臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
106年度中小字第3516號
原 告 祭祀公業法人台中市廖烈美
法定代理人 廖財助
被 告 吳忠霖 原住台中市○○區○○路00巷00號4樓
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國107年1月12日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣叁萬陸仟伍佰捌拾捌元。訴訟費用新臺幣壹仟元，由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為 判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：被告於民國104年9月1日與原告簽訂書面租賃契 約，承租門牌號碼臺中市○○區○○街00號610室房屋（下 稱系爭房屋），約定租賃期間自104年9月1日起至105年9月1 日止，每月租金為新臺幣（下同）4,500元，並約定由被告 負擔租賃期間之水費、電費。嗣租約於105年9月1日到期後 ，被告仍為系爭房屋之使用收益，而原告不即表示反對之意 思，被告繳交之租金原告亦有收受，視為以不定期限繼續租 賃契約，被告亦同意租金自106年7月起調整為每月5,000元 。未料，被告並未依約給付106年3月1日至106年11月10日（ 8個月又10日）之租金39,667元，亦未給付106年4月至11月 水電費5,921元，經以押金9,000元扣抵後，尚欠原告36,588 元，爰依兩造間租賃契約之法律關係，提起本件訴訟等語， 並聲明：如主文第一項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
三、得心證之理由：
原告主張之上開事實，業據其提出與其所述相符之房屋租賃 契約書、存證信函、欠款明細、祭祀公業法人登記證書、水 電管理費明細表等件為證（見本院卷第7至15頁、第29至39 頁），而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提 出書狀為反對陳述，依本院調查證據之結果，堪認原告之主 張為真實。從而，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告 給付如主文第1項所示之金額，為有理由，應予准許。
四、本件係適用小額程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第 436條之20規定，應依職權宣告假執行。
五、依民事訴訟法第436條之19第1項、第78條規定，本件訴訟費 用額確定為1,000元（計算式：裁判費1,000元）。中 華 民 國 107 年 2 月 9 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 高士傑
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。並應繳納上訴費新臺幣壹仟伍佰元，如未繳納，依民事訴訟法施行法第9 條之規定，認當事人明知上訴要件有欠缺，逕以裁定駁回其上訴。中 華 民 國 107 年 2 月 9 日
書記官 陳麗靜