臺灣雲林地方法院民事判決 106年度訴字第394號
原 告 游珷昌
訴訟代理人 鍾竹簧律師
被 告 邱酈足
謝金寶
王順元
謝坤輝
游其發
游平順
上 一 人
訴訟代理人 李建忠律師
被 告 游其財
游瑞琳
游彩娛
李美紅
游麗珊
游粉桔
游畢香
陳文雅
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國107年1月22日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告游粉桔、游畢香應就其被繼承人游達所有坐落雲林縣○○鄉○○○段○○○地號、面積三○三九平方公尺土地，應有部分七二○○○○分之二三六○○，辦理繼承登記。
兩造共有坐落雲林縣○○鄉○○○段○○○地號、面積三○三九平方公尺土地，以雲林縣斗六地政事務所民國一○七年一月三日土地複丈成果圖所示方法分割，即：
㈠編號甲部分面積八五七平方公尺土地，分歸附表二所示之被告 共同取得，並按附表二所示之應有部分比例保持共有。㈡編號乙部分面積四四三平方公尺土地，分歸被告游平順取得。㈢編號丙部分面積四二一平方公尺土地，分歸被告邱酈足取得。㈣編號丁部分面積八九平方公尺土地，分歸被告游粉桔、游畢香 公同取得，並保持公同共有。
㈤編號戊部分面積三五五平方公尺土地，分歸附表三所示之被告 共同取得，並按附表三所示之應有部分比例保持共有。㈥編號己部分面積二七○平方公尺土地，分歸被告游麗珊取得。㈦編號庚部分面積二七○平方公尺土地，分歸原告取得。㈧編號辛、壬部分為道路，面積三三四平方公尺土地，分歸兩造 共同取得，並按附表一所示之應有部分比例保持共有。
訴訟費用由兩造依附表一所示之比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面
本件被告邱酈足、謝金寶、王順元、謝坤輝、游其發、游其 財、游瑞琳、游彩娛、李美紅、游麗珊、游粉桔、游畢香、 陳文雅經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：坐落雲林縣○○鄉○○○段000 地號、面積3,03 9 平方公尺土地（下稱系爭土地）為兩造所共有，應有部分 比例如附表一所示。系爭土地無法令規定或物之使用目的不 能分割之情形，共有人間亦未約定不分割之期限，然原共有 人游達已於民國96年6 月2 日死亡，其繼承人即被告游粉桔 、游畢香尚未辦理繼承登記，且因系爭土地有抵押權設定及 假扣押登記，無法協議分割，請求鈞院判決被告游粉桔、游 畢香應就系爭土地被繼承人游達之應有部分720000分之2360 0 辦理繼承登記，並就系爭土地為裁判分割。又系爭土地東 側相鄰之同段946 地號土地係訴外人即原告堂兄弟游銀山、 游米銀、游富凱、游玉堂共有之土地，原告主張之分割方案 為雲林縣斗六地政事務所107 年1 月3 日土地複丈成果圖（ 下稱附圖）所示分割方法分割，原告、被告游麗珊所分得之 土地將來得與同段946 地號土地合併使用及規劃通行，並已 取得同段946 地號土地共有人之同意，日後原告、被告游麗 珊不經由系爭土地其他共有人分割取得之土地通行，方便共 有人使用土地，並發揮土地之最大效益，爰依民法第824 條 第2 項規定提起本件訴訟，並聲明：如主文第1 、2 項所示 。
二、被告則以：
㈠被告陳文雅未於言詞辯論期日到場，惟據其提出書狀所為陳 述及被告游平順陳稱：同意原告提出之分割方案等語。 ㈡被告謝金寶、王順元、李美紅、謝坤輝、游其發、游其財、 游瑞琳、游彩娛、游粉桔、游畢香未於言詞辯論期日到場， 惟據其提出書狀所為陳述：同意被告游平順於106 年7 月31 日所提之分割方案等語。
㈢被告游麗珊未於言詞辯論期日到場，惟據其提出書狀所為陳 述：同意共有人之分割方案等語。
㈣被告邱酈足未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何 聲明或陳述。
三、兩造不爭執事項：
㈠兩造就系爭土地應有部分如土地登記謄本所示。 ㈡兩造就系爭土地無不分割協議。
四、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物， 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者不在 此限；共有物之分割，依共有人協議之方法為之；分割之方 法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人 拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命以原物分配於 各共有人，民法第823 條第1 項、第824 條第1 項、第2 項 第1 款前段分別定有明文。又因繼承、強制執行、徵收、法 院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權 者，應經登記，始得處分其物權，民法第759 條規定甚明。 而分割共有物性質上為處分行為，依民法第759 條規定，共 有不動產之共有人中有人死亡時，於其繼承人未為繼承登記 前，不得分割共有物，故實務上准許共有人以一訴請求共有 人之繼承人辦理繼承登記，並合併以繼承人及其餘共有人為 分割共有物之請求（最高法院69年台上字第1012號判例意旨 參照）。經查，系爭土地為乙種建築用地，面積為3,039 平 方公尺，兩造應有部分如附表一所示，游達為系爭土地之原 共有人，應有部分為720000分之23600 ，其於96年6 月2 日 死亡，繼承人被告游粉桔、游畢香未為拋棄繼承，尚未辦理 繼承登記，且共有人就系爭土地無訂定不分割之協議，為兩 造所不爭執，且有系爭土地登記謄本、游達之除戶謄本、繼 承系統表、全體繼承人戶籍謄本、本院民事紀錄科查詢表在 卷可稽（調字卷第131 至145 、153 、157 頁、訴字卷第28 9 至299 頁），自堪信為真實。則原告以兩造不能協議分割 ，訴請被告游粉桔、游畢香應就系爭土地被繼承人游達之應 有部分720000分之23600 辦理繼承登記，並請求裁判分割系 爭土地，洵屬有據，應予准許。
