臺灣雲林地方法院民事判決 106年度六簡字第291號
原 告 林健利
被 告 林冬燕
上列當事人間給付租金等事件，於中華民國106 年11月23日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼為雲林縣○○市○○路00○0 號4 樓之房屋騰空，返還原告，並應給付原告新台幣柒萬元，暨自民國一０六年十月一日起至遷讓交還房屋之日止，按月給付以新臺幣伍仟元計算之損害金。
訴訟費用新台幣貳仟捌佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
壹、程序方面：
㈠、按「訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下 列各款情形之一者，不在此限：二、請求之基礎事實同一者 ；三、擴張或減縮應受判決事項之聲明者；七、不甚礙被告 防禦及訴訟之終結。」民事訴訟法第255 條第1 項第2 、3 、7 款各定有明文。本件原告起訴原主張被告積欠13個月租 金新台幣65,000元，請求被告給付租金。嗣於106 年9 月18 日具狀追加聲明請求⑴被告遷讓系爭房屋、⑵請求給付租金 7 萬元、⑶自106 年10月起至遷讓房屋止，按月5,000 元之 損害金。就追加遷讓系爭房屋部分，因原告起訴時已提出被 告積欠達2 期以上租金，定期催告被告給付租金，逾期則終 止租約之存證信函，故其請求之基礎事實同一，且不甚礙被 告防禦及訴訟之終結，追加為合法。而上開⑵、⑶部分請求 之基礎事實亦同一，且屬擴張應受判決事項之聲明，依上開 法條規定意旨，應予准許。
㈡、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條各款所列情，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判 決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：被告105 年2 月18日向原告承租門牌號碼為 雲林縣○○市○○路00○0 號4 樓之房屋（下稱系爭房屋） ，雙方約定租期自民國105 年3 月1 日起至106 年12月31日 止（房屋租賃契約書誤載為至105 年12月31日止），租金每 月新台幣（下同）5,000 ，應於每月5 日前繳納。然被告自 105 年3 月起即未再給付租金（至106 年9 月30日止共積欠 14個月租金），經原告於106 年7 月18日以存證信函催告被 告15日內繳納租金，逾期終止系爭租賃契約之意思表示，惟
被告未給付，亦未遷讓房屋，故本件房屋租賃契約業已終止 。而目前上開房屋仍為被告占有中，爰本於租賃契約及不當 得利之法律關係，請求被告返還租賃物及給付租金7 萬元， 暨自106 年10月1 日起至交還房屋之日止，按月以每月 5,000 之租金額計算之損害賠償。並聲明：如主文第1 、2 項所示。
二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳 述。
三、得心證之理由：
㈠、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
㈡、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之租賃契約書、存 證信函及雲林縣稅務局106 年房屋稅繳款書等件為證，而被 告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述 以供本院審酌，依民事訴，虫法第280 條第3 項之規定，視 同自認，應認原告之主張為真實。
㈢、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產 力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第455 條定 有明文。經查：兩造之租賃契約雖約定租賃期限至106 年12 月31日，惟被告積欠租金達2 個月以上，故原告以存證信函 催被告繳納租租金，逾期終止租約，有存證信函可稽，故兩 造間之租賃關係即已終止，則原告請求被告將系爭房屋遷讓 並交還原告，為有理由，應予准許。
㈣、次按，承租人應依約定日期，支付租金，民法第439 條前段 亦有明文。次查：被告既未支付105 年8 月起至106 年9 月 止14個月之租金共70,000元，則原告請求被告支付此部分之 租金，亦有理由，應予准許。
㈤、末按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還 其利益，民法第179 條定有明文。末查：兩造之租賃契約既 已終止，則被告自終止之翌日起，就系爭房屋已無租賃權， 且被告並無其他占有使用之權源，仍占有使用系爭房屋自屬 無法律上原因而受占有使用系房屋之利益，致使原告受有相 當於房屋租金之損害，原告依上開規定，請求被告自租約終 止之翌日起至被告返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當 於租金之損害每月5,000 元，亦屬正當，應予准許。㈥、從而，原告本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告將系 爭房屋騰空並交還原告，並給付原告租金70,000元，暨自 106 年10月1 日起至被告遷讓交還房屋之日止，按月以 5,000元計算之損害金為有理由，應予准許。
㈦、本件係民事訴訟法第427 條第1 項訴訟適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 106 年 12 月 12 日
斗六簡易庭
法 官 陳定國
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院斗六簡易庭提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。中 華 民 國 106 年 12 月 12 日
書記官 鄭國銘