臺灣臺南地方法院民事判決 106年度訴字第312號
原 告 許銘記
訴訟代理人 黃厚誠律師
複 代理 人 顏麗洪律師
被 告 吳春生
訴訟代理人 吳勝雄
被 告 戴芷柔
法定代理人 戴銘賢
楊雅慧
訴訟代理人 戴陳玉盞
被 告 戴麗卿
戴淑儀
戴麗雪
上 三 人
訴訟代理人 戴陳玉盞
被 告 戴榮次
戴友義
兼上 一 人
訴訟代理人 戴德玉
被 告 國軍退除役官兵輔導委員會彰化榮譽國民之家（即
劉時之之遺產管理人）
法定代理人 陳公光
訴訟代理人 童竣揚
被 告 戴全生
戴清泉
黃嫊
參 加 人 馬文霖
蔡佳伶
黃瑞芳
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國106 年10月31日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告吳春生及國軍退除役官兵輔導委員會彰化榮譽國民之家（即劉時之之遺產管理人）應就其被繼承人林象所有坐落臺南市○○區○○段○○○地號土地，應有部分三分之一，辦理繼承登記。兩造共有坐落臺南市○○區○○段○○○地號、面積一四五點零一平方公尺之土地，應分割由原告單獨取得所有權。原告應分別補償被告各如附表二「應受補償金額」欄所示之金額。
訴訟費用由兩造依附表三所示比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
被告均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論 而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：
㈠坐落臺南市○○區○○段000 地號土地（下稱系爭土地）原 為附表一所示原共有人所共有，應有部分如附表一應有部分 欄所示，而系爭土地之原共有人林象於民國11年3 月5 日死 亡，其繼承人即被告吳春生、國軍退除役官兵輔導委員會彰 化榮譽國民之家（即劉時之之遺產管理人），迄未就被繼承 人林象之應有部分辦理繼承登記，原告自得一併請求被告吳 春生、國軍退除役官兵輔導委員會彰化榮譽國民之家（即劉 時之之遺產管理人），就林象所有系爭土地應有部分1/3 辦 理繼承登記。
㈡又因原告及參加人已收購系爭土地之大部分持分，僅餘共有 人國軍退除役官兵輔導委員會彰化榮譽國民之家（即劉時之 之遺產管理人）部分尚未購買，然國軍退除役官兵輔導委員 會彰化榮譽國民之家（即劉時之之遺產管理人）就系爭土地 之應有部分甚微，並考量系爭土地北鄰之同段257 地號土地 ，與南側同段268 地號土地，均為原告所有，倘能將系爭土 地全數分歸原告單獨所有，較能維持不動產之完整性，以發 揮最大經濟效益。故而，請求准予原物分割，將系爭土地分 歸原告單獨所有，並以附表二所示應受補償金額欄所示金額 補償其他共有人。
㈢並聲明：如主文第一、二、三項所示。
二、被告方面：
㈠被告吳春生陳稱：同意系爭土地均歸由原告取得，伊受價金 補償。
㈡被告戴榮次、戴清泉則稱：對於原告提出之分割方案沒有意 見。
㈢被告國軍退除役官兵輔導委員會彰化榮譽國民之家陳稱：請 依法判決原告應補償予伊之金額，該補償金額以其他共有人 出賣系爭土地應有部分予原告之每坪平均價額為計算標準。 ㈣其餘被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明 或陳述。
三、參加人馬文霖、蔡佳伶、黃瑞芳則陳稱：被告戴芷柔、戴麗 卿、戴淑儀、戴麗雪、戴榮次、戴友義、戴德玉、戴全生、 戴清泉、黃嫊 已於106 年4 月17日將渠等所有系爭土地應
有部分以買賣為原因，移轉所有權登記予參加人及原告，參 加人同意系爭土地均歸由原告取得。
四、得心證之理由：
㈠按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人 財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本 身者，不在此限，民法第1148條第1 項定有明文；又按分割 共有物乃直接對共有物之權利有所變動，性質上屬處分行為 ，故共有不動產之共有人中有已死亡者，依民法第759 條規 定，其繼承人，自非先經繼承登記，不得訴請分割共有物， 而於該繼承人為被告之情形，為求訴訟之經濟，原告可就請 求繼承登記及分割共有物之訴一併提起，即以一訴請求該死 亡共有人之繼承人辦理繼承登記並請求該繼承人於辦理繼承 登記後，與原告及其餘共有人分割共有之不動產（最高法院 68年第13次民事庭會議決議㈡、70年第2 次民事庭會議決議 ㈡、69年台上字第1134號判例意旨參照）。經查，原告主張 系爭土地原共有人之一林象於11年3 月5 日死亡，其繼承人 即被告吳春生、國軍退除役官兵輔導委員會彰化榮譽國民之 家（即劉時之之遺產管理人）迄未就被繼承人林象之應有部 分辦理繼承登記等情，業據原告提出系爭土地登記第一類謄 本及林象、林陳氏鴛鴦、林限、吳新風、黃登基、劉時之、 吳萬枝、吳春生之戶籍資料、林象之繼承系統表在卷可憑（ 見調解卷第15至20、39至41、54至72頁），揆諸前揭說明， 原告為分割系爭土地而請求被告吳春生、國軍退除役官兵輔 導委員會彰化榮譽國民之家（即劉時之之遺產管理人）應就 林象所有系爭土地應有部分1/3 辦理繼承登記，於法尚無不 合，應予准許，爰判決如主文第一項所示。
