臺灣臺北地方法院小額民事判決 106年度北小字第3619號
原 告 財政部國有財產署北區分署
法定代理人 黃偉政
訴訟代理人 葉銘勳
被 告 魏光第
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國107 年3 月9 日
言詞辯論終結，判決如下︰
主 文
被告應給付原告新臺幣玖萬伍仟肆佰柒拾貳元，及自民國一百零六年十月一日起至清償日止，按月給付違約金新臺幣肆佰伍拾陸元，違約金總金額最高以新臺幣貳萬肆仟壹佰玖拾貳元為限。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣玖萬伍仟肆佰柒拾貳元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
本件被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，被告固 提出陳報狀表明其有事要去南部開會，無法到庭，惟被告就 其所謂請假事由並未檢附相關證明，已難遽信之，縱認上開 請假事由為真，既然民事訴訟得委任訴訟代理人到庭，本件 又無不能委任訴訟代理人到庭之情事，則該請假事由尚難認 係屬民事訴訟法第386 條第2 款所定當事人得不到場之正當 理由，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明 。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告承租原告經管之臺北市○○區○○段○○段 00000 地號國有土地，兩造並簽訂（94）國基租字第110 號 國有基地租賃契約書（下稱系爭租賃契約），租賃期間自10 1 年1 月1 日起至108 年12月31日止，約定以1 個月為1 期 ，每月月底前繳納租金。又依系爭租賃契約第3 條及第5 條 第6 項之約定，被告除有繳納租金義務外，於逾期繳納租金 時，尚須給付原告違約金。詎料，被告自104 年4 月起即未 依約繳納租金，就被告所積欠104 年4 月起至105 年10月止 之租金與違約金部分，被告曾簽訂分期付款承諾書（下稱系 爭承諾書），約定自105 年11月起至107 年4 月止分18期清 償，如有2 期未繳視為全部到期，兩造並就系爭承諾書之內 容聲請調解成立，且作成臺灣臺北地方法院105 年度北司簡 調字第1337號調解筆錄，然被告仍未依調解成立之內容繳款 ，原告即以106 年6 月1 日台財產北租字第10680024320 號 函終止系爭租賃契約。除該調解成立部分外，迄至106 年 9
月，被告另有積欠原告自105 年11月起至106 年4 月止之租 金新臺幣（下同）92,052元、違約金3,420 元，共計95,472 元，及自106 年10月1 日起至清償日止按月加計456 元之違 約金，經原告屢次催討，均未獲置理，爰依兩造間租賃契約 之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應給付原 告95,472元；㈡被告應自106 年10月1 日起至清償日止，按 月加計456 元之違約金，違約金總額最高以24,192元為限。二、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，惟據其先前 提出支付命令異議狀略以：兩造間債務尚有糾葛云云，資為 抗辯。
三、經查，原告前揭主張，已據其提出系爭租賃契約、租金與逾 期違約金明細表、原告106 年6 月1 日台財產北租字第1068 0024320 號函、系爭承諾書、調解筆錄、本院臺北簡易庭10 5 年12月1 日北院隆民忠105 年北司簡調字第1337號函等件 影本為證據（見本院司促字卷第2 至3 頁；本院北簡字卷第 14至17頁）。又被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到 場爭執，雖於支付命令聲明異議狀辯稱兩造間債務尚有糾葛 ，惟並未提出相關事證供本院審酌，則被告前揭抗辯，洵無 可採，是原告主張之事實，自堪信為真實。
四、綜上所述，原告依兩造間租賃契約之法律關係，請求被告給 付95,472元，及自106 年10月1 日起至清償日止，按月加計 456 元之違約金，違約金總額最高以24,192元為限，為有理 由，應予准許。
五、本件係小額程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第 436 條之20之規定，應職權宣告假執行，並依同法第392 條第 2 項之規定，依職權宣告如被告為原告預供擔保，得免為假執 行。
六、按適用小額訴訟程序事件法院為訴訟費用之裁判時，應確定 其費用額，民事訴訟法第436 條之19第1 項定有明文，爰依 後附計算書確定本件訴訟費用額如主文第2 項所示。七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據資料 ，核與本件判決所得心證及結果均不生影響，毋庸逐一論述 ，附此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 107 年 3 月 23 日
臺北簡易庭 法 官 黃珮如
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，須以違背法令為理由，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路0段000巷0號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴
審裁判費。
中 華 民 國 107 年 3 月 23 日
書記官 李易融
訴訟費用計算書
項 目 金 額（新臺幣） 備註
第一審裁判費 1,000元
合 計 1,000元
附錄：
一、民事訴訟法第436 條之24第2 項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為 理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436 條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項： ㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。三、民事訴訟法第436 條之32條第2 項：
第438 條至第445 條、第448 條至第450 條、第454 條、第 455 條、第459 條、第462 條、第463 條、第468 條、第46 9 條第1 款至第5 款、第471 條至第473 條及第475 條第 1 項之規定，於小額事件之上訴程序準用之。