臺灣高雄地方法院民事判決 106年度訴字第1341號
原 告 王正成
被 告 黃湘婷
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國107 年2 月7 日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表所示之不動產應予變賣，所得價金由兩造平分。訴訟費用由被告負擔二分之一，餘由原告負擔。 事實及理由
一、按專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基 地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔，公 寓大廈管理條例第4 條第2 項定有明文。又共有人請求分割 之共有物，倘係公寓大廈之專有部分，而無法以原物分配於 各共有人，須採變賣共有物以價金分配於各共有人之方法分 割，因依公寓大廈管理條例第4 條第2 項規定，專有部分不 得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權之應 有部分分離而為移轉，共有人自應請求就該專有部分與其所 屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權之應有部分合 併分割，不得單獨就其中之一請求分割（最高法院89年度台 上字第666 號判決意旨參照）。本件原告請求分割之如附表 所示不動產（下稱系爭房地），其中編號3 所示之建物（下 稱系爭房屋）、編號1 、2 所示之土地2 筆（下稱系爭土地 ）分屬公寓大廈之專有部分，及對應之基地所有權應有部分 ，揆諸上開說明，系爭房地應予合併分割，不得分離而為分 割或分配餘地，又系爭土地除兩造外，雖尚有其他共有人， 然因系爭房屋必須與配賦對應之系爭土地合併分割，不得單 獨就其中之一請求分割，則原告以系爭房屋及對應之基地應 有部分之共有人為被告，當事人適格即無欠缺，尚無庸以基 地之其他全體共有人為被告，合先敘明。
二、原告主張：系爭房地為兩造共有，原告、被告之權利範圍各 如附表所示，並無不能分割或約定不分割之情事，又系爭房 屋為5 層樓公寓之第5 層，面積僅65.76 平方公尺，並由單 一門口出入，倘以原物分割，將損及系爭房地之完整性，造 成日後使用上困難，無法發揮經濟上之利用價值，爰依民法 第823 條、第824 條等規定，請求准予變賣分割等語。並聲 明：兩造共有之系爭房地准予變賣，所得價金由兩造平分。三、被告則稱：同意變價分割等語。
四、得心證之理由：
㈠按各共有人，除因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割 之期限者外，得隨時請求分割共有物；分割之方法不能協議
決定，法院得因任何共有人之請求，命為原物分配或變價分 配，或兼採原物分配及變價分配，此觀民法第823 條第1 項 、第824 條第2 項自明。經查，系爭房地為兩造所共有，權 利範圍各如附表所示亦即兩造各半等情，有系爭房地之登記 謄本在卷可稽（見本院106 年度雄司調字第365 號卷（下稱 雄司調卷）第6-8 頁），又兩造均陳明系爭房地並無因物之 使用目的不能分割或訂有不分割協議之情事（見雄司調卷第 3 頁、本案卷第25頁），惟迄言詞辯論終結時止，兩造對系 爭房地之分割事宜仍未達成協議，則原告訴請裁判分割系爭 房地，依法有據。
㈡次按裁判上定共有物分割之方法時，分配原物與變賣之而分 配價金，孰為適當，法院本有自由裁量之權，不受任何共有 人主張之拘束（最高法院29年上字第1792號判例意旨參照） 。但仍應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全 體共有人之利益等公平決定之（最高法院84年度台上字第17 56號判決意旨參照）。原告主張系爭房屋坐落在系爭土地上 ，系爭房屋乃5 層樓公寓之第5 層，面積為65.76 平方公尺 ，僅有一獨立出入門戶等情，業據提出與其所述相符之系爭 房屋登記謄本、系爭房屋現場照片在卷為憑〔見雄司調卷第 8 頁、本院106 年度訴字第1341號卷（下稱本案卷）第34-3 7 頁〕，並為被告所是認（見本案卷第25頁），堪信原告上 開主張為真。審酌兩造如採原物分割，按其應有部分分得之 房屋、土地面積均甚狹小，且無各自獨立之門戶出入，有礙 經濟效用，並有損系爭房地完整性，勢必破壞系爭房地之使 用現狀，造成日後使用上困難，無法發揮經濟上之利用價值 ，是原物分割顯有困難，又被告已表示同意變價分割（見本 案卷第40頁），則本院斟酌
當事人之意願、系爭房地現狀、原物分割之經濟效用減損情 形、共有人之利益及各共有人日後得於變價程序中價購其他 持分等一切情事，認本件應採變價分割之方式，將變價所得 由兩造平分，較為適當公平。
五、綜上所述，原告依民法第823 條第1 項前段、第824 條第2 項之規定，訴請裁判分割兩造共有之系爭房地，洵屬有據， 爰審酌共有人之意願及公平性、共有物之現況、原物分割及 變價分割之利弊，定如主文第一項所示之分割方法。六、末按因分割共有物而涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失 公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民 事訴訟法第80條之1 定有明文。本件兩造係因分割系爭房地 無法達成協議而涉訟，但各自所為之行為均為維護自身權益 ，本件訴訟費用應按兩造之應有部分比例負擔始符公平，爰
依民事訴訟法第80條之1 ，判決訴訟費用之分擔如主文第2 項所示。
七、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第80條之1 ， 判決如主文。
中 華 民 國 107 年 2 月 27 日
民事第三庭 法 官 陳筱雯
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 107 年 2 月 27 日
書記官 彭帥雄
附表
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│編號│性質 │地號/ 建號/ 門牌號碼 │建物坐落 │權利範圍│原告、被告之│
│ │ │ │土地 │ │權利範圍 │
│ │ │ │ │ │ │
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│ 1 │土地 │地號：高雄市小港區鳳宮│ │1/40 │原告：1/80 │
│ │ │ 段831 地號 │ │ │被告：1/80 │
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│ 2 │土地 │地號：高雄市小港區鳳宮│ │1/40 │原告：1/80 │
│ │ │ 段831-1 地號 │ │ │被告：1/80 │
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│ 3 │建物 │建號：高雄市小港區鳳宮│附表編號1 、│全部 │原告：1/2 │
│ │ │ 段628 建號 │2 土地 │ │被告：1/2 │
│ │ │ │ │ │ │
│ │ │門牌號碼：高雄市小港區│ │ │ │
│ │ │ 維安街48巷29│ │ │ │
│ │ │ 弄1之6號 │ │ │ │
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