㈡次按，各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有 物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者 ，不在此限，民法第823 條第1 項定有明文。查系爭土地為 兩造所共有之事實，業據原告提出與其所述相符之土地登記 謄本為證，且系爭土地依其使用目的並無不能分割情形，而 兩造亦無就系爭土地有不分割之協議，被告就此亦未爭執， 且經本院新市簡易庭以106 年度新調字第5 號調解後，就分 割之方法仍不能為一致之協議。從而，原告依上開規定，請 求分割系爭土地，洵屬有據。
㈢再按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法 不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒 絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列分配：一 、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有 困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困
難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之 一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有 人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其 應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824 條第1 、 2 、3 項定有明文。又按共有物分割方法，法院應斟酌當事 人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等 公平決之，不受當事人主張之拘束（最高法院69年度台上字 第3100號判決意旨參照）。是就共有物之分割，應斟酌共有 物之性質、經濟效益及全體共有人之利益，並應符合公平原 則。經查，除被告國軍退除役官兵輔導委員會彰化榮譽國民 之家外，系爭土地之其他共有人均已將渠等所有系爭土地應 有部分，出售予原告及參加人，有土地登記第一類謄本、買 賣移轉契約書及不動產買賣契約書附卷可佐（見本院卷第50 至54、57至59頁反面），而參加人復具狀表示同意系爭土地 全部分歸原告單獨所有（見本院卷第104 、105 頁），且被 告國軍退除役官兵輔導委員會彰化榮譽國民之家亦同意以他 共有人出賣系爭土地應有部分予原告之每坪平均價額作為其 受補償金額之計算標準，顯見其等皆認同原告所提分割方案 乃最符合雙方利益之分割方案，本院復審酌系爭土地相鄰之 同段257 、268 地號土地，為原告所有，如將系爭土地全部 分配予原告，並由原告以金錢補償其餘共有人，不僅可充分 利用系爭土地，避免土地細分，又能提高土地之經濟效益， 增進土地價值，認應符合全體共有人之利益，爰諭知如主文 第二項所示之分割方式。
㈣另查，原告表示其於106 年4 、5 月間以每坪14萬5,000 元 向被告戴芷柔、戴麗卿、戴淑儀、戴麗雪、戴榮次、戴友義 、戴德玉、戴全生、戴清泉、黃嫊 、吳春生購買渠等所有 系爭土地應有部分，故按相同標準補償被告等語，核與原告 所提出之不動產買賣契約書相符，且到庭之被告國軍退除役 官兵輔導委員會彰化榮譽國民之家亦表示同意上開補償標準 ，自應可作為本件補償金之依據。又被告分別持有系爭土地 之應有部分比例及換算面積如附表二「應有部分」、「原應 受分配面積」欄位所示，以每坪14萬5,000 元計算，則原告 應分別補償被告之金額各如附表二「應受補償金額」欄位所 示，爰諭知如主文第三項所示。
五、按分割共有物之方法，本應由法院斟酌何種方式較能增進共 有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方 法，不因何造起訴而有不同，故原告請求分割之訴雖有理由 ，惟關於訴訟費用負擔，依民事訴訟法第78條、第80條之1 、第85條第1 項但書、第2 項規定，應由共有人全體各按其
應有部分比例負擔之，爰諭知兩造訴訟費用之負擔如主文第 四項所示。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1 、第 85條第1 項但書、第2 項。
中 華 民 國 106 年 11 月 14 日
民事第三庭 審判長法 官 蘇正賢
法 官 王參和
法 官 潘明彥
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 11 月 20 日
書記官 湯正裕
附表一：
┌──┬──────┬─────┐
│編號│原共有人姓名│ 應有部分 │
├──┼──────┼─────┤
│1 │林象 │1/3 │
├──┼──────┼─────┤
│2 │戴芷柔 │1/72 │
├──┼──────┼─────┤
│3 │戴麗卿 │1/72 │
├──┼──────┼─────┤
│4 │戴淑儀 │1/72 │
├──┼──────┼─────┤
│5 │戴麗雪 │1/72 │
├──┼──────┼─────┤
│6 │戴榮次 │1/18 │
├──┼──────┼─────┤
│7 │戴德玉 │1/18 │
├──┼──────┼─────┤
│8 │戴友義 │1/18 │
├──┼──────┼─────┤
│9 │戴全生 │1/18 │
├──┼──────┼─────┤
│10 │戴清泉 │1/18 │
├──┼──────┼─────┤
│11 │黃嫊 │1/6 │
├──┼──────┼─────┤
