臺灣新北地方法院板橋簡易庭簡易民事判決
106年度板簡字第2784號
原 告 陳文璉
被 告 陳黛華
上列當事人間請求返還租賃房屋事件，於民國107年1月24日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事 實 及 理 由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告起訴原聲明：（一）被告 應將新北市○○區○○段0000○號即門牌號碼為新北市○○ 區○○路0段000巷0弄00號4樓A室房間（面積待測量後定之) 騰空遷讓返還予原告。（二）被告應自民國106年11月8日起 至騰空遷讓返還前項房間之日止，按月給付原告新臺幣（下 同）7,000元。嗣原告於民國107年1月24日言詞辯論期日當 庭變更聲明為：被告應給付原告21,853元，核屬縮減應受判 決事項之聲明，揆諸首揭規定，應予准許。
二、原告起訴主張：
（一）原告配偶即訴外人徐永文為新北市○○區○○段0000○號 即門牌號碼為新北市○○區○○路0段000巷0弄00號4樓建 物之所有權人（下稱系爭房屋），而將系爭房屋交予原告 占有管理使用，合先陳明。
（二）嗣因教會姐妹訴外人呂淑慧緊急代被告求援，原告乃於民 國106年8月8日同意被告暫時先行入住新北市○○區○○ 路○段000巷0弄00號4樓A室原告女兒之房間（下稱系爭房 間），以解被告將無處居#住之窘境。惟為避免日後形成 不定期租賃契約之虞，兩造乃於次日（即8月9日）簽訂系 查租賃契約，形式上雖約定租賃期間自106年8月8日起至 107年8月7日止，然於簽約當時原告即已言明系爭房間為 原告女兒房間，僅供被告暫時居住，原告女兒及表外甥女 仍有使用之需，原告隨時有終止系爭租約收回糸爭房間之 必要，因此兩造約定被告應盡速另見租處遷離系爭房間， 而被告亦再三表達感謝原告給予方便之意，並承諾會盡速 另覓住處遷離系爭房間。
（三）詎被告於簽約入住後與原告屢生爭執，兩造乃於106年8月 14日於訴外人呂淑慧見證下，合意終止系爭租約，被告同 意遷離系爭房間。惟被告卻於同年8月19日未經原告同意
，搬入大量個人物品占用其所承租之系爭房間以外之範圍 ，造成原告之困擾。然被告已於106年11月30日搬走，惟 仍積欠房租5,367元、電費1,069元、租賃物修繕費19,000 元、租賃物清潔費10,417元，合計被告應給付原告35,853 元，扣除原告應返還被告押租金14,000元，被告尚應給付 原告21,853元。為此，爰依租賃契約之法律關係提起本訴 ，請求被告應給付原告21,853元。
三、被告則以：
（一）電費被告沒有看到收據，否認被告需要分擔1,069元，修 繕費及清潔費也否認，被告並未破壞原告建物，也沒污損 原告建物。
（二）電費部分不爭執，但原告並未毀損及污損原告建物，原告 不必負擔修繕費及清潔費等語置辯。
四、原告主張之事實，業據其提出建物登記謄本、房屋租賃契約 、106年9月22日錄音譯文、診斷證明書、調解不成立證明書 、新北市地價調查用建築改良物標準單價表、新北市地價調 查用建築改良物耐用年數及每年折舊表乙份為證。被告對於 租金及電費不爭執，惟辯稱並未毀損及污損原告建物，原告 不必負擔修繕費及清潔費等語，是本件所應審酌者為原告之 請求是否有理由？
五、按當事人主張有利於己之事實者，應就其事實有舉證責任， 民事訴訟法第277條有明文規定；又主張法律關係存在之當 事人，須就該法律關係發生所須具備之特別要件，負舉證責 任。民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之 責，若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則 被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累， 亦應駁回原告之請求（最高法院17年上字第917號判例要旨 參照）。查：
⑴原告主張被告應賠償其租賃物修繕費19,000元、租賃物清潔 費10,417元等語，惟遭被告否認，是依判例要旨，應由原告 就被告有毀損及污損原告建物及原告有支出修繕費、清潔費 等情舉證以實其說。惟查，原告雖提出照片及估價單為憑， 僅能證明木製門上有些許汙損，而浴廁有些骯髒，而原告有 換大門及房間之門，惟無法證明是被告之行為所導致，另有 關租賃物清潔費部分，則未見原告舉證以實其說，是原告請 求被告應賠償其租賃物修繕費19,000元、租賃物清潔費10,4 17元，即屬無據。
⑵綜上，原告得請求被告給付之金額為房租5,367元、電費1,0 69元，總計6,436元，而原告自承其應返還被告押租金14,00 0元，兩相抵扣後，原告尚須返還被告押租金7,564元，是原
告請求被告給付21,853元，即屬無據。
六、從而，原告本於租賃契約之法律關係，請求被告給付21,853 元，為無理由，應予駁回。
七、本件事證已臻明確，兩造所為其餘攻擊、防禦及舉證，經本 院審酌後，認與判決結論均無影響，爰不一一論列，附此敘 明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 107 年 2 月 14 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 107 年 2 月 14 日
書記官 謝淳有