㈡按法院就共有物為裁判分割時，應考慮公平性、當事人聲明 、應有部分比例與實際使用是否相當、共有物之客觀情狀、 共有物之性質、共有物之價格與經濟價值、共有人利益、各 共有人主觀因素與使用現狀、共有人之利害關係等因素（最 高法院69年度台上字第3100號判決同此見解）。經查，系爭 土地南臨寬約13.7米之縣道154 道路，西側有寬約5.8 米之 雲57道路，北側有寬約6.5 米之巷道，系爭土地北側坐落有 2 樓磚造加蓋3 樓鐵皮之建物A 及鐵皮棚架B ，其南側有一 堆置紙箱雜物之鐵皮棚架C ，系爭土地南側有1 樓磚造加蓋 2 樓鐵皮之建物D 及鐵皮雨遮E 等情，業經本院會同兩造及 雲林縣斗六地政事務所人員至現場勘驗明確，並有現場照片
、勘驗筆錄及雲林縣斗六地政事務所繪製之106 年7 月5 日 土地複丈成果圖附卷可憑（調字卷第159 至181 、193 頁） ，堪信為真實，是系爭土地之使用現況及臨路交通情形之事 實，堪以認定。
㈢本院審酌系爭土地為乙種建築用地，其南側有寬約13.7米之 縣道154 道路，西側有寬約5.8 米之雲57道路，北側有寬約 6.5 米之巷道可對外通行，如依原告所主張如附圖所示分割 方案分割，則附圖編號甲部分面積857 平方公尺土地分歸被 告謝金寶、王順元、陳文雅、李美紅、謝坤輝共同取得，並 依附表二之應有部分比例保持共有，編號乙部分面積443 平 方公尺土地分歸被告游平順取得，編號丙部分面積421 平方 公尺土地分歸被告邱酈足取得，編號丁部分面積89平方公尺 土地分歸被告游粉桔、游畢香公同取得，並保持公同共有， 編號戊部分面積355 平方公尺土地分歸被告游其發、游其財 、游瑞琳、游彩娛共同取得，並依附表三之應有部分比例保 持共有，編號己部分面積270 平方公尺土地分歸被告游麗珊 取得，編號庚部分面積270 平方公尺土地分歸原告取得，編 號辛、壬部分面積334 平方公尺土地為道路，由全體共有人 依附表一之應有部分比例保持共有，則被告邱酈足、謝金寶 、王順元、謝坤輝、游其發、游平順、游其財、游瑞琳、游 彩娛、李美紅、游粉桔、游畢香、陳文雅分得之土地均臨接 道路道路可對外通行，而原告、被告游麗珊所分得之土地東 側為同段946 地號土地，該土地之共有人為游銀山、游米銀 、游富凱、游玉堂，均已出具同意書表示願與原告及被告游 麗珊就系爭土地分割取得之土地併同使用及規劃通行等語， 原告及被告游麗珊亦出具同意書表示其分得土地願與同段94 6 地號土地併同使用及規劃通行，並同意不通行其他共有人 分得土地通行道路等語，有地籍圖、同段946 地號土地登記 謄本及游銀山、游米銀、游富凱、游玉堂、原告、被告游麗 珊出具之同意書在卷足憑（調字卷第21-2頁、訴字卷第19、 21、127 至135 、177 、343 ），堪認原告、被告游麗珊分 得之土地亦得經由同段946 地號土地通行至道路。又被告謝 金寶、王順元、李美紅、謝坤輝、陳文雅具狀表示願就其等 5 人分得土地維持共有，被告游其發、游其財、游瑞琳、游 彩娛具狀表示願就其等4 人分得土地維持共有（訴字卷第95 、97、105 、107 、335 頁）。依附圖所示方法分割，能保 留大部分共有人所有之建物，符合系爭土地之使用現狀，為 兼顧使用之現狀，多數共有人之意願、土地整體之利用價值 ，及兩造間共有價值平等均衡原則，認本件分割方法應以附 圖為基準，應為妥適。蓋依上開分割方案，各共有人分得土
地價值相當，使用及通行均稱便利，堪認上開分割方案已足 發揮土地之最大使用利益，爰定其分割方法如主文第2 項所 示。
㈣又共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所 有權；應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分 割而受影響，但權利人經共有人告知訴訟而未參加者，其權 利移存於抵押人或出質人所分得之部分，民法第824 條之1 第1 項、第2 項第3 款定有明文。本件被告邱酈足對於系爭 土地之應有部分，前於88年10月25日設定新臺幣（下同）48 0 萬元之最高限額抵押權予訴外人彰化商業銀行股份有限公 司，於92年2 月21日設定50萬元之抵押權予訴外人江鴻君， 於105 年11月1 日讓與350 萬元之最高限額抵押權予訴外人 黃詩媛，經本院向上開抵押權人告知訴訟，其經合法通知未 參加訴訟，則依民法第824 條之1 第2 項第3 款規定，其權 利移存於被告邱酈足所分得之土地。準此，彰化商業銀行股 份有限公司、江鴻君、黃詩媛之抵押權分割後應轉載至被告 邱酈足所取得如附圖所示編號丙部分土地上。
㈤另按債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效 果之行為，依強制執行法第51條第2 項規定，僅對於債權人 不生效力而已，並非絕對無效；裁判分割，既係法院基於公 平原則，決定適當之方法分割共有物，自不發生有礙執行效 果之問題，債權人即不得對之主張不生效力；且債務人之應 有部分，經實施查封以後，因裁判分割，其權利即集中於分 割後之特定物，此為債務人原有權利在型態上之變更，當為 查封效力之所及（最高法院72年台上字第2642號判例意旨參 照）。查被告邱酈足、游麗珊對系爭土地之應有部分已分別 經訴外人彰化商業銀行股份有限公司、華南商業銀行股份有 限公司為查封或假扣押登記，揆諸前開說明，其查封及假扣 押之效力，自應分別集中至被告邱酈足、游麗珊分割後所取 得如附圖所示編號丙、己部分土地，併此敘明。五、又分割共有物乃具非訟事件之性質，法院斟酌何種分割方法 較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適 當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故原告請求裁判分 割共有物雖有理由，惟關於所支出之訴訟費用，應由共有人 全體按其應有部分比例負擔，方屬公平，故本院審酌兩造之 利害關係，命本件訴訟費用由兩造按附表一所示之比例負擔 。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1 、第85條第2 項。
