拍賣抵押物
臺灣新北地方法院(民事),司拍字,106年度,906號
PCDV,106,司拍,906,20171205,1

臺灣新北地方法院簡易庭民事裁定　　　106年度司拍字第906號
聲　請　人　張麗卿
　　　　　　林聖象
相　對　人　愛的世界嬰兒用品有限公司
法定代理人　李文源
相　對　人　美好時光有限公司
法定代理人　李文源
關　係　人　范美榮
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定，於最 高限額抵押權亦有準用，民法第873 條、第881 條之17分別 定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人（即債務人）於民國104 年12月 7 日以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人張麗卿對 於相對人愛的世界嬰兒用品有限公司、美好時光有限公司、 債務人范美榮之債權比例11/12 ，及擔保聲請人張聖象對於 相對人愛的世界嬰兒用品有限公司、美好時光有限公司、債 務人范美榮之債權比例1/12，設定最高限額新臺幣（下同） 9,000 萬元之抵押權、擔保債權確定日期為105 年6 月10日 ，並依法登記在案。嗣相對人愛的世界嬰兒用品有限公司、 美好時光有限公司、債務人范美榮於104 年12月3 日向聲請 人借款6,000 萬元、1,200 萬元，約定有違約金，清償日期 為105 年6 月2 日。詎屆至清償日期聲請人仍未獲清償，計 尚欠本金7,200 萬元及1,800 萬元之違約金等，為此聲請拍 賣抵押物以資受償。
三、相對人愛的世界嬰兒用品有限公司、美好時光有限公司則以 ：兩造就系爭抵押債權業於105 年10月14日重新協議，並約 定清償日期為106 年10月7 日，且聲請人已同意於清償期前 ，不得對相對人以任何債權憑證聲請強制執行。另相對人就 系爭抵押債權已分別清償15,091,532元、10萬元，並否認另 向聲請人借款1,200 萬元等語。
四、本件聲請人主張之上開事實，業提出他項權利證明書、抵押 權設定契約書、土地及建物登記謄本、借據等件影本為證。 經查：㈠聲請人主張相對人愛的世界嬰兒用品有限公司、美 好時光有限公司借款6,000 萬元及其違約金1,800 萬元，屆



至105 年6 月10日尚未清償，並提出債權證明文件為證。相 對人雖抗辯清償期經雙方嗣後協議更改為106 年10月7 日， 且已清償15,091,532元、10萬元等語抗辯。惟按聲請拍賣抵 押物裁定事件，為屬非訟事件，本院僅為形式而不為實體審 查。相對人所陳縱為屬實，然該法律關係之抗辯，已涉及實 體爭執，應另訴以資解決始為適當，非本件非訟程序所得加 以審究。是凡聲請人主張之抵押權已依法登記、債權已屆清 償期而未受清償者，即應准許。從而，本件聲請人主張之借 款債權6,000 萬元及其違約金，已屆清償日期而尚未清償， 聲請本院准予拍賣裁定之聲請，應予准許。㈡惟聲請人另主 張1,200 萬元之抵押債權，因聲請人未提出債權證明文件或 匯款證明等件為證，且上開債權經相對人否認。又按最高限 額抵押，抵押權成立時，可不必先有債權存在，縱經登記抵 押權，因未登記已有被擔保之債權存在，如債務人或抵押人 否認先已有債權存在，或於抵押權成立後，曾有債權發生， 而從抵押權人提出之其他文件為形式上之審查，又不能明瞭 是否有債權存在時，法院自無由准許拍賣抵押物。從而，聲 請人就1,200 萬元主張為系爭抵押權所擔保債權，顯非可採 信，就此部分之聲請於法未合，不應准許。
四、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條、第95條， 裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人就聲請人所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1 第 2 項準用同法第195 條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 106 年 12 月 5 日
簡易庭司法事務官 劉佩欣
附註：事後遞狀應註明案號及股別。