臺灣屏東地方法院民事裁定 106年度抗字第62號
抗 告 人 林隆盛
相 對 人 張玄奇
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國106 年10月
31日本院司法事務官所為106 年度司拍字215 號裁定提起抗告，
本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告費用新台幣壹仟元由抗告人負擔。
理 由
一、原裁定意旨略以：相對人主張抗告人於民國105 年4 月18日 向聲請人借款新臺幣（下同）120 萬元，約定清償日期為10 6 年4 月17日，且有利息及違約金之約定，並以抗告人所有 如附表所示之不動產（下稱系爭不動產）設定普通抵押權為 擔保，經登記在案。詎清償期屆至後，相對人未依約履行。 相對人為此聲請拍賣抵押物，以資受償，經本院審核後，認 其聲請尚無不合，而裁定准許等語。
二、抗告意旨略以：相對人於106 年6 月間委託訴外人王孟康（ 下稱王孟康）向伊討債，106 年6 月22日因王孟康佯稱願意 幫伊尋找系爭不動產買主，並要求給其土地權狀，王孟康於 同年8 月初時因找不到買主而歸還權狀給伊。然嗣後伊委託 之仲介公司表示找到買主，但買主要求塗銷抵押權登記才購 買，相對人卻拒絕塗銷，抗告人懷疑相對人計畫性讓系爭不 動產無法賣出，再經由拍賣取得，懇請法院給予寬容期限等 語，為此對原裁定聲明不服，提起抗告，並聲明：㈠、原裁 定廢棄。㈡聲請程序費用及抗告費用均由相對人負擔。三、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定 有明文。又聲請拍賣抵押物，屬非訟事件，此項聲請之裁定 ，及抗告法院之裁定，僅依非訟事件程序，就抵押權及其債 權形式上之要件是否具備予以審查為已足，並無確定實體上 法律關係存否之效力；倘抵押權已經登記，抵押權人於債權 屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定；如當事 人對於抵押權及債權有所爭執，或抗辯執行名義之請求權已 罹於時效而消滅，應由爭執者另行提起確認之訴以求解決（ 最高法院57年臺抗字第76號、56年臺抗字第714 號判例意旨 及同院94年度臺抗字第270號裁定意旨參照）。四、經查，本件相對人主張抗告人向其借款120 萬元，抗告人並 以系爭不動產設定普通抵押權，且經依法登記，上開債權已 屆清償期而未受清償等節，業據其提出抵押權設定契約書、
、他項權利證明書、土地登記謄本等為證，從形式上審查， 應認其擔保債權與抵押權存在，則原裁定依相對人之聲請， 准許拍賣系爭不動產，於法即無不合。至於抗告人所主張相 對人計畫性讓系爭不動產無法賣出一節，並非本件非訟程序 所得審究。從而，抗告意旨以前揭情詞，指摘原裁定不當， 非有理由，應予駁回。
五、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21 條第2 項第、24條第1 項，民事訴訟法第495 條之1 第1 項 、第449 條第1 項、第78條，裁定如主文。中 華 民 國 106 年 12 月 15 日
民事第一庭 審判長法 官 潘 快
法 官 陳怡先
法 官 張瑞德
正本係照原本作成。
本件不得再抗告。
中 華 民 國 106 年 12 月 15 日
書記官 張彩霞
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│附表： 106 年度抗字第62號 │
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│編號│ 土 地 坐 落│地│ 面 積 │權 利 │ │
│ ├───┬────┬──┬──┬───┤ ├──┬──┬────┤ │備 考│
│ │縣 市│鄉鎮市區│段 │小段│地 號│目│公頃│公畝│平方公尺│範 圍 │ │
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│001 │屏東縣│枋山鄉 │加錄│ │62 │ │0 │5 │82.46 │2分之1│ │
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│002 │屏東縣│枋山鄉 │加錄│ │64 │ │0 │6 │91.82 │2分之1│ │
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│003 │屏東縣│枋山鄉 │加錄│ │65 │ │0 │1 │94.96 │2分之1│ │
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│004 │屏東縣│枋山鄉 │加錄│ │67 │ │0 │0 │50.16 │2分之1│ │
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│005 │屏東縣│枋山鄉 │加錄│ │1129 │ │0 │5 │79.58 │2分之1│ │
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