臺灣臺中地方法院民事裁定 106年度司拍字第526號
聲 請 人 陳威宇
相 對 人 張郁婉即許慧女之繼承人
相 對 人 張伸宇即許慧女之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準 用之。次按除另有規定外，繼承人自繼承開始時，承受被繼 承人財產上之一切權利、義務。並於因繼承所得遺產範圍內 ，負清償責任。民法第1148條，復有明確規定。二、本件聲請意旨略以：案外人許慧女以其所有如附表所示之不 動產，為擔保聲請人對於案外人許慧女、張正宗之債權，經 設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國105年7月13日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）6,200,000元。 （四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（ 包含過去所負現在尚未清償）及將來所負在本抵押權 設定契約書所規定債權最高限額內之債務(包括借款 、票據、墊款、保證、貼現、本金、利息、遲延利息 、違約金)。
（五）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 （六）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 （七）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算 。
（八）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準 計算。
（九）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。 4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範 圍所生之手續費用。5.抵押權人實行流抵約定所衍生 之土地增值稅、規費、地政士費用等費用。6、債務 不履行時加計懲罰性之違約金新臺幣陸拾陸萬元整。 （十）債務人及債務額比例：許慧女、張正宗，1分之1。 嗣案外人許慧女、張正宗生前向聲請人借款330萬元及懲罰
性違約金60萬元，清償日期為民國105年12月28日，詎案外 人許慧女、張正宗屆期未為清償，為此聲請拍賣抵押物以資 受償。並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨 建物登記謄本、借據、借款契約書等影本為證。三、查案外人許慧女於民國106年6月2日死亡，而附表之抵押物 已於民國106年11月28日辦理繼承登記移轉相對人張郁婉、 張伸宇，此有案外人許慧女除戶戶籍謄本影本、繼承系統表 、最新土地及建物謄本、本院案件查詢表在卷可參。本件相 對人張郁婉、張伸宇雖為抵押物之繼承人，惟依民法第1148 條之規定，聲請人之抵押權不因此而受影響，本件聲請經核 並無不合，應予准許。
四、相對人張郁婉於民國106年12月28日具狀陳報：⑴案外人許 慧女中風多年，行動不變且無法握筆，該借據之字跡絕非本 人字跡且見證律師亦未表示何處見證。⑵105年借款後案外 人之存款至今一無所有，而兩位80多歲之高齡者，理應不會 作「投資」，且家中亦無文件可供證明，疑似被詐財。惟抵 押權人聲請法院准許拍賣抵押物之裁定屬非訟事件，採形式 審查，本件聲請人就已依法登記之抵押權，既已提出形式外 觀完備之債權證明文件，證明抵押債權存在且其清償期業已 屆至，本件聲請即應予准許。至於抵押債權實體上之存否， 需經實體審判始可認定，非本拍賣抵押物之非訟程序可得審 究，相對人如有所爭執，應另行提起訴訟以資解決，併予敘 明。
五、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第85條第2項，裁定如 主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 107 年 2 月 6 日
民事庭司法事務官 李峻源
附表：
┌─┬───────────────────────┬─────┬───────┐
│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┼─────┤ │
│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼───────┤
│１│臺中 │ 西區 │後壠子│ │0000-0000 │79.00 │張郁婉:2分之1 │
│ │ │ │ │ │ │ │張伸宇:2分之1 │
└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─────┴───────┘
┌─┬───┬───────┬────────┬─────────────┬────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├───────┬─────┤ │
│ │建號 │--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
├─┼───┼───────┼────────┼───────┼─────┼────┤
│１│01493-│地號:臺中市西 │住宅 │總面積:133.55 │ │張郁婉 │
│ │000 │區後壠子段0282│鐵筋加強磚造 │層次面積 │ │:2之1 │
│ │ │-0025 │層數:002層 │ 一層:50.46 │ │張伸宇 │
│ │ ├───────┤ │ 二層:67.86 │ │:2之1 │
│ │ │臺中市西區五權│ │ 停仔脚:15.23 │ │ │
│ │ │西二街86號 │ │ │ │ │
└─┴───┴───────┴────────┴───────┴─────┴────┘