臺灣臺北地方法院民事簡易判決
106年度北簡字第12564號
原 告 楊金東
訴訟代理人 何佳蒨
被 告 連許含少
訴訟代理人 詹翊瑋
上列當事人間請求給付費用事件，本院於民國107年2月2日言詞
辯論終結，判決如下︰
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用元由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：
㈠被告為門牌號碼新北市○○區○○路0段000號2樓、2樓之1 、2樓之2、2樓之3、2樓之4等建物（即新北市○○區○○段 ○00○號、第365建號、第366建號、第367建號、第368建號 ，以下合稱系爭建物）所有權人，權利範圍各為5分之1，即 為上開建物所屬天照大樓之區分所有權人。天照大樓管理委 員會，係天照大樓各區分所有櫂人所成立之管理委員會，原 告前為天照大樓區分所有權人之一，天照大樓之三部電梯（ 下合稱糸爭電梯）為原告所出資購買裝設。
㈡原告於民國96年間擔任天照大樓管理委員會之主任委員時， 該管理委員會曾決議由2樓至8樓之區分所有權人分攤系爭電 梯裝設費計新臺幣（下同）170萬元（1,700,000÷7=242, 857元），該4樓區分所有權人據此而支付242,000元予原告 。被告為系爭建物2樓之區分所有權人應分攤之電梯裝設費 用為242,857元，亦曾簽發交付上開面額104年9月20日之支 票予天照大樓管理委員會代為保管，用以支付該電梯設置分 攤之費用，並由天照大樓管理委員會通知原告。 ㈢糸爭電梯已附合於天照大樓內，成為天照大樓之重要部分， 依民法第811條規定，系爭電梯所有權已由天照大樓全體區 分所有權人取得。被告為系爭建物之繼受人，其拍賣取得時 亦未同時取得系爭電梯之使用權，區分所有權之繼受人於買 受區分所有建物時，本可透過將前手所積欠之分擔費用約定 由買賣之價金中扣除，藉以規避被管理委員會追償時之損失 ，是以公寓大廈管理條例第24條規定繼受之範圍，應包含原 區分所有權人積欠之分擔費用在內。又被告自簽發104年9月 20日面額242,857元之支票予天照大樓管理委員會為保管支 付電梯分攤費用時，已知無法律上之原因，而受利益，即應 自翌日104年9月21日起附加利息一併返還予原告，以補償原
告之損害。爰依民法第811條、第816條添附之規定，暨依天 照大樓管理委員會96年間之決議分攤糸爭電梯裝設費用之決 議等之法律關係，請求被告支付糸爭電梯分攤裝設費用予原 告。
㈣並聲明：被告應給付原告242,857元，及自104年9月21日起 至清償日止，按年息5％計算之利息，並願供擔保請准宣告 假執行。
二、被告則以：伊是法拍取得房子，伊取得系爭房屋時，原告在 該棟已沒有任何土地及房屋的持份；原告稱電梯是他出資的 ，但是伊沒有看到證明；且電梯是16年前裝設的，伊是103 年買房子，電梯已經附屬在公設之中，成為不動產的一部分 等語，資以抗辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、原告主張被告係系爭建物之所有權人，即為上開建物所屬天 照大樓之區分所有權人，天照大樓有三部電梯供大樓住戶使 用等情，為被告所不爭執，原告主張之前揭事實，堪信為真 實。原告主張被告應支付糸爭電梯分攤裝設費用242,857元 ，惟為被告所否認，並以前揭情詞置辯。按區分所有權之繼 受人，應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定 之一切權利義務事項，公寓大廈管理條例第24條第1項定有 明文。是依前揭規定，區分所有權人所繼受者，係繼受其前 手依公寓大廈管理條例、系爭社區規約之規定及區分所有權 人會議決議所有之地位，而獨立負擔費用給付義務，但不包 括前手已發生之債務。經查，被告係102年12月間經由法院 拍賣而取得系爭建物之所有權等情，有台灣金融資產股務股 份有限公司102年12月11日98板金職八字第109號函、台灣新 北地方法院民事執行處102年12月23日新北院清98司執正字 第41937號函在卷可稽（見本院卷第55頁至第71頁），故原 告主張96年間天照大樓管理委員會曾決議由2樓至8樓之區分 所有權人分攤系爭電梯裝設費等情，縱係屬實，惟該管理委 員會之決議亦係在被告取得系爭建物所有權之前，揆諸前揭 說明，被告並不繼受前手已發生之債務，是原告之請求即屬 無據。從而，原告請求原告給付242,857元，及自104年9月 21日起至清償日止，按年息5％計算之利息，即無理由；又 原告之訴既經駁回，其假執行之聲請即失所附麗，應併予駁 回。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及未經援用之證 據，經本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不另一一論 述，併此敘明。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 107 年 3 月 8 日
臺北簡易庭
法 官 郭美杏
以上判決正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○○○路0段000巷0號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 107 年 3 月 8 日
書記官 謝韻華