄未給付， 爰依系爭規約及公寓大廈管理條例第21條規定，提起本件訴 訟等語。並聲明：如主文第一項所示。
二、被告則以：被告所有門牌號碼臺南市○○區○○路00巷000 號房屋（下稱系爭房屋）為透天厝之獨立建物，建商興建系 爭房屋並未照原始圖說興建，系爭房屋實與宮廷社區無關。 再者，被告從未參加宮廷社區之會議，原告提出之系爭規約 未能看出制定日期、與會及決議人員，被告自不受系爭規約 之拘束，且自被告於89年12月購買系爭房屋後，原告竟於91 年間開單向被告收取87年至91年間管理費之情形觀之，可見 原告係巧立名目收費，被告自無給付管理費之義務。況宮廷 社區之消防通道堵塞，致消防車無法進入，因此原告收取管 理費，尚非合理等語，資為抗辯。並聲明：㈠原告之訴駁回 。㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。三、得心證之理由：
原告主張其係向臺南市政府核備在案之公寓大廈管理委員會 ，被告為系爭房屋之所有權人，被告自105 年6 月起至106 年6 月止未繳納管理費，經原告發函催告被告補繳管理費， 被告均未給付等情，業據其提出公寓大廈管理組織報備證明 、系爭房屋之建物登記第三類謄本及存證信函等件為證（見 南司小調字卷第3 頁；本院卷第10至12頁），復經本院向臺
南市政府調取原告歷次報備資料（見本院卷第36至125 頁） 核閱無誤，且為被告所不爭執，自堪信為真實。原告另主張 被告應按月以1,000 元計算，繳納自105 年6 月起至106 年 6 月止積欠之管理費共計13,000元等語，則為被告所否認， 並以前詞置辯。是本件兩造爭執之處應在於：㈠被告是否為 宮廷社區之區分所有權人？㈡原告請求被告給付管理費13,0 00元，是否有理由？㈢被告得否以消防通道遭堵塞、原告未 妥善管理社區為由，拒付管理費？茲分述如下： ㈠被告是否為宮廷社區之區分所有權人？
按公寓大廈指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明 確界線，得區分為數部分之建築物及其基地；區分所有係指 數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其 應有部分有所有權，公寓大廈管理條例第3 條第1 、2 款定 有明文。查被告所有之系爭房屋與宮廷社區之其他住宅，均 係毅泰建設企業股份有限公司於81年間申請興建，並由主管 機關核發同一字號之建築執照及使用執照，業經本院向臺南 市政府調閱（82）南工造字第626 號建造執照申請書、相關 圖說及（83）南工使字第1999號使用執照存根核閱屬實，參 以系爭房屋含地下層，該地下層有一車庫，設有一電動鐵捲 門，與宮廷社區地下停車場相通，被告進出該車庫須通行宮 廷社區地下停車場及管理室旁之車道出入口；又上開宮廷社 區地下停車場，設有宮廷社區全體住戶（含被告）之電錶、 受電室、臨時發電室，以供宮廷社區全體住戶使用等情，有 本院102 年度小上字第27號給付管理費事件勘驗測量筆錄及 現場照片在卷可佐（見該案卷第217 至227 頁），足認被告 所有系爭房屋之地下層車庫及其電力系統等設備，均需與宮 廷社區之其他住戶使用共同設施，且在使用與管理上具有整 體之不可分性，被告為宮廷社區之區分所有權人，應堪認定 。是被告抗辯系爭房屋係透天厝之獨立建物，建商興建系爭 房屋並未照原始圖說興建，系爭房屋實與宮廷社區無關，其 無需繳納管理費云云，尚非可採。
㈡原告請求被告給付管理費13,000元，是否有理由？ ⒈按專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區 分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責 人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有 權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責 於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或 住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者， 從其規定，公寓大廈管理條例第10條第1 項、第2 項定有明