中 華 民 國 107 年 2 月 14 日
民事第三庭 審判長法 官 陳秋如
法 官 楊昱辰
法 官 王靜慧
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 107 年 2 月 14 日
書記官 洪明煥
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│附表一：兩造應有部分比例 │
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│編號│共有人姓名│應有部分比例 │備註 │
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│ １ │游珷昌 │120分之12 │ │
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│ ２ │邱酈足 │45分之7 │ │
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│ ３ │謝金寶 │360分之38 │ │
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│ ４ │王順元 │360分之19 │ │
├──┼─────┼─────────┼────┤
│ ５ │謝坤輝 │360分之19 │ │
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│ ６ │游其發 │720000分之5900 │ │
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│ ７ │游平順 │720000分之118000 │ │
├──┼─────┼─────────┼────┤
│ ８ │游其財 │720000分之11800 │ │
├──┼─────┼─────────┼────┤
│ ９ │游瑞琳 │720000分之35400 │ │
├──┼─────┼─────────┼────┤
│ │游彩娛 │720000分之41300 │ │
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│ │李美紅 │360分之19 │ │
├──┼─────┼─────────┼────┤
│ │游麗珊 │120分之12 │ │
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│ │游粉桔、游│公同共有 │連帶負擔│
│ │畢香（游達│720000分之23600 │ │
│ │之繼承人）│ │ │
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│ │陳文雅 │360分之19 │ │
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│附表二：編號甲部分面積857 平方公尺土│
│地，分歸下列共有人共同取得，並按表列│
│之應有部分比例保持共有 │
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│編號│共有人姓名 │應有部分比例 │
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│ １ │謝金寶 │114 分之38 │
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│ ２ │王順元 │114 分之19 │
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│ ３ │陳文雅 │114 分之19 │
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│ ４ │李美紅 │114 分之19 │
├──┼──────┼────────┤
│ ５ │謝坤輝 │114 分之19 │
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│附表三：編號戊部分面積355 平方公尺土│
│地，分歸下列共有人共同取得，並按表列│
│之應有部分比例保持共有 │
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│編號│共有人姓名 │應有部分比例 │
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│ １ │游其發 │944分之59 │
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│ ２ │游其財 │944分之118 │
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│ ３ │游瑞琳 │944 分之354 │
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│ ４ │游彩娛 │944 分之413 │
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