臺灣新北地方法院板橋簡易庭小額民事判決
106年度板小字第2146號
原 告 蔡真恩
被 告 張正藍
上列當事人間請求給付租金等事件，於中華民國106年11月7日辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣貳萬肆仟伍佰肆拾柒元。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行，但被告以新臺幣貳萬肆仟伍佰肆拾柒元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論 而為判決。
二、原告主張：被告於民國（下同）105年9月1日與原告簽訂房 屋租賃契約，向原告承租新北市○○區○○路000巷0弄00號 之2之房屋，租賃期間自105年9月1日起至106年8月31日止， 每月租金為新臺幣（下同）14500元，押金28600元。被告卻 於106年3月15日搬離並藉故取回押金28600元，原本約定交 屋，被告故意不出面交屋，僅把一支鑰匙交由鄰居轉交原告 。按兩造契約第7條第1款、第4項分別約定：房屋之捐稅由 甲方（即原告）負擔；有關水電費、瓦斯費、大樓管理費及 營業必頦繳納之捐稅，則由乙方（即被告）自行負擔；契約 租賃期限未滿，一方擬終止本合約時，應得他方同意，並應 預先於終止前壹個月以書面通知他方，並應賠償他方相當於 壹個月租金額之損害金。被告應給付原告違約金14500元、 積欠房租7016元（計算式：14500÷31×15＝7016）、網路 設備1000元、水費370元（106年1月11日至3月15日）、電話 費452元（106年2月21日至3月20日）、電費502元（106年2 月2日至3月29日）、瓦斯費707元，共計24547元。為此爰依 契約之法律關係提起本訴，求為判決：被告應給付原告 24547元等語。
三、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書 影本1份為證，被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到 場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是原告主張之事實應認 為實在。至被告另具狀聲請本院訊問證人陳昱瑋，惟被告並 未具體指明待證事實，本院無從再次傳喚，附此敘明。四、從而，原告依租賃契約之法律關係訴請被告給付24547元， 即無不合，應予准許。
五、本件係民事訴訟法第436條之8 所定之小額訴訟事件，而為 被告敗訴之判決，應依同法第436條之20之規定，依職權宣 告假執行。
中 華 民 國 106 年 12 月 12 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內以違背法令為理由向本院提出上訴狀（上訴理由依法應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。）如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 106 年 12 月 12 日
書 記 官 莊雅萍