臺灣臺北地方法院民事裁定 106年度北簡字第14177號
原 告 宏林資產有限公司
法定代理人 王韋霖
訴訟代理人 王貞雄
被 告 李文智
上列原告與被告李文智間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於收受本裁定之日起五日內，補繳第一審裁判費新臺幣伍仟玖佰肆拾元，逾期即駁回其訴。
理 由
一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判 費，此為必備之程式；次按訴訟標的之價額，由法院核定。 核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價 額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77 條之1 第1 項、第2 項定有明文；再房屋及土地為各別之不 動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人 請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定 其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內 （最高法院102 年度台抗字第429 號裁判要旨參照）；又原 告之訴，有民事訴訟法第249 條第1 項所列各款情形之一， 依其情形可以補正，經審判長定期間命其補正而不補正者， 法院應以裁定駁回之，亦為同法條第1 項所明文。二、本件原告訴之聲明請求：確認原告就門牌號碼臺北市○○區 ○○街00號9 樓之10其中未登記部分增建物之（下稱系爭建 物）所有權存在。經查，原告訴之聲明請求確認系爭建物所 有權存在，其訴訟標的價額應以系爭建物於起訴時之交易價 額為準，業如前述，惟系爭建物未登記建物完成日期，無法 計算其減除折舊後之單價，本院爰參酌原告提出臺北市稅捐 稽徵處萬華分處房屋稅籍證明書所載各建物起課年月，以該 起課房屋稅日期即民國75年7 月為建築完成日期，而其主要 建材為鋼鐵造，總面積為127.44平方公尺，參酌105 年1 月 25日修正公布之「臺北市地價調查用建築改良物標準單價表 」之鋼筋混凝土造建物重建標準單價上下限平均價額為每平 方公尺12,650元，及依「臺北市地價調查用建築改良物耐用 年數及每年折舊率表」所列鋼鐵造造建物之耐用年數為52年 ，每年折舊率為1.8%，而系爭房屋於106 年11月1 日起訴時 ，屋齡約31年4 月（約31.33 年）等情，可知系爭房屋於起 訴時之現值約為702,979 元（建物單價12,650元×【1-（年 折舊率1.8%×經歷年數31.33 年）×建築物面積127.44平方 公尺】＝702,979 元，元以下四捨五入）。職是，本件訴之
聲明之訴訟標的價額經核定為702,979 元，應繳第一審裁判 費7,710 元，扣除原告已繳之1,770 元，尚應補繳5,940 元 。茲限原告於收受本裁定送達後5 日內如數向本院補繳，逾 期不繳，即駁回原告之訴。
三、至原告雖以臺北市稅捐稽徵處萬華分處房屋稅籍證明書釋明 系爭房屋於起訴時之交易價額，惟所謂起訴時之交易價額係 指起訴時之市價而言（最高法院97年度台簡抗字第20號裁定 意旨參照），房屋課稅現值固可作為法院核定房屋交易價值 之參考資料之一，然其與房屋交易價值未必相當，難認係房 屋之市價即交易價額，自不得以之為系爭房屋價額之依據， 附此敘明。
四、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。中 華 民 國 106 年 11 月 13 日
臺北簡易庭 法 官 陳 瑜
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 106 年 11 月 13 日
書 記 官 楊婷雅
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