臺灣宜蘭地方法院民事裁定 106年度司拍字第116號
債 權 人 上海商業儲蓄銀行股份有限公司
法定代理人 邱怡仁
代 理 人 王舒薇
相 對 人 家樂富建設有限公司
法定代理人 賴春霖
關 係 人 邱珮華
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第 873條定 有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與 他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第 867條所明定。 故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有， 債權人仍得追及行使抵押權。又上開規定，依同法第 881條 之17，於最高限額抵押權準用之。
二、本件聲請意旨略以：關係人即債務人邱珮華為擔保其對聲請 人所負債務之清償，於民國104年5月8日，以其所有如附表 所示之不動產，設定擔保債權總金額新臺幣（下同）324萬 元之最高限額抵押權，並經登記在案。嗣關係人邱珮華於10 5年1月29日將上開不動產以買賣之登記原因辦理移轉登記予 相對人；又關係人邱珮華簽立有「授信往來契約書」及「動 用申請書」，並借款220萬元，且約定不依約清償本金及利 息時，全部債務應視為到期，詎其自106年7月11日起即未依 約履行，全部債務視為到期，尚積欠本金1,986,128元及利 息、違約金未清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、土地及建築 改良物抵押權設定契約書、其他約定登記事項、授信往來契 約書、動用申請書、帳卡（以上均影本）、土地及建物登記 簿謄本等件為證。又本院於106年11月30日發文通知相對人 及關係人即債務人邱珮華就抵押權所擔保之債權額陳述意見 ，迄未據其等陳述意見到院。從而，本件聲請人聲請拍賣相 對人所有如附表所示不動產，經核尚無不合，應予准許，爰 裁定如主文所示。
四、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
中 華 民 國 107 年 1 月 11 日
臺灣宜蘭地方法院民事庭
司法事務官 許敏雄
正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1仟元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 107 年 1 月 12 日
書 記 官 吳慧芳
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