臺灣臺中地方法院民事裁定 106年度司拍字第407號
聲 請 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司
法定代理人 李增昌
代 理 人 楊宗秦
相 對 人
即 債務人 蔡文居
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權 ：
（一）登記日期：民國101年5月17日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）3,000,000元。 （四）擔保債權種類及範圍：均為擔保債務人對抵押權人現 在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權 設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、 透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開 發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、 應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約 商店契約。
（五）擔保債權確定期日：121年5月15日。 （六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。 4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範 圍所生之手續費用。5抵押權人墊付抵押物之保險費 及按墊付日抵押權人基準利率加碼年利率5%之利息。 （十一）債務人及債務額比例：蔡文居，債務額比例：全部。 嗣第三人鍾月桂於104年9月11日邀債務人蔡文居為一般保證 人向聲請人借款1,000,000元，約定有利息、遲延利息及違
約金，清償日期為108年9月30日，應按月繳納本息，如一次 未履行，即喪失期限利益。詎第三人鍾月桂自106年4月30日 起即未依約繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金540,92 1元及利息、遲延利息、違約金等，聲請人自得請求債務人 代負履行責任，為此聲請拍賣抵押物以資受償。三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借款契約書、貸 放明細歸戶查詢單等影本為證，本件聲請，經核合於上開法 條之規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 106 年 10 月 11 日
民事庭司法事務官 蔡秉芳
附表：
┌─┬───────────────────────┬────┬──────┐
│編│ 土 地 坐 落 │面 積│ 權 利 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┼────┤ │
│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │平方公尺│ 範 圍 │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼──────┤
│１│臺中 │北屯區 │松茂 │ │535 │2246 │92/10000 │
└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴────┴──────┘
┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│１│2236│臺中市北屯區松│住家用 │1層： 69.28 │平台： │ 全部 │
│ │ │茂段535地號 │鋼筋混凝土造 │夾層：23.63 │ 13.09│ │
│ │ ├───────┤共11層 │合計：92.91 │ │ │
│ │ │臺中市北屯區松│ │ │ │ │
│ │ │義街163號 │ │ │ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│２│2327│臺中市北屯區松│防空避難室、停車│地下層： │ 無 │ 1/74 │
│ │ │茂段535地號 │空間 │ 788.08│ │ │
│ │ ├───────┤鋼筋混凝土造 │合計：788.08│ │ │
│ │ │臺中市北屯區松│共11層 │ │ │ │
│ │ │義街157號地下 │ │ │ │ │
│ │ │室 │ │ │ │ │
├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤
│共同使用部分： │
│1.北屯區松茂段2328建號，面積：1951.94平方公尺，權利範圍：74/10000。 │
│2.北屯區松茂段2328建號，面積：1951.94平方公尺，權利範圍：117/10000。 │
└───────────────────────────────────────┘
, 台灣公司情報網