文。又有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住 戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。公寓大 廈應設置公共基金，其來源由區分所有權人依區分所有權人 會議決議繳納，公寓大廈管理條例第23條第1 項、第18條第 1 項第2 款亦有明文。查宮廷社區業於93年8 月間依公寓大 廈管理條例之規定召開區分所有權人會議，經住戶大會決議 訂定系爭規約，原告管理委員會並已於93年9 月間經臺南市 政府同意備查等情，有臺南市政府106 年11月28日府工使一 字第1061263126號函所附原告管理委員會組織報備成立相關 資料附卷足憑（見本院卷第36至125 頁），被告既為宮廷社 區之區分所有權人之一，依上開法律及系爭規約規定，自應 繳納管理費。又被告迄未繳納105 年6 月起至106 年6 月之 管理費，為兩造所不爭執，從而，原告依公寓大廈管理條例 與系爭規約請求被告給付105 年6 月起至106 年6 月止之管 理費，即屬有據。
⒉被告雖抗辯其未曾參加宮廷社區之會議，且原告提出之系爭 規約未能看出制定日期、與會及決議人員，其否認系爭規約 之形式上真正云云。惟本院向臺南市政府調取原告管理委員 會組織報備成立相關資料，經臺南市政府回函所檢附之資料 中，已可見系爭規約係於93年8 月間經宮廷社區區分所有權 人決議通過，有區分所有權人會議紀錄、區分所有權人名冊 及區分所有權人簽名冊附卷可佐，被告空言否認系爭規約之 形式上真正，洵不足採。又被告為宮廷社區之區分所有權人 之一，已如前述，而系爭規約既係經宮廷社區區分所有權人 會議決議之共同遵守事項，縱被告未參加宮廷社區之會議， 亦應受系爭規約之拘束甚明。是被告此部分所辯，均非有據 。
⒊至被告另抗辯其於89年12月購買系爭房屋後，原告竟巧立名 目於91年間開單向被告收取87年至91年間管理費云云，然此 係原告請求被告給付87年至91年間管理費有無理由之問題， 核與本件原告請求被告給付105 年6 月起至106 年6 月止之 管理費無涉，附此敘明。
㈢被告得否以消防通道遭堵塞、原告未妥善管理社區為由，拒 付管理費？
⒈按民法第264 條第1 項之同時履行抗辯，係以因契約互負債 務，於他方當事人未為對待給付前，得拒絕自己之給付為要 件，是所謂同時履行之抗辯，乃係基於雙務契約而發生。區 分所有權人依區分所有權人會議決議繳納之管理費，其性質 上應為公共基金，此區分所有權人繳納公共基金或分擔費用 之義務，係基於區分所有權人彼此間法律關係而發生，而公
寓大廈管理委員會與區分所有權人全體間則就公寓大廈事務 之管理成立委任之法律關係，受任人應依委任人之指示管理 事務，故由管理委員會就區分所有權人應繳納之公共基金及 分攤之費用依委任人之指示負責收益、收支、保管及運用（ 公寓大廈管理條例第36條第7 款），區分所有權人所應分擔 之公共基金與管理費用，並非上開委任事務之對價，二者間 並無對待給付之對價關係。
⒉被告雖抗辯消防通道遭堵塞，原告未盡管理之責云云，惟揆 諸前揭說明，此與管理費之繳納間並無對待給付關係，是被 告此部分抗辯，縱屬實在，仍不得據以拒絕給付管理費。四、綜上所述，原告依系爭規約及公寓大廈管理條例第21條規定 ，請求被告給付管理費13,000元，及自起訴狀繕本送達之翌 日即106 年9 月29日（106 年9 月18日寄存送達，同年月28 日生送達效力；送達證書見南司小調字卷第12頁）起至清償 日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，應予准許。五、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；小額訴訟，法院為訴訟 費用之裁判時，應確定其費用額，民事訴訟法第78條、第43 6 條之19第1 項分別定有明文。經核本件訴訟費用額確定為 1,000 元（即第一審裁判費），應由敗訴之被告負擔。六、本件係就民事訴訟法第436 條之8 第1 項規定之小額訴訟事 件所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436 條之20之規定 ，應依職權宣告假執行。併依同法第392 條第2 項規定，依 被告聲請，酌定被告如以主文第三項所定之金額為原告預供 擔保，得免為假執行。
七、本件為判決基礎之事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法 及舉證，經本院審酌後，認均不足以影響本判決之結果，毋 庸一一論列，併此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第436條之19第1 項。
中 華 民 國 107 年 3 月 7 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 潘明彥
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令之理由，不得為之。且上訴狀內應記載表明㈠原判決所違背之法令及其具體內容。㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
中 華 民 國 107 年 3 月 9 日
書記官 湯正裕
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