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新店簡易庭(民事),店小字,106年度,1267號
STEV,106,店小,1267,20180313,1

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臺灣臺北地方法院小額民事判決    106年度店小字第1267號
原   告 遠雄秀明大廈管理委員會
法定代理人 邱南傑
訴訟代理人 施人豪
被   告 周日耀
上列當事人間給付管理費事件,本院於民國107 年2 月27日言詞
辯論終結,判決如下:
主 文
被告應給付原告新臺幣玖萬壹仟零陸拾玖元,及其中新臺幣伍萬捌仟捌佰捌拾捌元自民國一百零六年十月十日起至清償日止,按年息百分之五計算之利息;暨其中新臺幣貳萬肆仟玖佰貳拾捌元自民國一百零七年一月八日起至清償日止,按年息百分之五計算之利息;暨其中新臺幣壹萬零貳佰伍拾參元自民國一百零七年二月九日起至清償日止,按年息百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行;但被告如以新臺幣玖萬壹仟零陸拾玖元為原告預供擔保後,得免為假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後,原告不得將原訴變更或追加他訴,但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者,不在此限,民事訴訟法第255 條第1 項第3 款定有明文。查原告起訴時,原請求被告應給 付原告新臺幣(下同)55,888元,及自起訴狀繕本送達翌日 起1 年迄清償日止,按年息百分之5 計算之利息。嗣於民國 107 年1 月23日言詞辯論變更聲明為:被告應給付原告91,0 69元,及其中55,888元自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止 ,按年息百分之5 計算之利息;暨其中24,928元自民事追加 擴張聲明一狀送達翌日起至清償日止,按年息百分之5 計算 之利息;暨其中10,253元自民事追加擴張聲明二狀送達翌日 起至清償日止,按年息百分之5 計算之利息,核屬擴張應受 判決事項之聲明,揆諸前揭說明,應予准許。次按,被告經 合法通知,未於言詞辯論期日到場,核無同法第386 條所列 各款情形,爰准原告之聲請,由其一造辯論而為判決,合先 敘明。
二、原告起訴主張:被告為原告所管理之遠雄秀明社區(下稱系 爭社區)門牌號碼為臺北市○○區○○路○段0 號6 樓之1 房屋(下稱系爭房屋)之所有權人,亦為系爭社區之區分所 有權人,依系爭社區規約第30條,管理費為每戶每坪100 元 ,後依據98年第三屆管理委員會第6 次會議調降管理費為每 戶每坪90元,車位每月500 元。被告所有之房屋主建物面積 計58.13 坪且有2 個停車位,被告每月應繳納之管理費為6,



232 元(計算式:58.13 坪90元+2 個停車位500 元= 6,232 元,元以下四捨五入)。詎被告自105 年10月1 日起 至106 年12月20日止,未依上開規約繳納管理費,扣除被告 於105 年9 月20日溢繳之200 元,迄今尚積欠管理費91,069 元(計算式:每月6,232 元14個月+6,232 元20/31 天 -200 元=91,069元)。爰依公寓大廈管理條例第21條規定 及系爭社區規約第30條及98年第三屆管理委員會第6 次會議 ,提起本件訴訟等語,並聲明:被告應給付原告91,069元, 及其中55,888元自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止,按年 息百分之5 計算之利息;暨其中24,928元自民事追加擴張聲 明一狀送達翌日起至清償日止,按年息百分之5 計算之利息 ;暨其中10,253元自民事追加擴張聲明二狀送達翌日起至清 償日止,按年息百分之5 計算之利息。
三、被告經合法通知,未於言詞辯論期日到場,亦未提出書狀為 任何聲明或陳述。
四、經查,原告主張之事實,業據提出與其所述相符之公寓大廈 管理組織報備證明、遠雄秀明大廈規約、98年第三屆管理委 員會第6 次會議簽到表暨會議資料、存證信函、公共管理費 用分攤收繳單、土地建物第一類登記謄本等件為證(參見本 院卷第3 頁至第17頁、第29頁至第63頁、第67頁至第70頁) ;又被告經合法通知,無正當理由未於言詞辯論期日到場爭 執,依民事訴訟法第280 條第3 項前段準用同條第1 項前段 規定,視同自認原告之主張;準此,據原告所提之證據,堪 信原告主張之事實為真正。
五、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其 他應負擔之費用已逾二期或達相當金額,經定相當期間催告 仍不給付者,管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付 應繳之金額及遲延利息,公寓大廈管理條例第21條定有明文 。又按,應付利息之債務,其利率未經約定,亦無法律可據 者,週年利率為百分之五;給付有確定期限者,債務人自期 限屆滿時起,負遲延責任。給付無確定期限者,債務人於債 權人得請求給付時,經其催告而未為給付,自受催告時起, 負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀,或依督促程序送 達支付命令,或為其他相類之行為者,與催告有同一之效力 ;遲延之債務,以支付金錢為標的者,債權人得請求依法定 利率計算之遲延利息。但約定利率較高者,仍從其約定利率 。民法第203 條、第229 條第1 項、第2 項、第233 條分別 定有明文。查本件被告為原告所管理社區之區分所有權人, 其迄未依社區規約繳納管理費,揆諸上開規定,原告依公寓 大廈管理條例第21條規定及系爭社區規約第30條、98年第三



屆管理委員會第6 次會議之法律關係,請求被告給付91,069 元(計算式:每月6,232 元14個月+6,232 元20/31 天 -200 元=91,069元),及其中55,888元自起訴狀繕本送達 翌日即106 年10月10日(參見本院卷第21頁)起至清償日止 ,按年息百分之5 計算之利息;暨其中24,928元自民事追加 擴張聲明一狀送達翌日即107 年1 月8 日(參見本院卷第75 頁)起至清償日止,按年息百分之5 計算之利息;暨其中10 ,253元自民事追加擴張聲明二狀送達翌日即107 年2 月9 日 (參見本院卷第84頁)起至清償日止,按年息百分之5 計算 之利息,為有理由,應予准許。
六、本件係適用小額程序為被告敗訴之判決,依民事訴訟法第43 6 條之20條規定應依職權宣告假執行;並依同法第392 條第 2 項依職權為被告如預供擔保,得免為假執行之宣告。七、訴訟費用負擔之依據:民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額 ,確定為第一審裁判費1,000 元。
中 華 民 國 107 年 3 月 13 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法 官 石蕙慈
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決,應於判決送達後20日內向本庭(新北市○○區○○路0 段000 號)提出上訴狀(須按他造當事人之人數附繕本),並表明上訴理由(上訴理由應表明:一、原判決所違背之法令及其具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實),如於本判決宣示後送達前提起上訴者,應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附繕本),如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書,法院得逕以裁定駁回上訴。如委任律師提起上訴者,應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 3 月 13 日
書記官 陳尚鈺

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參考資料