│12 │許銘記 │1/6 │
└──┴──────┴─────┘
附表二：
┌──┬─────────┬─────┬─────────────┬───────────────┐
│編號│共有人姓名 │應有部分 │ 原應受分配面積 │ 應受補償金額 │
├──┼─────────┼─────┼─────────────┼───────────────┤
│1 │吳春生、國軍退除役│公同共有 │48.3367 平方公尺（即14.62 │2,119,900元 │
│ │官兵輔導委員會彰化│1/3 │坪） │ │
│ │榮譽國民之家（即 │ │ │ │
│ │劉時之之遺產管理人│ │ │ │
│ │） │ │ │ │
├──┼─────────┼─────┼─────────────┼───────────────┤
│2 │戴芷柔 │1/72 │2.0140平方公尺（即0.60924 │88,340元 │
│ │ │ │坪） │ │
├──┼─────────┼─────┼─────────────┼───────────────┤
│3 │戴麗卿 │1/72 │2.0140平方公尺（即0.60924 │88,340元 │
│ │ │ │坪） │ │
├──┼─────────┼─────┼─────────────┼───────────────┤
│4 │戴淑儀 │1/72 │2.0140平方公尺（即0.60924 │88,340元 │
│ │ │ │坪） │ │
├──┼─────────┼─────┼─────────────┼───────────────┤
│5 │戴麗雪 │1/72 │2.0140平方公尺（即0.60924 │88,340元 │
│ │ │ │坪） │ │
├──┼─────────┼─────┼─────────────┼───────────────┤
│6 │戴榮次 │1/18 │8.0561平方公尺（即2.43697 │353,361元 │
│ │ │ │坪） │ │
├──┼─────────┼─────┼─────────────┼───────────────┤
│7 │戴德玉 │1/18 │8.0561平方公尺（即2.43697 │353,361元 │
│ │ │ │坪） │ │
├──┼─────────┼─────┼─────────────┼───────────────┤
│8 │戴友義 │1/18 │8.0561平方公尺（即2.43697 │353,361元 │
│ │ │ │坪） │ │
├──┼─────────┼─────┼─────────────┼───────────────┤
│9 │戴全生 │1/18 │8.0561平方公尺（即2.43697 │353,361元 │
│ │ │ │坪） │ │
├──┼─────────┼─────┼─────────────┼───────────────┤
│10 │戴清泉 │1/18 │8.0561平方公尺（即2.43697 │353,361元 │
│ │ │ │坪） │ │
├──┼─────────┼─────┼─────────────┼───────────────┤
│11 │黃嫊 │1/6 │24.1683平方公尺（即7.31092│1,060,084元 │
│ │ │ │坪） │ │
├──┼─────────┴─────┴─────────────┴───────────────┤
│備註│⑴原告係於106年3月27日簽約，以每坪145,000元之價格購買系爭土地之部分持分（卷第135至137頁） │
│ │ ，爰據以為補償金計算依據（元以下四捨五入）。 │
│ │⑵系爭土地於105年1月公告土地現值為25,700元/平方公尺。 │
└──┴─────────────────────────────────────────────┘
附表三：
┌──┬──────────────┬─────────────┐
│編號│共有人姓名 │訴訟費用負擔比例 │
│ │ │ │
├──┼──────────────┼─────────────┤
│1 │吳春生、國軍退除役官兵輔導委│1/3 │
│ │員會彰化榮譽國民之家（即劉時│（二人連帶負擔） │
│ │之之遺產管理人） │ │
├──┼──────────────┼─────────────┤
│2 │戴芷柔 │1/72 │
├──┼──────────────┼─────────────┤
│3 │戴麗卿 │1/72 │
├──┼──────────────┼─────────────┤
│4 │戴淑儀 │1/72 │
├──┼──────────────┼─────────────┤
│5 │戴麗雪 │1/72 │
├──┼──────────────┼─────────────┤
│6 │戴榮次 │1/18 │
├──┼──────────────┼─────────────┤
│7 │戴德玉 │1/18 │
├──┼──────────────┼─────────────┤
│8 │戴友義 │1/18 │
├──┼──────────────┼─────────────┤
│9 │戴全生 │1/18 │
├──┼──────────────┼─────────────┤
│10 │戴清泉 │1/18 │
├──┼──────────────┼─────────────┤
│11 │黃嫊 │1/6 │
├──┼──────────────┼─────────────┤
│12 │許銘記 │1/6 │
└──┴──────────────┴─────────────┘