臺灣臺中地方法院民事簡易判決 106年度中簡字第2791號
原 告 陳清偉
訴訟代理人 曹智仁
被 告 紀家琳
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106年10月25日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○○巷○○○○○號二樓（編號A20）房屋全部騰空並遷讓返還予原告。被告應給付原告新臺幣叁萬柒仟捌佰捌拾捌元，並自民國106年1月10日起至遷讓交還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟元。
訴訟費用新臺幣貳仟貳佰壹拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、原告主張：被告於民國105年1月10日與原告簽訂房屋租賃契 約書（下稱系爭租約），約定由被告承租原告所有門牌號碼 臺中市○○區○○路00巷00○00號2樓（編號A20）房屋（下 稱系爭房屋），租期自105年1月10日起至106年1月9日止， 每月租金新臺幣（下同）6,000元，被告使用系爭房屋必需 繳納之管理費及水電費等均由被告自行負責（系爭租約9條 約定）。茲因兩造系爭租約業已期滿屆至，且被告前即積欠 自105年7月10日起至106年1月9日止共計6個月之租金共3600 0元未為清償，且迨至106年6月30日止之管理費共13888元已 由原告先行繳付，是縱令扣除押金1萬2000元，被告尚欠租 金及管理費共37888元，嗣經原告催告被告繳納上開款項均 未獲置理，且被告迄仍堆置物品於系爭房屋內尚未搬遷，為 此依租賃物返還請求權、系爭租賃契約及不當得利等法律關 係，請求判決如聲明所示等語。並聲明：如主文第1、2項所 示。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為 任何聲明或陳述。
四、本院得心證之理由：
（一）原告主張之上張事實，業據提出與所述相符之系爭租賃契 約書、管理費繳費通知書、租金欠款明細及106年房屋稅 繳款書等為證，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到 場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以供審酌，依民事訴訟
法第436條第2項、第280條第3項準用第1項規定，視同自 認，是堪信原告之主張，核屬真實。
（二）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；又 所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之， 民法第450條第1項及第767條第1項前段定有明文。茲查， 兩造系爭租約既已於106年1月9日期滿消滅，兩造並無續 訂租約，如前所述，則被告自106年1月10日起就系爭房屋 已無占有權源，本應於系爭租約關係消滅後，將系爭房屋 租賃物騰空返還予原告無疑，然被告迄未為之，仍占有使 用系爭房屋，即為無權占有，是原告依所有物返還請求權 等規定，請求被告將系爭房屋全部騰空並遷讓返還予原告 ，自屬有據，應為准許。
（三）另查，被告應依系爭租賃契約按月給付租金6000元，惟被 告自105年7月10日起即未給付105年7月10日起之租金，至 106月1月9日為止，共積欠6個月租金共36,000元（計算式 ：6,000×6），而被告前則依系爭租賃契約第5條約定給 付押租保證金1萬2000元予原告，此觀之系爭租賃契約即 明，亦為原告所自承，堪認為真。而按押租金之主要目的 在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租 人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發 生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘額，始生返還押 租金之問題（最高法院65年台上字第2714號判例、87年台 上字第1631號判例要旨參照）。基此，原告催告被告繳納 所積欠之租金時，自應以該押租金先予抵充後計算之，是 以，經扣除系爭租賃契約第3條第3款載明之押租保證金計 1萬2000元後，被告尚仍積欠租金24,000元（計算式：36, 000-12,000=24,000）無訛。再者，系爭租約第9條約明被 告使用系爭房屋必需繳納之管理費及水電費等，均由被告 自行負責，且原告已遭系爭房屋管委會催繳105年12月至 106年6月所積欠之管理費共13888元，並已由原告先行支 出，而被告現仍居住系爭房屋，且拒不繳納上開費用，均 如前述，則原告依系爭租賃契約之租金及管理費給付請求 權，請求被告支付積欠之租金2萬4000元及管理費13888元 ，合計37888元，亦屬有據，核為有理。
（四）復按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還 其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同， 民法第179條亦定有明文；再按無權占有他人房屋，可能 獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61 年台上字第1695號判例意旨參見）。查被告於系爭租約期 滿屆至後，仍無權占有系爭房屋，迄未遷讓返還原告，業
經本院審認如前，揆諸上開說明，則被告當受有利益，致 原告受有損害無疑，準此，審以被告向原告租賃系爭房屋 所約定之租金為每月6,000元，是原告主張於租賃期限屆 滿後，被告仍無權占有系爭房屋使用，受有相當於上開租 金之利益，並使原告受相當於租金即每月6,000元之損害 ，應屬可採。故而，原告請求被告給付自106年1月10日起 至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付6,000元，亦有理 由，應予准許。
（五）綜上所述，原告依據租賃物返還請求權、租賃契約及不當 得利等法律關係，請求被告將系爭房屋全部騰空並遷讓返 還予原告，並給付積欠之租金及管理費37,888元，及自10 6年1月10日起至遷讓系爭房屋之日止，按月以6,000元計 算之不當得利，均有理由，當為准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第 第436條第2項、第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假 執行。
六、訴訟費用負擔之依據：確定本件訴訟費用為2210元，依民事 訴訟法第78條，應由敗訴之被告負擔。
中 華 民 國 106 年 11 月 8 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 許惠瑜
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 11 月 8 日
書記官 林錦源