臺灣臺南地方法院民事裁定 106年度司拍字第498號
聲 請 人 臺南市學甲區農會
法定代理人 曾旺
相 對 人 洪振賢
相 對 人 洪康敬
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人洪振賢所有如附表所示之不動產，准予拍賣。其餘聲請駁回。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文 。此規定，依民法第881 條之17規定，於最高限額抵押權準 用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他 人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條亦規定甚明 。
二、本件聲請意旨略以：
㈠相對人洪康敬以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借 款之擔保，設定新臺幣（下同）1,950,000元之最高限額抵 押權，擔保債權確定期日：民國134年3月9日，債務清償期 依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。 ㈡嗣相對人洪康敬、洪振賢於104年3月18日向聲請人借款1,50 0,000元，借款期限至124年3月18日止，按期平均攤還本息 。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即 全部償還。詎相對人自106年6月18日起即未依約繳納本息， 尚欠本金共1,337,500元及利息、違約金，依約定本件借款 應視為全部到期。而相對人洪康敬所有如附表所示不動產， 雖於105年1月18日依分割繼承移轉所有權登記予相對人洪振 賢，然依法抵押權不受影響。為此聲請拍賣抵押物以資受償 ，並提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明 書、借據、放款歷史交易明細查詢等影本各1件、土地登記 謄本3件及建物登記謄本1件等為證。
三、經查：
㈠聲請人對抵押物所有人即相對人洪振賢之聲請，經核尚無不 合；且已據本院發函通知債務人洪康敬及相對人洪振賢於收 受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額 陳述意見，該通知業已合法送達債務人洪康敬、相對人洪振 賢，有送達證書2紙附卷可稽，惟債務人洪康敬、相對人洪 振賢逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件對於相對人
洪振賢之聲請，應予准許。
㈡至對於相對人洪康敬部分之聲請，依聲請人所提出之不動產 登記謄本所載，本件聲請拍賣之抵押物，其所有權人僅有相 對人洪振賢，相對人洪康敬係債務人，已非抵押物之所有權 人，依前開說明，聲請人對相對人洪康敬之聲請拍賣抵押物 ，即非適法，此部分聲請，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴 訟法第85條第1項前段、第79條，裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法 律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 107 年 2 月 1 日
司法事務官
附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍 謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略 ），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核 對裁定是否合法送達相對人；如相對人係法人，則應提出法人 最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人 最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記 事欄請勿省略），以核對是否合法送達。（否則無法核發確定 證明書）
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿 庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於 聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後 ，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院 聲請裁定更正錯誤。
┌──────────────────────────────┐
│附表： 106年度司拍字第498號│
├──┬─────────────────┬────┬────┤
│ │ 土 地 坐 落 │面 積│ │
│編號├───┬────┬────┬───┼────┤權利範圍│
│ │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │地號 │平方公尺│ │
├──┼───┼────┼────┼───┼────┼────┤
│001 │臺南市│ 佳里區 │ 營頂段 │681-23│89.00 │全部 │
├──┼───┼────┼────┼───┼────┼────┤
│002 │臺南市│ 佳里區 │ 營頂段 │681-31│852.00 │36分之1 │
├──┼───┼────┼────┼───┼────┼────┤
│003 │臺南市│ 佳里區 │ 營頂段 │681-32│202.00 │36分之1 │
└──┴───┴────┴────┴───┴────┴────┘
┌──────────────────────────────────────────┐
│附表（建物）︰ 106年度司拍字第498號│
├──┬─┬──────┬────┬────┬─────────┬──────┬───┤
│ │ │ │ │建築式樣│ 建 物 面 積 │ 附 屬 建 物│ │
│ │建│ │ │ ├─┬─┬─┬─┬─┼──┬─┬─┤權 利│
│ │ │ │ │主要建築│一│二│三│合│面│主要│陽│面│ │
│編號│ │ 建物門牌 │基地坐落│ │ │ │ │ │積│ │ │積│ │
│ │ │ │ │材 料 及│ │ │ │ │ │建築│ │ │ │
│ │號│ │ │ │ │ │ │ │單│ │ │單│範 圍│
│ │ │ │ │房屋層數│層│層│層│計│位│材料│台│位│ │
├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼───┤
│001 │91│臺南市佳里區│臺南市佳│3層樓房 │53│53│35│14│平│鋼筋│12│平│全部 │
│ │ │營頂里9鄰營 │里區營頂│鋼筋混凝│.6│.8│.5│3.│方│混凝│.7│方│ │
│ │ │頂103之22號 │段681-23│土造 │1 │8 │7 │06│公│土造│8 │公│ │
│ │ │ │地號 │ │ │ │ │ │尺│ │ │尺│ │
└──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴───┘