臺灣臺北地方法院民事判決
106年度北簡字第10255號
原 告 科羅妮國際事業股份有限公司
法定代理人 劉文仁
訴訟代理人 連純雅
被 告 台灣遠絡醫學有限公司
法定代理人 蔣若萱
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國106 年10月26日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○段○○○○號四樓房屋騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣參拾萬捌仟元。
被告應自民國一百零六年七月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬元。
訴訟費用新臺幣壹萬陸仟伍佰肆拾參元由被告負擔。本判決第一項得假執行；被告如以新臺幣壹佰貳拾伍萬肆仟陸佰零陸元為原告預供擔保後，得免為假執行。
本判決第二項得假執行；被告如以新臺幣參拾萬捌仟元為原告預供擔保後，得免為假執行。
本判決第三項就已屆清償期部分得假執行，但被告如按月以新臺幣貳萬元為原告供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、 按對於私法人或其他得為訴訟當事人之團體之訴訟，由其 主事務所或主營業所所在地之法院管轄，民事訴訟法第2 條第2 項定有明文。查被告主營業所所在地於臺北市中正 區，依上開規定，本院自有管轄權。
貳、實體部分：
一、原告主張被告於民國104年1月21日向原告承租原告所有坐落 臺北市○○區○○路0 段0000號2 樓至4 樓房屋，租期3 年 ，每月租金新臺幣（下同）11萬元，後雙方於105 年8 月23 日簽訂新房屋租賃契約，約定原告將門牌號碼臺北市○○區 ○○路0 段0000號4 樓房屋（下稱系爭房屋）繼續出租被告 使用，每月租金為2 萬元，詎料被告僅交付6 個月租金後未 繳納租金積欠26萬8000元，另依照合約被告並應給付違約金 4 萬元，原告以105 年6 月1 日新莊五工郵局第341 號存證 信函（下稱341 號存證信函）促被告繳清租金並終止租約， 被告仍置之不理等情等事實，業據原告提出與其所述相符之 系爭房屋租約、341 號存證信函為證，又被告對於上開事實
於106 年10月26日在庭陳述不爭執等語（本院卷第58頁）， 本院審酌原告所提證據，堪信原告之主張為真實。二、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止租約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之 租額，不得依前項之規定，終止租約；承租人於租賃關係終 止後，應返還租賃物；民法第440條第1項、第2項前段、第4 55條前段分別定有明文。經查，被告迄至105 年3 月1 日已 遲付原告租金達2 個月以上之金額（本院卷第16頁），而原 告於341 號存證信函向被告為終止契約之意思表示，則系爭 租約於106 年6 月1 日（本院卷第16頁）為終止，被告既已 失去使用收益系爭房屋之權利。故原告依系爭租約請求被告 騰空遷讓返還系爭房屋予原告，應屬有據。
三、次按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返 還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同， 民法第179 條定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當 得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要 件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非 以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得 相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人 之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之 利益（最高法院61年度台上字第1695號判例及97年度台上字 第294 號判決意旨參照）。查兩造間系爭租約已於106 年6 月1 日終止，已如前述，故被告自翌日起即屬無權占有系爭 房屋，則依上開法律規定及判例意旨，原告向被告請求自10 6 年7 月1 日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告 相當於租金之不當得利2 萬元，洵屬正當。
四、是故，原告訴請被告返還系爭房屋，支付積欠租金及違約金 計30萬8000元，以及自民國106 年7 月1 日起至遷讓系爭房 屋之日起按月給付2 萬元，為有理由，應予准許。五、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427 條第1 項訴訟適用 簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第 3 款之規定，職權宣告假執行，並依同法第392 條第2 項， 依職權為被告預供擔保，得免為假執行之宣告。六、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。中 華 民 國 106 年 11 月 9 日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法 官 趙子榮
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
0段000巷0號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 106 年 11 月 9 日
書記官 劉曉玲
計 算 書：
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 1萬6543元
合 計 1萬6543元
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