臺灣臺中地方法院民事裁定 107年度司拍字第16號
聲 請 人 玉山商業銀行股份有限公司
法定代理人 曾國烈
代 理 人 陳煜瀅 臺中市○○區○○路○段000號
相 對 人
即債務人 林俊秀
債 務 人 萬神殿國際渡假村開發股份有限公司
法定代理人 黃中杰
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權 ：
（一）登記日期：㈠民國(下同)101年3月28日㈡103年12月9 日。
（二）權利種類：㈠㈡最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：㈠新臺幣（下同）18,000,000元㈡ 3,000,000元。
（四）擔保債權確定期日：㈠131年3月22日㈡133年12月4日 。
（五）擔保債權種類及範圍：㈠㈡擔保債務人對抵押權人現 在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權 設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、 透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開 發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、 應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約 商店契約。
（六）清償日期：㈠㈡依照各個契約約定。
（七）利息(率)：㈠㈡依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：㈠㈡依照各個契約約定。 （九）違約金：㈠㈡依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：㈠㈡1.取得執行名義之費用。2. 保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠 償。4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類
及範圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險 費。
（十一）債務人及債務額比例：㈠㈡林俊秀、萬神殿國際渡 假村開發股份有限公司，債務額比例：全部。
嗣債務人林俊秀於105年3月25日擔任債務人萬神殿國際渡假 村開發股份有限公司之連帶保證人向聲請人借款2筆㈠8,600 ,000元㈡8,900,000元，約定有利息、遲延利息及違約金， 清償日期為民國120年3月25日，應按月繳納本息，如一次未 履行，即喪失期限利益。詎債務人自106年10月25日即未繳 納本息，應視同全部到期，計尚欠本金15,924,304元及利息 、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據等影本為證 ，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。四、債務人萬神殿國際渡假村開發股份有限公司於107年2月9日 具狀陳報：有向聲請人借款乙事，惟臺中市○區○○○路 000號12樓之建物係由萬神殿國際渡假村開發股份有限公司 出資購買登記於相對人林俊秀名下，與萬神殿國際渡假村開 發股份有限公司一同向玉山銀行借款。債務人萬神殿國際渡 假村開發股份有限公司意欲出面清償該款項，與玉山銀行協 商清償作業，請暫緩裁定執行拍賣等語。惟相對人對於如附 表所示之不動產上有抵押權設定登記存在及抵押債權已屆清 償期而未受清償之事實既無爭執，聲請人依據首揭規定，即 得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵押 物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上 之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權 已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是相 對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明， 應由相對人另行提起訴訟，以資解決，
本件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定 。
五、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 107 年 2 月 13 日
民事庭司法事務官 李峻源
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 │南區 │下橋子頭│ │178-26 │2815.00 │10000分之108 │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬──────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主要│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │建築材料及用│ │
│號│ │ │ │合 計 │途 │ 範圍 │
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│１│8365│臺中市南區下橋│商業用 │12層：434.70│陽台：66.19 │全部 │
│ │ │子頭段178-26地│鋼骨造 │ │ │ │
│ │ │號 │42層 │ │ │ │
│ │ ├───────┤ │ │ │ │
│ │ │臺中市南區忠明│ │ │ │ │
│ │ │南路789號12樓 │ │ │ │ │
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│共同使用部分：下橋子頭段8409建號，面積：19870.04平方公尺，權利範圍：100000分之1142│
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