臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
106年度板簡字第1469號
原 告 楊玲鈴
訴訟代理人 吳鎮道
被 告 林昆毅
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，經本院於民國106年11
月27日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將新北市○○區○○路○段○○○巷○號四樓Ｅ室房屋遷讓返還原告，並給付原告新臺幣陸萬貳仟捌佰捌拾元，及自民國一百零五年十二月一日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟捌佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，民事訴訟法第255 條第1 項第 3 款定有明文。查原告於起訴時請求：（一）被告應將坐落 門牌號碼新北市○○區○○路0 段000 巷00號4 樓E 室房屋 （下稱系爭房屋）遷讓返還原告，並給付租金新臺幣（下同 ）6,800 元及自民國105 年5 月起至106 年5 月止，按月給 付原告6,800 元。（二）被告應給付原告電費28,880元。嗣 於民國106 年11月16日言詞辯論期日當庭變更聲明，更正聲 明為：（一）被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠 租金34,000元及自105 年12月1 日起至遷讓返還前項房屋之 日止，按月給付原告6,800 元。（二）被告應給付原告28,8 80元，核屬擴張應受判決事項之聲明，依前開規定，應予准 許，合先敘明。又本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日 到場，查無民事訴訟法第386 條所列各款情事，應准原告之 聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於104 年12月1 日向原告承租系爭房屋 ，約定租期自104 年12月1 日起至105 年11月30日止，租金 為每月6,800 元，房屋之水電費由被告負擔。惟被告自105 年4 月起即未付租金，至租期屆滿時，已遲付租金7 個月， 經扣除2 個月押租金，尚積欠5 個月租金，共計34,000元， 另就電費部分，被告自承租後即未繳納，均由原告墊付，共 積欠28,880元，且被告於租期屆滿後，竟拒絕遷讓，為此爰 依兩造間租賃契約及不當得利之法律關係提起本訴，求為判 決：（一）被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠租 金34,000元及自105 年12月1 日起至遷讓返還前項房屋之日
止，按月給付原告6,800 元。（二）被告應給付原告電費28 ,880元。
三、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函等 件影本各1 份為證，被告已於相當之期日受合法通知，而未 於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述以 供本院審酌，依本院調查之結果，原告主張堪信為真實。四、從而，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告將 系爭房屋遷讓返還原告，並給付如主文所示之金額，為有理 由，應予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣 告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 106 年 12 月 11 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 葉靜芳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 106 年 12 月 11 日
書記官 劉春美