履行契約
臺灣新竹地方法院(民事),訴字,106年度,592號
SCDV,106,訴,592,20171215,1

臺灣新竹地方法院民事裁定　　　　　　　106年度訴字第592號
原　　　告　龍銳開發有限公司
法定代理人　許熾芳　
訴訟代理人　邱六郎律師
上列原告與被告洪大木等13人間履行契約事件，原告起訴時僅繳
納裁判費新臺幣17,335元。惟查本件原告依兩造間土地合建契約
書（下稱系爭契約），起訴請求：一、被告應檢具附表一所載土
地權狀影本、印鑑證明書，協同原告向國有財產局申請購買如附
表一所載同地段394 地號面積164.11平坪方公尺之畸零地。並提
供與原告作為同地段392、392-1、393、405、406、407、408 等
七筆土地合併作為合建土地使用。二、被告應分別提供附表一、
附表二所載土地權狀影本、印鑑證明書，協同原告向主管機關辦
理申請建築執照。三、被告應分別提供附表一、附表二土地，協
同原告會同至陽信銀行新竹分行，以祥鎮營造工程股份有限公司
為債務人，原告為連帶保證人，設定抵押權及信託登記。而依系
爭契約第3條第2項約定，原告分得合建房屋總樓板面積百分之60
，地下室汽車停車位百分之60，是原告因勝訴所得受之利益，乃
得以在系爭土地興築建物，並於建物興築完成後分得合建房屋總
樓地板面積百分之60，地下室汽車停車位百分之60，是本件訴訟
標的價額，即應以原告因合建可分得合建房屋總樓地板面積百分
之60，地下室汽車停車位百分之60之利益計算。又依原告提出原
證5 「竹北據光特區興建計劃書」所載，原告因系爭契約獲得之
銷售總收入高達新臺幣1,233,550,400 元，經扣除土地成本、營
建成本、廣告銷售費、利息費用、設計費用、管理費用等相關支
出後，原告預估本興建案之利潤為新臺幣291,525,967 元，依原
告可分得合建房屋總樓地板面積百分之60，地下室汽車停車位百
分之60計算，本件訴訟標的價額核定為新臺幣174,915,580 元（
計算式：291,525,967×60％＝174,915,580，小數點以下四捨五
入），應徵第一審裁判費新臺幣1,468,884 元。扣除原告上開已
繳新臺幣17,335元，尚欠新臺幣1,451,549 元，茲依民事訴訟法
第249條第1項但書之規定，限原告於收受本件裁定送達5 日內，
向本院補繳上開不足額之裁判費，逾期不繳，即駁回原告之訴，
特此裁定。
中　　華　　民　　國　 106　　年　　12　　月　　15　　日
　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　蔡欣怡
上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於訴訟標的價額核定部分，應於送達後10日內提
出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補繳裁判
費部分，不得抗告。
中　　華　　民　　國　 106　　年　　12　　月　　18　　日
　　　　　　　　　　　　　　　書記官　蕭宛琴
附表一：
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│編號│土地坐落地段地號　　　│面積（平方公尺）│共有人持分│
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│1　 │竹北市○○段000地號　 │4037.1　　　　　│姚秀珍1/12│
│　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│洪大木6/8 │
│　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│夏玉潔1/12│
│　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│洪加正1/24│
│　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│洪明溪1/24│
├──┼───────────┼────────┼─────┤
│2　 │竹北市○○段00000地號 │102.43　　　　　│姚秀珍1/12│
│　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│洪大木6/8 │
│　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│夏玉潔1/12│
│　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│洪加正1/24│
│　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│洪明溪1/24│
├──┼───────────┼────────┼─────┤
│3　 │竹北市○○段000地號　 │439.16　　　　　│洪加正1/1 │
├──┼───────────┼────────┼─────┤
│4　 │竹北市○○段000地號　 │282.99　　　　　│洪加正1/1 │
├──┼───────────┼────────┼─────┤
│5　 │竹北市○○段000地號　 │213.66　　　　　│洪加正1/1 │
└──┴───────────┴────────┴─────┘
附表二：
┌──┬───────────┬────────┬─────────────┐
│編號│土地坐落地段地號　　　│面積（平方公尺）│共有人持分　　　　　　　　│
├──┼───────────┼────────┼─────────────┤
│1　 │竹北市○○段000地號　 │1376.10　　　　 │陳木清1/2　　　　　　　　 │
│　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│詹錦昌1/8　　　　　　　　 │
│　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│詹壽榮1/8　　　　　　　　 │
│　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│詹和美1/8　　　　　　　　 │
│　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│余秋竹、詹蕙憶、詹博翔（書│
│　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│狀誤載為詹文寬）公同共有　│
│　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│1/8　　　　　　　　　　　 │
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│2　 │竹北市○○段000地號　 │589.95　　　　　│詹錦相1/3　　　　　　　　 │
│　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│詹文寬1/3　　　　　　　　 │
│　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│詹錦昌1/9　　　　　　　　 │
│　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│詹壽榮1/9　　　　　　　　 │
│　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│余秋竹、詹蕙憶、詹博翔公同│
│　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│共有1/9　　　　　　　　　 │
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