臺灣臺北地方法院民事簡易判決 106年度北簡字第12663號
原 告 巧洋實業股份有限公司
法定代理人 張敏雄
訴訟代理人 李書範
被 告 蔣筑恒
上列當事人間請求返還價款事件，本院於民國106 年10月30日言
詞辯論終結，判決如下︰
主 文
被告應給付原告新臺幣參拾萬元，及自民國一百零六年八月九日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣參仟貳佰元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣參拾萬元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，復核無民事訴訟 法第386 條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯 論而為判決。
二、原告起訴主張：兩造於民國96年12月25日簽訂合建契約書， 約定由被告提供門牌號碼臺北市○○區○○○路0 段000 巷 0 弄0 號房屋（門牌整編前門牌號碼原為臺北市○○區○○ ○路000 巷0 弄0 號，下稱系爭房屋），參與原告以合建方 式辦理之都市更新計畫案，原告並於簽約時給付新臺幣（下 同）30萬元價差款予被告。嗣兩造於99年6 月18日、101 年 5 月30日先後簽訂補充協議書，最終將原合建契約書中第6 條第1 項修改為：「乙方（即原告）應於103 年12月31日前 完成都市更新事業計畫書之報核…。若乙方於該期限內無法 完成，則經雙方同意後始得延長期限或雙方得選擇解約，甲 方（即被告）應無息退還已收價差款，同時乙方退回預收之 證件予甲方。」。因本案原告至今尚未完成都市更新事業計 畫之報核，且被告已於105 年12月9 日將系爭房屋出售予第 三人，原告遂於106 年7 月17日以臺北三張犁郵局第000000 號存證信函通知被告應於文到7 日內返還合建價差款，被告 仍置之不理，爰以本案起訴狀繕本之送達再次為解約之意思 表示，並聲明：被告應給付原告30萬元，及自起訴狀繕本送 達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明陳述。
四、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之合建契約書、補 充協議書共2 份、支票及簽收單、建物登記第二類謄本、臺 北三張犁郵局第000644號存證信函暨回執等物為證，被告復
未到場爭執或提出書狀答辯以供本院審酌，依法視同自認， 堪信為真實。
五、依兩造於96年12月25日簽訂之合建契約第6 條第1 項原約定 ：「雙方簽訂本契約書後3 年內與合建大樓基地上超過3/4 之房屋所有人完成合建契約，並通過更新計畫階段，若於該 期限內，乙方（即原告）無法完成，則經雙方同意後始得延 長期限或甲方（即被告）得選擇解約，但此之前不得點交『 甲方房屋』拆除，甲方應無息退回已收價差款，同時乙方退 回預收之證件予甲方。. . . 」。嗣於99年6 月18日簽訂補 充協議書將前條履約期間延長至簽訂該補充協議書後2 年內 ，再於101 年5 月30日簽訂另份補充協議書，將上開約定修 改為：「乙方應於103 年12月31日前完成都市更新事業計畫 書之報核，並於權利變換計畫或部分權利變換計畫核定發布 實施之日起1 年內申請建照，於建照核准前不得點交及拆除 『甲方房屋』。若乙方於該期限內無法完成，則經雙方同意 後始得延長期限或雙方得選擇解約，甲方應無息退回已收價 差款，同時乙方退回預收之證件予甲方」。對照前後變更之 文義，可知於101 年5 月30日補充協議書之意旨，除雙方同 意展延履約期限至103 年12月31日外，亦新增賦予乙方即原 告如屆期未能完成時得選擇解約之權利，故本件原告主張其 因迄今均未能完成都市更新事業計畫書之報核，因而於106 年7 月17日先以存證信函通知被告應於7 日內返還合建價差 款，再以本件起訴狀繕本之送達重申解約之意思，核屬有據 。從而，原告請求依上開合建契約暨補充協議書之約定，請 求被告返還已受領之合建價差款30萬元，及自起訴狀繕本送 達被告之翌日即106 年8 月9 日起（見本院卷第18頁）至清 償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。六、本件係就民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389條第1項第3 款規定，應依職權宣告 假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預 供擔保，得免為假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額 ，依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 106 年 11 月 7 日
臺北簡易庭 法 官 吳若萍
計 算 書
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 3,200元
合 計 3,200元
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段000巷0號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 106 年 11 月 7 日
書 記 官 賴敏慧
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