臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
107年度重簡字第10號
原 告 游榮久
被 告 蔡仕怡
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國107年2月7日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○號四樓房屋騰空遷讓返還原告。
被告應自民國一百零六年八月五日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟元
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴 訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯 論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：緣被告於民國106年3月5日向其承租坐落門 牌號碼新北市○○區○○街00號四樓房屋（下稱系爭房屋） ，約定租賃期間自106年3月5日起至106年8月4日止，租金按 月於每月15日前給付新臺幣（下同）11,000元，租期屆滿後 即應遷讓房屋，詎兩造間之租賃關係，業因租期屆滿而消滅 ，惟被告仍拒絕遷讓，無權占用該屋，妨害原告對於系爭房 屋使用收益之權利，為此爰本於租賃契約及不當得利之法律 關係，求為判決如主文第1項、第2項所示之事實，業據其提 出房屋租賃契約書為證。被告已於相當之期日受合法通知， 而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳 述，依法視同自認，堪認原告之主張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條 前段定有明文。本件房租賃契約既已於106年8月4日因租期 屆滿而終止，從而，原告請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還 原告，為有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋 ，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原 告另本於不當得利之法律關係，請求被告自租約終止翌日即 106年8月5日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當 於租金之損害11,000元，亦屬有理由，應併予准許。五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣 告假執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第 385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主 文。
中 華 民 國 107 年 2 月 26 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 游婷麟
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 107 年 2 月 26 日
書 記 官 姚孟君